据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示，今年第一季度，中央及广州政府对住宅市场限购、限贷的调控政策不断加深，如第二套房首付提高至六成，银行实行1.1倍商业贷款利率等。广州住宅投资市场的投资投机需求在短期内被有效抑制。此外，本季度开发商放缓或延期推盘，季内成交量有所缩减，但广州住宅市场销售价格继续高企，据房管局资料统计，2011年1-2月份新建商品房销售均价为13737元每平方米。
受宏观调控政策及广州调控细则（如“卖一买一”新规）影响，市中心区供应有限的高端住宅虽然成交量有所下降，但由于市场仍有改善型买家的需求，销售价格保持稳定，并有轻微上升趋势。多个高端楼盘的销售成交价格更录得较大幅攀升。另一方面，由于不受限购影响，带商业性质的公寓类物业在本季度备受投资者关注，售价及成交量均录得一定的升幅。
除此之外，本季度广州市并无新增服务式公寓落成，市场继续消化库存，整体空置率随之下降2%。由于第一季度是外企高层进驻广州的高峰期，而他们大多倾向选择交通便利、配套设施完善的优质公寓，故市中心天河区、越秀区仍是其重点关注区域。本季度广州服务式公寓租金较上季度上涨4.1％至人民币178.5元/平方米。
高力国际相关人士表示，自春节后进入传统住宅租赁旺季，外籍人员逐渐回流广州以及跨国企业新财年的人事调派，拉动广州服务式公寓租赁市场成交火爆。2011年第一季度广州服务式公寓平均租金为人民币178.5元每平方米，较上季度上涨4.1%。随着越来越多的国内外金融、制造、贸易类企业进驻，天河北－珠江新城区域作为广州中央商务区的地位被进一步认可，本季度该区服务式公寓平均租金升幅超过10%。高端品牌服务式公寓如天河区雅诗阁国际公寓、丽思卡尔顿酒店公寓等高端项目目前已满租，且多为长期租户。
高力国际预计，2011年广州专业服务式公寓市场新增供应在1100套左右，主要集中在珠江新城、天河北区域，其中包括有富力盈尊广场、方圆奥克伍德公寓、西塔雅诗阁服务式公寓等。预计本年度较大的新增供应体量，将使服务式公寓整体租金在下半年有一定程度的下调。同时，广州专业服务式公寓市场整体空置率将面临上升压力。高力国际预期，政府将在2011年继续推行住宅房地产调控政策，广州住宅市场发展将面临挑战。但随着居民不断提升的购买力及对改善居住环境的意愿的日益加强，拥有便利交通、完善商业配套、良好的物业管理的住宅物业将受到更多买家关注，将支撑高端住宅市场的长远稳定发展。
但与此同时，由于本季度广州政府开始对外商投资企业、外国企业及外籍个人征收城市维护建设税和教育费附加等项。此新规可能导致外资企业削减驻穗人员住房津贴，预期服务式公寓市场将受到一定影响。与此同时，多个高档住宅、公寓物业项目通过引进知名的管理品牌提升其项目竞争力，如正佳.万豪金殿已引入某国际知名物业管理品牌提供物业管理服务。高端住宅及服务式公寓市场竞争将进一步加剧。高力国际预计2011年广州专业服务式公寓市场整体空置率将面临上升压力。
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