增城从化受阻“限价” 广州近郊7楼盘唱主角

一周市场
看点
继“限购令”后，“限价令”无疑成为当前市场最关注的焦点。接下来，增城、从化如何“限价”将成焦点，而这两市开发商的动作也将备受关注。
上周，有业内人士在微博上“爆料”：“增城、从化两地开始限价，均以去年均价为基准，上浮5%，试行期为三个月。”这一消息立即引起各方关注。本周二，增城市房管局相关人士向媒体证实，由于今年第一季度增城房价上涨过快，第二季度的房价调控目标调整为5%。从化市有关部门则否定该信息。从化某大开发商负责人告诉记者：“3月底我们已经被召集过去开会，从口风上说，政府的大概意思是要开发商配合不要提价，当时提过上浮5%-10%的目标，不过基数怎样定，大家还没有统一意见。”
由于“限价令”未明，因此，增城、从化两地楼盘近期大多蛰伏不动，沉默应对。准备在“五一”入市的大多数楼盘均是继续蓄客，以不变应万变。本周，从化珠江国际城全新“唐宁郡”组团样板房开放，东方夏湾拿花园新一期产品开始接受VIP咨询登记，价格均未定。方圆明月山溪“风雅颂”新组团继续接受认购登记，价格同样是未知数。增城大多数开发商表示，会按原计划继续推售，新塘新世界、恒大山水城等楼盘都表示“不会降价”。
由于从化、增城两市楼盘继续蛰伏，下周市场的热点仍集中在番禺、南沙、花都这些近郊楼盘之中。其中，大集团纷纷采取行动，不少在售楼盘均有推货计划，比如越秀城建的岭南湾畔、南沙滨海花园、逸泉山庄以及恒大绿洲、保利西海岸、雅居乐剑桥郡等，从下周开始都会陆续推出新货。
值得关注的是，除了旧盘新推外，也有不少全新楼盘会加快入市的步伐，有洋房，也有别墅，且多为市郊盘，如广晟海韵兰庭、万科府前一号、中信香樟墅、新世界凯粤湾、欧亚山庄、天马河壹号等新盘均将陆续推出市场。下周，这些楼盘或会推出更“到肉”的认购优惠，或会有进一步的营销动作，密切关注它们，可以把握市场的最新动向。
发力！广州近郊盘唱主角
调控一周年下的“五一”黄金月
碧桂园清泉城上周公开派筹
作为碧桂园集团近年来少有的“航母级”超级大盘，碧桂园清泉城未来将有大量别墅、公寓、洋房产品供应市场。据了解，清泉城已于上周开始公开派筹，分别在广州华南碧桂园、凤凰城、佛山顺德碧桂园、佛冈接待中心四地联网进行派筹，各地客户均可就近在以上派筹点进行领筹，开盘前认筹可以享受开盘减4万元的优惠。项目已于清明节前开通免费观光楼巴，逢周六日及节假日在宏发大厦均有免费看楼车前往楼盘，现场已开放两间样板房供参观。
清泉城位于具有“广州后花园”之称的清远市佛冈县，当地旅游资源丰富，以温泉、漂流等旅游资源最具特色。交通便捷，由华南快速路各出口接京珠高速，1小时左右车程便可到达项目所在地。
专家认为，在楼市调控的大环境下，客户对于投资产品的选择应更为谨慎，别墅作为物业投资中最具升值保值功能的产品类型，为市场公认。清泉城负责人认为，碧桂园以规模开发著称，此次不惜重本聘请全球著名园林景观设计团队，将打造温泉度假村等全新配套。
据介绍，除了花重金建设健康养生的旅游设施外，清泉城对于自身产品的打造同样贯彻健康养生、低碳环保的设计理念。如首期推出的172-230平方米半山坡地别墅，全部为二至三层设计，多阳台、多露台，通风采光好，符合低碳环保的要求。其次，创新的度假精装在用料上也花尽心思，尽量做到就地取材。诸如外墙身的装饰选用青石瓦，构造则更多地采用原木，让建筑融入到自然中去。在内部装修方面，同样选用环保、无污染的材料。地面的铺装采用取材自然的竹木地板，竹篾构成的窗帘等等，产品处处可见崇尚健康养生的设计理念。
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又讯近日，在由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》中，碧桂园位居前十，排名第九。此外，碧桂园还获得“综合实力10强”、“城市覆盖10强”奖项。
富力公园28全新B2栋明起开盘
据介绍，位于珠江新城的富力公园28全新B2栋将在本周六正式开售。
富力公园28的主要卖点为地段，南望珠江公园，举步即达即将开业的珠江新城太阳城Shopping Mall，近享跑马场餐饮配套，3分钟可步行至地铁5号线潭村站，项目本身包括三层裙楼的商业配套、六星级奢华会所、双五星管理服务等，综合价值较高。产品主要为100-154平方米的两房、三房以及163-185平方米的大三房单位，最低总价为138万元。
