在整体市场低迷的大背景下，一些特色物业总能成为淡市中的焦点。进入4月后，伴随着学区房市场活跃度的提高，学区豪宅市场也表现出季节性回暖，成为当下豪宅交易中的主导产品。
据上海中原地产翠湖天地分行经理虞红华介绍，近期板块内总价在240万元以下的学区房交易量比较突出，且主要集中在70平方米左右的一房房源。如海丽花园（资料、论坛)、海华花园（资料、论坛)以及新加坡园景苑等近半个月来成交一直比较活跃。目前此类学区房价格在35000元/平方米，其中新加坡园景苑部分房源因朝向不好价格略低，多在30000元/平方米左右，成交量也比其他小区大一些。
此外，板块内和这些楼盘对口的学校主要集中于小学，如卢湾区第一中心小学、第二中心小学、第三中心小学以及实验小学等。由于市场供不应求，部分学区房业主提高了挂牌价格，和3月初相比，目前挂牌价格涨幅达5%。相比之下，周边类似小区的非学区房物业均价要低2000元/平方米，同时受到整体市场表现低迷影响，业主可接受的议价空间有所放大。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，和豪宅投资需求不同，二手毫宅学区房购买需求本身具有一定的刚性因素。这就使得此类物业的需求量相对更为稳定。此外，目前楼市处于盘整期，不排除一些谨慎的投资者，打算利用当前的行情低迷时期进行“抄底”。由于具有优越的学区资源和较高的保值性，学区豪宅相对更容易出租、出售，是抗风险的上佳产品，因此也就更受投资者的青睐。
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