国家统计局18日公布3月70个大中城市房价变动情况显示，与2月相比，3月新房及二手房价格环比下降（或持平）城市均有增加，过半城市房价同比涨幅明显收窄。
不过，城市分化现象也越发明显，在调控力度较为严格的一线及二线城市中，房价出现回稳趋势，但三线城市依然“上涨过快”。多位业内人士对网易房产表示，在4月房价数据中，环比降价的城市数量将会继续扩大。
降价城市增多
统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市，合计增加6个，环比涨幅比2月缩小的城市有29个。
与去年同月相比，价格同比下降的城市有2个，比2月增加1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加16个。3月同比涨幅在5%以内的有26个，比2月增加2个。
4大一线城市中，北京和深圳环比均持平，同比涨幅分别为4.9%和3.1%；上海环比上涨0.2%，同比涨1.7%；广州环比涨0.3%，同比涨2.7%。70个城市中，环比涨幅最大的是石家庄，涨幅0.9%，丹东同比涨幅最大，为15.4%。5个城市同比涨幅超10%。
二手房方面，与上月相比，环比价格下降的有16个城市，持平的有10个，合计增加6个。环比价格涨幅超过1%的城市有3个，比2月减少2个。
与去年同月相比，二手房同比价格下降的有5个城市，涨幅回落的有45个城市，比上月增加23个。3月同比涨幅在5%以内的有41个，比2月增加1个。
三线城市房价仍“上涨过快”
北京中原地产三级市场部研究总监张大伟分析称，3月环比降价及持平的城市主要分为两类：一类是调控政策出台密集、抑制价格有力的城市，比如北京、深圳等地，另一类是部分二线城市，较早实施了限购等政策。
但值得注意的是，在3月新房价格中，依然有29个城市环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨过快的城市，这些城市中大部分属于执行调控政策力度较轻的三线城市。
另外二手房价方面，与2月相比上涨超过1%的城市依然有3个，分别为金华、平顶山、吉林、超过0.5%的城市也有16个。而京沪广深4个一线城市也出现明显分化，其中上海、深圳依然上涨，而广州、北京已经逐渐开始下调。
虽然各地房价出现分化，但张大伟预计，4月房价数据中，环比降价的城市数量将继续扩大。
成交价格有望稳中有降
在3月调控效果“乍现”之后，4月上半月，北京房价又现涨势。据北京市房地产交易管理网最新统计显示，4月上半月，北京新建商品房和二手住宅成交总量为6538套，环比3月下半月下跌27%，但成交均价依旧上行，新房及二手房均价分别环比上涨21.7%和8.6%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮对此表示，在成交量较少的情形下，4月上半月几个高价项目大量成交助推了房价上扬。不过陈亮认为，高价盘的大量成交不会长期成为市场主流，随着越来越多改善型购房者出手购房，大量低总价、低单价的中小户型刚需盘将被释放，未来一段时间内的成交价格也有望因此被拉低，实现稳中有降。
张大伟认为，目前大部分城市都出现调控后的量降，但成交价格依然属于连续两年上涨的惯性中。随着各项政策叠加效应显现，开发商资金压力越来越大，下半年可能出现区域性价格下调，而一线城市下调的可能性远远超过二三线城市。
链家地产首席分析师张月也认为，4月房价虽然没有出现明显降价，但已现拐点端倪，按照当前的成交速度，若5月成交量继续走低，预计5-6月房价下降将成为必然。
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