市场观察
市场还没开始调整，拐点论又出场了。不少人因为基于对政策的强力和领导表态的坚决对房价即将进入下降通道表现出了乐观。市场真的会按照这种意愿表现出人们期待的直线调整吗？
4月13日，温家宝总理在国务院常务会议上表示，部分城市房价过高、上涨过快没有根本改变，有地方落实中央调控措施不够有力，中央加强房地产调控的目标是明确的，决心是坚定的。国土资源部副部长牟小苏近期也表示，住房问题已经影响全局，必须下决心控制房价问题。显然，房地产调控由以前的“喊话”转向了“讲狠话”。可我们要思考的问题是各地区各部门到底统一了认识没有？统一的是什么认识？统一认识的难度到底有多大？
事实上，调控目标可以再清晰些。若不清晰，会导致标准缺失。在“少数地区、部分城市、控制过快上涨”的主要责任指向下，到了一个具体的局部，在执行层面自然很容易虚无化和异化成不痛不痒的对策。
房地产调控到底是解决房价问题，还是解决买房问题，也需要再明确。以现有的所谓差别化信贷政策(可以预见的是加息还将持续)，普通置业者需要支付巨大成本进入房地产市场或者干脆没有能力进入市场。
房地产调控到底是追求房价下降数据，还是追求房价下降效果，也需要理清。3月份的深圳房价环比下降5.7%是因为关外和90平方米交易量的上升拉低了平均价，这一事实证明了交易结构的变化是可以影响房价数据的。如果我们的调控部门在限售上做文章，比如不允许特定区域和特定项目的入市等等方式来“做低”交易均价，这是房地产调控要的目标吗？
在当下的状况下公众如何建立起一个统一的共识和一个相对稳定的预期去选择自己面对市场的行为依然是房地产市场中的重要变量因素之一。今年以来深圳开盘的主要项目呈现出的“热销”再次证明了置业者的失望与彷徨。他们中的很多人已经没有办法通过信任未来而停止因为基于对房价不能被控制的趋势所进行的恐慌性进入当下市场的行为。这才是房地产调控所面临的最大危险。
置业者仍然需要这样清醒地去观察市场，而不是去分享表面政策和甜言蜜语的利好。比如房价下降标准是不是基于这个城市大多数项目的纵向比较的价格测算方式而不是所谓的交易均价；比如批售出去的土地是不是按照合同的约定周期在投资开发？比如进入市场的项目是不是一次性公布房源和全部发售？比如在交易量和交易量走低时，地方是否在正常供应并且地价在回落？比如公布的政策性住房是否在开工建设并在分配上是否有刚性的标准供你做出明确的自我评估？
高海燕 深圳市都会城市研究院院长
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