穗"五一"前夕开发商放言不降价 投资客仍然活跃

调控一周年下的“五一”黄金月
二次加息来袭 商家仍放言“不会跌价”


央行宣布，自本月6日起加息0.25个百分点，这是今年以来继2月份首次加息后的第二次加息。此次加息出现在“五一”黄金周之前、连番房地产调控之下，尽管并非针对楼市，对楼市仍产生一定的影响。不少业内人士和买家预期，加息势必加重商家的资金压力，在冲刺黄金周的这个节点上，商家更有降价的理由。然而，目前的市场反应表明，商家并未因加息选择降价策略，甚至有商家公开表态“买家不要单相思认为我们会大幅度降价”。
推盘节奏按计划进行
轮番的调控政策下，影响楼市的政策陆续到来，加息、增城限价等引起业内热议。然而，这些均未成为商家冲刺“五一”的“绊脚石”，至少从目前的市场情况来看，商家的推盘节奏仍按计划有序地进行。上周末，中海橡园国际、招商金山谷、碧桂园清泉城等项目，开放的开放，接受优惠登记的开始登记，都在按原有时间表进行。
从整体上看，商家对加息表现淡定。或者说，从去年4月份“史上最严厉调控”至今刚好一年的时间里，商家对调控已有了“耐药性”。富力地产副总裁朱荣斌表示：“对于国家的此轮调控，我们要习以为常，相信买家对调控的反应也会逐步回归到常态。”广州城市建设开发有限公司总经理梁由潘也认为：“国家调控已是常态，我们应努力适应。”对此轮调控的正视和心态调整，令各大商家有了各自应对市场的方式，因此在上周的市场中难见因二次加息带来的营销上的改变。
“五一”难见大降价
上周末，各盘开始的营销活动，无不在为“五一”档期积极蓄势，目的就是为了能在这个营销旺季多收一桶金。不过至今为止，市场上尚未出现大幅度的促销优惠行动，一些接受优惠登记的新组团，其优惠仍和前期产品的优惠一样，即使是一些在清尾货的楼盘，也未见其售价作出让步。甚至，在登记者较多的情况下，有些商家还打算收回一两个点的折扣。
中原地产和经纬行陆续发布的监控数据显示，“五一”档期内，郊区货量充足，但较大力度的促销尚未出现；而在中心六区方面，纯新货货量不足2000套，越秀区可谓“零”新增供应，因此大幅降价的楼盘较难出现。外围商家积极备战，中心区商家心态淡定，不少商家表示“看好广州市场的刚性需求，同时看好由于抗通胀而入市的保值需求”，正因如此，商家目前还与买家进行价格上的博弈，谁也不愿意轻易降价。颐和集团副总裁赵永爽就对记者直言：“今年要开的项目，不会跌价。”更有大型房企副总裁表示：“买家不要单相思认为我们会大幅度降价，以免错过了最好的购房时机。”
调控一周年下的“五一”黄金月
投资客仍然活跃
直击市场
狼来得多了，人都腻了。楼市同样出现了明显的调控疲态，便算是又一轮加息，仍然未能明显改变楼市现状。
开发商仍然按常规推货，对加息及后续的加息预期，表现淡定。有开发商坦言，今年不会改变价格策略，不过会缩小开工量和开工面积，以减少风险，而目前的政策风险，“仍在可应对的范围之内”。反而是买家对加息有一肚子的抱怨，“加息只会让买房的人负担更重”，有买家如是说。
开发商推货预期未变
加息以及政策的累积效应尚未对楼市造成根本影响，至少对本轮“黄金月”档期的推货预期没有太大的影响。在采访中，大部分开发商都表示不会因加息改变推货计划。
记者采访了五家准备在“五一”档期出货的开发商，有三家开发商表示，会按照原来的计划推货并做推广；一家开发商表示因工期未能如期进行，推货计划未定；另一家开发商还声称“可能会提价”。
回复该发言

而这五家开发商均表示，加息对楼市的影响非常小，加息并不是针对楼市，而是针对通胀，“通胀越演越烈，只会推动买家加紧入市，这对楼市反而是利好”，花都某楼盘的开发商对记者说。
而声称“要提价”的开发商，其楼盘位于白云区中心区域，据介绍，在项目认购的一个多月以来，认购人数已经超过推货量的两倍，因此老板初步决定把原本给中介的两个点优惠收回来。
市场仍见投资客身影
让记者吃惊的是，投资客的身影在市场上仍然活跃。
“很多人都有办法可以买到房子的”，在白云区某准备开盘的楼盘现场，一位销售代理对记者说，“关键是现在很多人想投资，不然钱放着放着就不值钱了”。
在花都祈福都会，记者遇到了准备购买一套小户型作投资的张先生。问及花都区的楼盘，张先生比记者还要熟悉，“这一个月来看了十几个楼盘”，张先生对记者说，自己有一套房，卖过一套房子，现在准备买第三套房，纯粹是投资，因为只有几十万元的资金，买不起市中心区的房子，所以准备到花都买一套小户型，“想起以前卖的第二套房子，真是很后悔，当时套现了10万元现金去做生意，早知道就不卖了，现在升值何止10万元，所以买房子还是要比做生意好”。
投资房子钱赚得快，且风险小，几乎成为购房人的共识。在这样的市场心理下，便算有“限购令”在前，仍然挡不住投资的欲望。
回复该发言