张欣：今年楼市平淡 房价走势难测

网易财经专访SOHO中国首席执行官张欣
SOHO中国首席执行官张欣今日表示，今年房地产市场一定是很平淡，大家已经看到了一线城市、二线城市的交易已经下降了很多，一线城市下降了有一半。在这种情况下，从交易量、开工量上，从土地购买量上来讲，都会比较冷清，要等到政府的限购限价的政策有变动的时候，才能看到市场会恢复到什么情况。
张欣在出席博鳌亚洲论坛2011年年会时接受了网易财经专访。尽管房地产交易量已经明显下跌，但谈及未来的房价走势，她坚称“这个很难说”，因为还要取决于开发商的资金状况。
她表示，早在六七年前，考虑到住宅地产非常容易受到政策的波及，政策的不确定性太高，使得开发商没有办法更有效的规划策略，“这样我们就有意识的转型，转向商业地产”。
我们还是比较欣慰，没有在今天“过冬”的时候突然转型就有点被动了。张欣说。
张欣认为完成保障房任务没有什么难度，“保障房政府是下定决心要做的，而且是肯定要做”。在保障房还没有真正上市之前，政府也实施了限价、限购来不要让房价继续上涨，可能就是在等待保障房尽快上市，“这个方向和这个决心政府都是很坚定的”。
以下是文字实录：
张欣：我讲这个的时候是因为我看到一句话说人类社会就像是一只大鸟，男性、女性是这只大鸟的两个翅膀，只有当这两只翅膀的力量是平衡的时候，这个鸟才会飞得很高。今天在我们这个社会里显然这个力量还不是均衡的，所以我们人类社会很多的潜能还没有完全被发掘出来，直到这两只翅膀是平行的一样的力量。这个当然讲的就是女性在社会中的地位还是需要被加强。但是这个讲的人类社会不光是中国，这是指的大的人类社会，可能我们看到在中国不是那么大的问题，比如说（在）教育上男孩、女孩都可以上学，但是你去到很多其他的国家，像非洲、印度就完全不是这样了，很多女孩没有办法上学，教育已经没有办法达到男女平等。
我觉得我们从人类社会的角度来讲还是有很大的潜力没有被完全发挥出来。
网易财经：也就是说这两只翅膀，女性那一半的能力还没有完全发挥出来？
张欣：对，她还没有完全跟男性一样有同样的力量。
网易财经：你有很多的爱好，那么有没有想过，如果不做地产的话你会做什么？
张欣：我在做地产之前是做金融的，所以对金融也很熟悉，而地产跟金融又是息息相关，是一个资金密集型的行业，所以我觉得金融和地产都是我比较熟悉的，在这里面因为是女性，所以自然带来了很多其他的视角，比如说盖房子的时候就要考虑到建筑、艺术、文化这些，可能正是因为女性的角度才带来了这些。而确实一个房子你不能不考虑这些事情，看着是一个简单的房子，其实它也是这个城市面孔的一部分，所以这样的话我们就把建筑、艺术都加进来。所以它还是有一个比较独特的视角。
网易财经：我们注意到当前的市场发生了一些变化，越来越多的企业开始往商业地产这块推进，受政府政策的影响会比较小了。但是如果越来越多的房地产进入到商业地产这一块的话，那么SOHO的特点在哪里？
张欣：我们已经在很多年前，现在说起来是六、七年前就开始转型了，因为当时我们已经看到住宅地产是非常的受政策的波及，所以我们觉得政策的不确定性太高，使得开发商没有办法更有效的规划自己的策略，这样我们就有意识的转型，转向商业地产。今天我们等于是享受到了这样一个耕耘（的成果），因为我们的商业地产已经盖了这么多年，租了这么多年，租了这么多的办公楼，很多在北京、上海的市场份额现在都很大，这样来讲的话我们还是比较欣慰，没有在今天“过冬”的时候突然转型就有点被动了。
网易财经：（03：55）
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张欣：我觉得没有什么难度，保障房政府是下定决心要做的，而且是肯定要做，大家可以看到在保障房还没有真正上市之前，政府也实施了限价、限购来不要让房价继续上涨，可能就是在等待保障房尽快上市。这个方向和这个决心政府都是很坚定的。
网易财经：在各种各样合力的作用下，今年的房地产市场会呈现一个什么样的态势？
张欣：今年的房地产一定是很平淡，大家已经看到了一线城市、二线城市的交易已经下降了很多，一线城市下降了有一半，在这种情况下我觉得从交易量、开工量上，从购买土地什么的都会比较冷清，要等到政府的限购限价的政策有变动的时候，才能看到市场会恢复到什么情况？
网易财经：您觉得房价会下降吗？
张欣：这个很难说，现在我们看到的是交易量已经下来了。
网易财经：（05：21）
张欣：那也不一定，这要看开发商自己资金的情况是怎样的。
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