限购月余 三亚主城区多数楼盘零成交

4月的三亚，骄阳似火。避寒的人走了，度假的人走了，买房的人也走了。限购月余以来，三亚楼市加速了进入淡季的步伐，成交下跌无可避免，价格上涨逐渐缓慢。有人接受这样的现实，或淡定或无奈；也有投资客按捺不住，准备离场。
伺机卖房的投资客
黑龙江人齐全(化名)拿着一大串钥匙仔细辨认了许久，又轮番试了几把，费了些周折才打开自己位于凤凰水城·南岸的一套两居室洋房。“很久没来这里了。春节有人一万六想租，我没答应。自己留着。”
这是齐全在海南十几套物业中的一处。他告诉记者：“上礼拜刚卖了两套，金鸡岭路上的天著花园，21000元/㎡”。
正说着，手机响了。“是中介，我得回去带他们看套房，有个客人要住十来天。”齐全匆匆锁上门，开车往三亚湾路的碧海蓝天赶去。
打算出租的这套房是个33平米的小户型，属于碧海蓝天第二期。如果价格合适，齐全准备将这套房也卖掉：“市场价应该在27000左右，那天有人出23000，我没卖。”
别以为齐全就是传说中的职业炒房客。他的正式身份是一名粮食商人，八年前从黑龙江来到三亚。齐全说，03年刚到三亚的时候，自己现在所住的碧海蓝天海星阁海景房仅3600元/㎡，谁知第二年便翻了一倍多。他感到房价还会继续上涨，便以8000元/㎡的价格买下一套二手房，从此开始了在海南的置业投资生涯。
八年来到底买卖了多少房产，又帮别人买卖了多少，齐全已经记不清楚了，只感叹回报一年比一年好。最近半年来，由于调控不断升级，他感到三亚的房价暂时失去了上涨的空间，并且“房子太多，照看不过来”，于是开始出手部分房产，去年8月至今，已经陆续卖掉了8套。
接下来，齐全准备将投资的重点转移到海南二三线城市。就在接受记者采访的前几天，他刚刚替朋友在乐东九所买了13套房。
第二页：平淡度日的二手中介
第三页：被冻住的一手新房
4月的三亚，骄阳似火。
伺机卖房的投资客黑龙江人齐全(化名)拿着一大串钥匙仔细辨认了许久，又轮番试了几把，费了些周折才打开自己位于凤凰水城·南岸的一套两居室洋房。
这是齐全在海南十几套物业中的一处。
正说着，手机响了。
打算出租的这套房是个33平米的小户型，属于碧海蓝天第二期。
别以为齐全就是传说中的职业炒房客。
八年来到底买卖了多少房产，又帮别人买卖了多少，齐全已经记不清楚了，只感叹回报一年比一年好。
接下来，齐全准备将投资的重点转移到海南二三线城市。

平淡度日的二手中介
【“一个月能成交一套就不错了”】
和齐全的忙碌相比，房屋中介们的店面显得冷清了很多。在三亚湾附近的卓亚地产，许久没有客人进到店里，房产经纪们百无聊赖地打发时间。其中一人告诉记者，店里除她以外，其他都是春节后才来的新人。
“以前那些经纪呢？”
“都出去了。”女经纪含煳地回答。
由于二手房交易量不大，房屋中介们基本上靠租赁度日。“一个月能成交一套就不错了。现在是淡季，很正常。”
【有人降价也有人涨价】
隔壁的明昌房地产门前，时不时有路过的东北老人对着橱窗上的价格指指点点，讨论一番后离去。他们说再等等，也许会降价。地产经纪小崔撇撇嘴：“除非业主急需用钱，不然才不会轻易降价。”
小崔两年前从中学老师转行来做地产经纪，最近刚卖了一套106万的房子。这么淡的季节还能卖掉房子，他对自己的业绩相当满意。在小崔所在的门店，限购令以后的业务情况并没有太大变化，房源没有明显增多，价格偶有下调，但浮动不大，大概在1000元/㎡左右。另外，由于看好“离岛免税”政策的实施，有的业主甚至还调高了售价。
【只公证不过户，限购令难限购】
回复该发言

