SOHO中国五度布局上海

近日，SOHO中国发布公告称，与上海静安地产集团达成协议，以总价16.34亿元成功收购上海市中心静安区曹家渡地块。这是自2009年进军上海以来，SOHO中国的第5次成功收购。目前，SOHO中国在上海的5个项目总建筑面积已超56万平方米。
“无论是从规模来讲，还是从经济方面考量，上海商业地产的市场环境都要比北京好。”SOHO中国董事长潘石屹表示，将把企业发展重心向上海转移。“未来3~5年，我们在北京、上海的项目比例将达到1∶1。”
来自中原地产的一份数据显示，过去10年间，上海商铺租金回报率一直在走低，从2001年的平均10%~12%，降至2005年的8%，到了2008年又跌至6%，2010年更是低于6%。“也就是说，商业地产的风险有向投资者转嫁的趋势。”
只拿核心商圈
曹家渡地块为商业、办公及公寓等综合用途，总面积约为14832平方米，总规划建筑面积约为8.1万平方米。其中，地上建筑面积为51136平方米，包括13946平方米公寓、37190平方米商业办公项目。另有地下建筑面积约30000平方米，包含6000平方米的地下商业及配套停车场。
该地块位于上海静安、长宁、普陀三区交界处，临近长寿路商业街，周边商业环境成熟，没有拆迁纠纷，且被地铁2号线、3号线、7号线及11号线环绕，是静安区除南京西路外另一重要的办公、商业和高档公寓聚集区域，也是上海市重点规划的商业区域中心之一，未来还将增加地铁13号线、14号线两条轨道交通。
2009年8月，SOHO中国以24.5亿元收购SOHO东海广场、首度进入上海。
2010年，SOHO中国又连续拿下外滩204地块、虹桥临空15号地块和复兴路SOHO项目。加上此次收购的曹家渡地块，SOHO中国完成了在上海南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路和长寿路等5个繁华、便利的黄金商业区布局。
从SOHO中国在上海的五次布局来看，均位于核心商圈，同时具有交通优势。这也是SOHO中国最重要且唯一的拿地原则。
相对来说，土地的价格倒成为次要因素。此次收购的曹家渡地块，按地上面积来算，楼面地价为3万元/平方米。该项目预计在2012年底预售，其中公寓的平均售价预计为6万元/平方米。
向投资者转嫁风险
“正是基于对商业地产，特别是上海等一线城市商业地产的长期看好，SOHO中国才会连续在上海拿地，他们认为商业地产今年会有更多的机会。”北京中房研协技术服务有限公司研究中心总监回建强表示。
2010年，SOHO中国的合同销售金额同比大幅增长74%，达238.1亿元。同年，其年合同销售面积较2009年上涨27%，达394990平方米，均价亦上涨38.3%，达到59824元/平方米。今年一季度，SOHO中国销售额约为18亿元。去年开盘的银河SOHO、东海广场已销售一大半，今年只剩下尾盘。
在潘石屹看来，作为调控年的2011年，反而蕴含着更多的机会。他表示，今年的收购目标为150亿元，北京、上海各占一半。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在调控下，上海商业地产呈现供销两旺趋势，但租金回报率持续走低、商业地产特别是写字楼供大于求比较明显。来自中原地产的一份数据显示，过去10年间，上海商铺租金回报率一直在走低，“也就是说，商业地产的风险有向投资者转嫁的趋势。”一位业内人士表示，在供应方面，对于拥有2300万人口的上海来说，城市最高可容纳的商业地产约在3600万平方米左右，而目前上海拥有的商业地产量已在5200万平方米左右。
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近日，SOHO中国发布公告称，与上海静安地产集团达成协议，以总价16.34亿元成功收购上海市中心静安区曹家渡地块。
“无论是从规模来讲，还是从经济方面考量，上海商业地产的市场环境都要比北京好。
来自中原地产的一份数据显示，过去10年间，上海商铺租金回报率一直在走低，从2001年的平均10%~12%，降至2005年的8%，到了2008年又跌至6%，2010年更是低于6%。
只拿核心商圈曹家渡地块为商业、办公及公寓等综合用途，总面积约为14832平方米，总规划建筑面积约为8.1万平方米。
该地块位于上海静安、长宁、普陀三区交界处，临近长寿路商业街，周边商业环境成熟，没有拆迁纠纷，且被地铁2号线、3号线、7号线及11号线环绕，是静安区除南京西路外另一重要的办公、商业和高档公寓聚集区域，也是上海市重点规划的商业区域中心之一，未来还将增加地铁13号线、14号线两条轨道交通。
2009年8月，SOHO中国以24.5亿元收购SOHO东海广场、首度进入上海。
2010年，SOHO中国又连续拿下外滩204地块、虹桥临空15号地块和复兴路SOHO项目。
从SOHO中国在上海的五次布局来看，均位于核心商圈，同时具有交通优势。
相对来说，土地的价格倒成为次要因素。
向投资者转嫁风险“正是基于对商业地产，特别是上海等一线城市商业地产的长期看好，SOHO中国才会连续在上海拿地，他们认为商业地产今年会有更多的机会。
2010年，SOHO中国的合同销售金额同比大幅增长74%，达238.1亿元。
在潘石屹看来，作为调控年的2011年，反而蕴含着更多的机会。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在调控下，上海商业地产呈现供销两旺趋势，但租金回报率持续走低、商业地产特别是写字楼供大于求比较明显。
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