上海楼市的成交量没有延续3月份底翘尾回暖的行情，反而在4月份一路下行。上周（4月11日-4月17日）上海新房周成交量为11.99万平方米，再度下挫2.4%。而与此同时，部分项目开盘价低于之前的多轮报价，开发商心理防线开始松动。
德佑地产市场中心监测数据显示，上周全市新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交面积为11.99万平方米，环比前周小幅下挫2.4%，继续在12万平米上下徘徊。而自4月份开始，上海新房的成交量已经连续下滑了两周。
全市商品住宅成交均价为20031元/平方米，环比上周微涨0.4%，勉强突破2万元/平方米。从成交排行榜来看，上周成交前十前十再度被单价2万元以下的项目占据，十席中有九席的成交均价都在20000元/平以下，使得全市均价继续处于相对低位。
供应方面，上周上海新房的供应面积为20.28万平方米，环比前周大涨103%，其中御景熙岸公寓推出了近7万平米的公寓房源。此外，位于市中心的瑞虹新城（资料、淘房、论坛)铭庭和远中风华园（资料、论坛)也在上周获取预售证。
不过，上周单价高于50000元/平的豪宅项目成交略有起色，总共售出25套，为前周的2倍。其中，位于浦东花木的四季雅苑（资料、论坛)周日开盘推出公寓房源，以56767元/平的单价售出了11套房源。根据网易房产楼盘库的资料，四季雅苑3月初时曾对外报价80000-100000元/平，而3月底时则改口称均价为60000-90000元/平，而实际成交价却低于报价。不过，据内部人士介绍，周末成交的房源主要集中在4层以下单价较低的房型，也是造成成交均价较低的原因。
德佑地产研究主任陆骑麟认为，从最近两周低端楼盘主导成交榜的情况来看，刚性需求者是目前楼市的成交主力，但目前房价的松动程度显然还难以满足他们的预期，低端楼盘的供应也处于相对不足的状态，所以目前楼市的僵局还将延续。
不过，随着调控深入而楼市成交未见起色，有业内人士推测，五一过后，开发商放开防线开始实质性降价的可能性很大。
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