沿着三亚湾路往西走，金鸡岭路上的房屋中介比比皆是。和其他区域一样，这里也是“门前冷落鞍马稀”，刚从旺季中清闲下来的地产经纪们认为这样的冷清局面理所当然，因为“每年都一样”。至于限购令的影响，主要是加重了市场观望的情绪，短期内尚无法带来价格的显著变化，自然也不会导致业主的大量抛售。
此外，主城区二手房买卖要规避限购令也并非难事，据某中介小李介绍，可以通过公证的方式，将甲方的物业委托给乙方处置，只公证不过户。“但这样操作有风险，因为甲方仍可以将物业转卖给乙方以外的其他人。”小李说。
事实上，2011年3月份三亚二手房交易过户统计显示，当月二手房成交受政策影响并不大，有媒体报道的“三亚现全民卖房盛况”似乎只是臆测。
第三页：被冻住的一手新房
平淡度日的二手中介【“一个月能成交一套就不错了”】和齐全的忙碌相比，房屋中介们的店面显得冷清了很多。
“以前那些经纪呢？”“都出去了。
由于二手房交易量不大，房屋中介们基本上靠租赁度日。
【有人降价也有人涨价】隔壁的明昌房地产门前，时不时有路过的东北老人对着橱窗上的价格指指点点，讨论一番后离去。
小崔两年前从中学老师转行来做地产经纪，最近刚卖了一套106万的房子。
【只公证不过户，限购令难限购】沿着三亚湾路往西走，金鸡岭路上的房屋中介比比皆是。
此外，主城区二手房买卖要规避限购令也并非难事，据某中介小李介绍，可以通过公证的方式，将甲方的物业委托给乙方处置，只公证不过户。
事实上，2011年3月份三亚二手房交易过户统计显示，当月二手房成交受政策影响并不大，有媒体报道的“三亚现全民卖房盛况”似乎只是臆测。

被冻住的一手新房
4月的前半月，凤凰水城·南岸的营销总监陈鹏几乎没有在自己的项目出现过。由于第一季度已经完成了全年80%的销售任务，当限购令来袭，传统淡季降临的时候，陈鹏没有因为项目陷入滞销局面而太过焦虑。
一个多小时，仅有一组客户前来看房。陈鹏远远地望着他们，表情相当放松：“其实也可以买，只要客户觉得不能登记备案对他无所谓就行。他需要在三亚有一套房住，而不是转手买卖。”
事实上，在全国各地的限购城市，正在陆续出现陈鹏所说的类似出售房屋使用权的行为，买卖双方先签署购房合同，等限购令取消后再备案。此举民不举官不究，看似规避了限购令，但势必积压大量的市场风险和社会矛盾，如开发商一房二卖，购房者反悔退房退款等。
尽管有机可趁，限购令还是让大部分人产生了“等等看”的想法：也许开发商会扛不住了？也许价格会大幅下跌？三亚擎天半岛的售楼人员告诉记者，一些原本打算来三亚看房的客户，在限购令颁布后干脆取消了行程。失去了人气的三亚， 成交开始下滑，主城区多数新建商品住宅项目进入零成交状态。据三亚房协的一份监测报告显示，三亚3月商品房网签数量在环比大幅下滑的同时，相比去年同期也出现了28.77%的跌幅。其中，原本不受限购令影响的产权式酒店，其3月网签数量同比下跌81.75%，环比下跌60.94%。这说明，楼市调控正在极大地影响购房者的心理，观望情绪弥漫市场，即使非限购产品也不能幸免。
不过，观望者恐怕会失望了，因为调控的威力尚未影响到三亚的房价。数据显示，3月三亚商品住房均价为16965元/㎡，同比微跌0.77%，环比上涨4.08%，其中还包含117套保障性住房，其均价仅3197元/㎡。“你看中央所有的红头文件，只说控制房价过快上涨，从来没说要下跌。对于三亚来说，我们也是希望它的房价能够合理平稳地上涨。”陈鹏说。
回复该发言

被冻住的一手新房4月的前半月，凤凰水城·南岸的营销总监陈鹏几乎没有在自己的项目出现过。
一个多小时，仅有一组客户前来看房。
事实上，在全国各地的限购城市，正在陆续出现陈鹏所说的类似出售房屋使用权的行为，买卖双方先签署购房合同，等限购令取消后再备案。
尽管有机可趁，限购令还是让大部分人产生了“等等看”的想法：也许开发商会扛不住了？也许价格会大幅下跌？三亚擎天半岛的售楼人员告诉记者，一些原本打算来三亚看房的客户，在限购令颁布后干脆取消了行程。
不过，观望者恐怕会失望了，因为调控的威力尚未影响到三亚的房价。
4月14日，海南省副省长、三亚市委书记姜斯宪在接受媒体采访时表示，海南今年房价增速一定是个位数，甚至接近零增长。
回复该发言