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（数据来源：中联地产成交系统）
【安家帮帮忙】
自去年以来房地产调控政策接连不断地出台，2011年调控将持续从紧已成为共识。在严厉的政策调控之下，部分开发商的预期开始分化，一些楼盘推出折扣优惠进行促销；而对于二手房市场而言，受到调控的影响，出现部分二手房业主“惜售”的现象，放盘量减少，支撑着房价维持高位运行。但在调控压力之下，市场上也存在小部分具有议价空间的房源。中联地产市场研究中心近期对各营业门店的调查显示，当前部分楼盘物业房价有松动迹象，包括豪宅、投资客集中的楼盘物业及房龄偏大的物业等，议价空间在2%-5%之间。在这些价格松动的物业当中，大户型物业所占的比重最大。
大户型物业原本接手的几率一般比中小户型的少，加上其总价也比较高，所以成交缓慢。而近期受到楼市调控和加息影响，后市的不明朗和月供增加，加大了业主在心理层面和经济成本方面的压力，因此，大户型业主的心态就会容易松动，具有议价空间可言。根据中联地产对各面积区间物业的成交价格测算显示，受到调控的影响，144平米以上大户型物业价格波动明显。从近一年的价格走势(见下图)看出，去年4月“国十条”、9月“国五条”及今年1月“国八条”出台后，144平米以上物业房价均出现明显的下滑。而当前房地产政策环境持续紧缩，市场成交表现低迷，部分大户型物业的房价出现松动迹象，有经济实力的刚性群体可以考虑。
代表楼盘
湾厦花园
咨询电话：26803399
物业地址：蛇口工业七路与爱榕路交汇处
入伙时间：1999年
成交主力户型：200-220平米4房
3月成交均价：13679元/平米
物业管理费：1元/平米/月
项目优势：地处环境安静的边海片区蛇口，临近著名的育才中小学、四海公园、影剧院、文化中心广场分布周围，项目发展成熟，配套设施十分完善。
幸福海（资料、论坛)岸
咨询电话：0755-29466919
物业地址：宝安新中心区玉律路南与创业路交汇处
入伙时间：2006年
成交主力户型：154平米4房
3月成交均价：21118元/平米
物业管理费：2.6元/平米/月
项目优势：占据宝安新中心区核心地段，宝安区政府、体育馆、体育中心、中学、中心广场近在咫尺，临近地铁1号线宝安体育中心站。
西湖林语（资料、论坛)名苑
咨询电话：0755-26752555
物业地址：南山丽山路与丽水路交界处
入伙时间：2007年
成交主力户型：140-153平米4房
3月成交均价：23866元/平米
物业管理费：2.9元/平米/月
项目优势：位于深圳市南山区西丽大学城旁，北临西丽湖，南靠塘朗山景，东面紧邻深圳市大学城，居住环境良好。
中信星光名庭
咨询电话：0755-25633776
物业地址：罗湖笋岗路与人民北路交汇处
入伙时间：2002年
成交主力户型：146平米4房
3月成交均价：26909元/平米
物业管理费：3.8元/平米/月
项目优势：项目与儿童公园和洪湖公园成45度角，尽享情景式居家生活，堪称豪宅典范。
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