2003年，上海远中静安房地产有限公司以20多亿元人民币的价格拿下静安区63号街坊，一度成为“静安地王”；5年后一期项目竣工，以每平方米近6万元的均价对外出售，沪上豪宅“标尺”被打破；上周末，“静安地王”项目终于迎来其二期开盘，价“涨”到每平方米8万-10万元之间。昨日，截至记者发稿前，185套房源仅只有两套被预订，总面积为344平方米。
看房者寥寥：“贵，实在是贵”
“贵，实在是贵，在同档次的高端楼盘中也还算贵！”昨日，记者来到静安区新闸路上的远中风华园（资料、论坛)，还没走到大门口，迎面而来就碰到几个摇着头叹气离开的看房人。和预想不同，在“限购令”催生“大户型”走俏的今天，远中风华园的豪宅房型和高昂单价依然让不少买房人“望而却步”。即便有开盘优惠，现场的看房客也只有寥寥数人。
过高的房价不但阻止了普通买房人的脚步，同时，也遏制了买房人的看房热情，为了拉拢人气，更为了促成有效成交，记者了解到，开发商与附近中介合作，要求中介带手中的“实力客户”前来选房，不过从探访情况看，这些“实力客户”的实力也明显不足，有的声称已被“限购”，有的则直言，性价比不高，置业意义有限。
开发商透露，此次开盘的房型配有精装修、外墙大理石和部分大楼内饰均采用国外进口，成本高昂，因此才会把均价定在9万元左右。“我们的厨具都是从意大利进口。”售楼人员自信地表示。
两天内，185套房只有2套被预订
按一般常规，开盘首日会有一定折扣优惠。“就这两天买房可以在单价上立减6000元一平米，优惠折扣大约在九三、九四折左右。”销售人员强调，小区车位60-80万元一个，为了公平起见，“买小户型的人只能买60万元的小车位，买大户型的人就可以买80万元的大车位。”记者试图向售楼人员打听销售情况，不过，所有售楼人员均回答，“还没统计出具体数据，不过，可以确定的是卖得很不错，128平方米的小户型被卖得仅剩两三套。”
然而，记者昨晚8点在网上房地产上看到，可售套数为185套的远中风华园，实际上已预订的套数仅为“2套”。据了解，远中风华园附近的周边均价在4-5万元左右，和其同为高端物业的泰府名邸（资料、论坛)也不过6万元左右。对此，业内人士分析，限购令、房产税极大制约了投资客的脚步，而市中心的豪宅项目恰是面向这些以投资为主的高端客户，因此受到很大的影响。同时，开盘就已达近10万元的单价，又阻止了改善型住房的客户，两大客源受制约，豪宅的销售压力可见一斑。
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三期别墅均价将更贵预售许可证“卡壳”
记者了解到，远中风华园此次共推185套房源，由四栋12层楼的小高层组成，房型在128-298平方米不等。从网上房地产的数据看，该楼盘的申报开盘时间为4月15日，其最近的一次开盘时间为2008年7月，当时的申报价格在每平方米6万元上下。整体项目共分三期，本次开盘的为二期公寓，三期为别墅。
实际上，远中风华园在去年5月就曾传出开盘消息，但一直延迟到本月16日才正式开盘，为何开盘时间会推迟这么久？记者从开发商处获悉，其主要原因是当地主管部门把预售许可证整整“卡”了一年。从现场看，三期别墅事实上也早已竣工，不过和二期相同，三期别墅的预售许可证至今仍被“卡”在主管部门处。“三期别墅的户型在380平方米左右，而且均价将更贵。”工作人员表示。
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