台湾打压房价 “奢侈税”让楼市出现寒意

　出台奢侈税打压楼市前，台湾房价大幅飙升

在奢侈税等措施打压之下，台北一些盘源“大降价”
‘4月初，记者到台湾采访，当地导游露露40多岁，依然和家人住在一起，原因是“房价太高”。露露举例，台湾的师范类大学毕业生，如果找到工作，月收入可以有人民币8000元左右。这样的收入，想在二手房价也要人民币3万元/平方米的台北置业非常困难。所以在2010年，台湾10大民怨票选，高房价成为民怨之首。
在高房价导致的民怨以及房价飙升过快带来房地产泡沫的压力下，台湾“奢侈税”初审顺利通过，期望大幅增加炒楼者的炒楼成本，打击楼市短期投机行为。初审通过的草案规定，商品房持有1年以内即转让需征税交易额的15%，一年至两年转让的税率为10%。
早在2月份，“奢侈税”将过关的传闻很多，对台湾楼市造成了较大冲击，台湾楼市量价齐跌，受影响最深的一些城市，3月房价下跌超过8%。
房价一年涨20%
打压让台湾楼市降温
露露告诉记者，在过去很长一段时间，台湾的房价涨得并不算太快，但近两年房价升了好多。房价快速上涨的原因，一方面是住房供应比较少，另一方面是买房的人太多。而买房的人增多，则是因为银行的利率很低。据了解，台湾经济受2008年金融风暴影响出现下滑，2009年为拉动消费，各大银行的房贷利率急降，从原来的平均利率2.6%下调至1.6%，这诱使众多买家涌入房地产市场。
露露的感觉得到相关数据的支撑，过去10年，台湾房价仅涨了16.6%，即使是台北市，十年的房价也仅涨37%。但在去年，全台湾房价上涨16.8%，台北房价涨幅达20%，是近十年来涨幅最大的一年。记者从台北一些房产中介了解到，二手房业主的放盘价比较参差，不过一些相对较好单位的成交价多在人民币3万多元-4万元/平方米之间。至于非常少的预售房屋，平均售价则达到人民币5万多元/平方米。其中，众多明星、名人所购买的仁爱路上的帝宝豪宅，卖出了平均11万元人民币/平方米的天价，以至于台湾民众将该楼盘买家统称为“豪门”。房产中介介绍，台湾知名度非常高的节目主持人小S，虽然本身收入就很高，但也是嫁入有钱的夫家之后才入住帝宝。
房价的高升，买房的困难自然越来越大。调查数据显示，在出台奢侈税政策打压房市前，台北市、新北市、桃竹县市、台中市、台南市与高雄市这六大都会区，去年第四季度的房价收入比高达8.9倍，台北市更高达14.3倍，双双创下历史新高。按照台北市的房价收入比，想在台北市购房的民众必须不吃不喝14.3年才买得起，而台北市贷款负担率为56%，也就是说民众56%的收入必须作为房贷支出。到去年第四季度，台北市住宅每平方米单价从人民币2.89万元攀升至3.38万元，创下历史新高。台北一些市民说，由于台北市楼价过高，许多居民纷纷外移，一年多来该市人口减少了3万多。
房价高，不仅普通民众望房兴叹，连一些高收入者也大叫“买不起房子”。据媒体报道，月薪达到4万元人民币的某知名总裁，从市区找到郊区，发现好一点的房子动辄就要几千万元，也只能慨叹买不起房。
打压让台湾楼市降温
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面对高涨的房价，台湾方面开始出手打压。一方面，收紧银根，对房地产企业进行限贷；另一方面，则是准备出台“奢侈税”，打击投机。而在4月初，通过“奢侈税”初审，由于初审顺利，奢侈税甚至可能提前至6月就正式颁布实施。
其实，在“奢侈税”顺利通过初审前的一个多月，台湾楼市已开始受到冲击，人们对楼市预期发生根本性转变。今年1月，永庆房仲集团公布的网络调查显示，76.4%的民众看好今年房价继续上涨；到了4月初，台湾房屋中介业者网络调查发现，在奢侈税影响下，86%的网友看跌房价，41%的买方认为房价将下跌一到二成。
而记者在一些房屋中介及预售房屋接待中心，基本没有看到看房客。台北一家房产中介的工作人员告诉记者，自从2月份以来，客户的数量就减少了很多。“详细少了多少不太清楚，不过应该有一两成吧”。记者在路边看到一些放盘的资料，上面写着大降价的字样。从该资料上看到，一套50平方米左右的单位，“大降价”后单价约为人民币3.95万元/平方米。
面对目前的楼市状况，有房产中介公司大声叫苦。因为2月25日拟推奢侈税条例的消息见报以来，全台房屋中介机构委托量下滑四成，新北市、台北市和高雄市萎缩幅度分别高达61.6%、56.8%和50%。这表明市场买卖双方都进入了观望期。据统计，台湾3月房屋交易量锐减三成，新北市、台中市受创最重，房价跌幅逾8%，预售房屋的接待中心门可罗雀，有业者开始放无薪假
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