中海橡园国际H3栋接受优惠登记
继3月底首次发售后，位于海珠区工业大道的中海橡园国际将在近期推售全新H3栋产品，货量只有百多套。现已启动诚意优惠登记，凭身份证登记的买家，开盘当天可享有额外9.9折优惠。最新售价尚未确定，同样会附送全部豪华装修和名牌家电。查阅阳光家缘可见，3月底发售的产品签约均价为22368元/平方米。
据悉，全新H3栋产品位于项目里面，比首次发售的H1栋更具有位置优势，相对安静些，景观也更好，兼具园景、江景和城市景观等三重景观。新货包括82平方米的两房和99-116平方米的三房，户型方正，户户带有景观阳台和全景式落地窗。楼宇为独立式布局，每套单位都具有良好的通风采光性能。
颐和高尔夫庄园四期新品即将上市
颐和高尔夫庄园四期“臻珑旺墅”即将上市，产品为600-1000平方米的独栋别墅。
据了解，“臻珑旺墅”位于项目G区至高点，以原生山地为背景，层层错落而建，呈背山面湖之态势。其独有的钢柱结构，按需求定制层高，保证将室外绿景最大化引入居所；独特的采光井设计，保证充足的采光和通风；每层均采用多面窗、全开放式景观电梯设计。
碧桂园豪庭加推洋房及双拼美墅
位于南沙的碧桂园豪庭，将在本月底加推四期洋房及少量双拼美墅产品。
据介绍，本月底加推的四期产品，与3月份推出的三期产品一样，都为79-130平方米的两房及三房，现正接受意向登记，4月15日前购买可享受9.8折优惠，三期洋房售价为8300元/平方米左右，四期售价“目前暂未最后确定”。而在本月加推的双拼美墅产品，货量只有10栋，均价1.2万元/平方米起，面积在300多-800多平方米之间。照此计算，每栋美墅的总价为360万元起。
碧桂园豪庭在阳光家缘的成交数据不断更新，据介绍，楼盘持续热销有其内外因素。
首先，地段、配套、产品符合广大买家的住房需求。在楼盘现场，大部分顾客选择该楼盘是作为婚房或改善型住房的。新婚夫妇梁先生与梁太太说：“从地铁站走过来大概8分钟，但在市中心区的地铁洋房均价是这里的两至三倍，对于工薪家庭，买这里平时上下班多坐几站，手头就能宽松很多。”对于在这里的生活，梁先生表示，在楼盘开售前来过两次，发现这里配套很完善，旁边有板头市场、超市、南沙中心医院、南沙金隆小学、南沙第一中学、南沙区图书馆，以后小孩上学也很方便。而且看了样板房，主卧、次卧都带有大飘窗，楼盘周围无高障碍建筑遮挡，景观视野开阔。8300元/平方米的合理定价，位处城央地铁口的地段，79-130平方米带精装的两房、三房单位，加上成熟便利的生活配套，对于急于结婚成家或改善居住环境的买家而言，实属机会难得。
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此外，“以南沙为突破口，再造一个新广州”，已不仅仅是停留于口头的梦想，作为辐射全国的广东省会城市，从沿江向世界级滨海城市跨越是发展的战略，更是战略制高点。政府在各个层面上均给予高度的重视，如已启用的南沙至广州城区的跨区客运班线以及南沙区7个出租车候乘点、规划中的地铁3、4号线延长线、地铁4号线的快线，位处地铁口附近的碧桂园豪庭，外来广州中心城区将更便捷。
珠江地产从化双城新品接受登记
珠江地产位于从化的“双城”又将有新货入市。其中，珠江国际城推出较大面积的别墅组团“唐宁郡”，东方夏湾拿花园则推出面积较小的“巴亚莫”别墅组团二期新品。
本周末，珠江国际城全新“唐宁郡”组团样板房将正式开放，现已开始接受VIP客户咨询登记，VIP客户将可享受额外优惠和折扣，预计新组团将于“五一”前后公开发售。据介绍，新组团位于社区东南面，视野开阔，景色优美，产品为370平方米和420平方米的纯双拼别墅，花园面积约210平方米，双阳光车库，前庭后院。社区坐拥3万平方米山谷高尔夫练习场、9000平方米会所。
东方夏湾拿花园“巴亚莫”组团二期为278平方米的联排别墅新品，首期约50套，现正接受VIP客户及业主内部认购。据介绍，“巴亚莫”组团是继“巴哈马”二期后的又一升级力作，是整个社区拥有最高级配套之一的超低密度生活区。产品以三进式私家立体花园、四方天井风水布局，采用6米中空客厅、下沉式休闲厅、专属私家SPA房、“步出式”花园及双层别墅客厅设计。
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