一季度广州房价再涨3.4% 中心盘"假涨真摔"

继3月底各地房价调控目标出台后，4月初中央再放信号坚定调控决心，部委高官领衔督察16省楼市调控成效，年内地方必须完成房价调控目标，几乎已经是板上钉钉的事情。
网易房产监控统计广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，第一季度广州十区房价13782元/平方米，同比上涨3.4%，离“警戒线”尚有一段距离，未来三个季度若能保持平稳走势，甚至稳中略升都能顺利完成任务；反观跳出限购金刚圈的增城、从化情况则不容乐观，第一季度两市均价8634元/平方米、7309元/平方米，同比分别大涨20.82%、5.72%，特别是增城，未来三个季度房价如不出现“跳水式”下降，年底则很难交出令人满意的成绩单。
广州十区一手楼价同比上涨3.4% 专家预计二季度涨幅还要收窄
3月29日，广州正式公布了今年新建住房价格控制目标，与多数已公布房价控制目标的城市“如出一辙”，广州并未以具体数字明确限定房价涨幅，而是“盯紧”GDP和居民人均可支配收入的增速。根据广州市2011年的预期经济增速推算，广州今年定下的房价控制目标应该为涨幅11%左右。
由于2月下旬新国八条细则落地时，广州十区出台了严厉的限购政策，此举极大抑制了房地产市场的投资投机性购房需求，市场短期内也出现了成交迅速放缓的态势。2月楼市成交量惨遭腰斩，环比1月大幅下降了50.02%。即使是在传统的楼市“小阳春”3月，广州楼市成交量同比也减少了将近两成。
政策高压之下，房价的上涨势头也被有效压制。今年一月份广州十区均价为13887元/平方米，二月份为13980元/平方米，三月份为13404元/平方米，整个第一季度广州十区均价为13782元/平方米；相对去年同期分别上涨了3.04%、7.22%、0.94%、3.42%。
第一季度广州一手楼价同比上涨仅3.4%，距离“警戒线”还有一段距离，如果要完成全年涨幅不超11%的房价调控目标，这意味着未来三个季度若能保持平稳走势，甚至稳中略升都能顺利完成任务，而且还不包括新增保障房这块对拉低整体房价可能产生的“贡献”。
尤其值得注意的是，广州十区前三个月的房价不仅整体上涨幅度低于政策红线，而且环比涨幅还在收窄，二月广州十区均价环比一月上涨了7.22%，三月环比二月则只上涨了0.94%。
资深地产专家韩世同认为，目前市区盘已经出现了“假涨真摔”的趋势。“三月下旬开发商加大了市区推盘的力度，与二月份市区盘几乎以现售尾货不同，三月下旬有更多楼层好、采光好、朝向好的新货可供大家挑选，但价格只是比二月份略升或者一样，我认为这是房价‘假涨真摔’的一种表现，毕竟没有多少开发商愿意公开说自己要降价。”韩世同表示，一般来说，持币待购的人群对市场反应相当敏感，三月下旬在中心六区久违的“日光盘”重现江湖，是什么让购房者如此踊跃，也只有可能是价格。韩世同预计，接下来的几个月内房价涨幅会进一步收窄，甚至不排除会出现负增长。
增城一季度楼价涨幅踩红线 二季度被勒令“跳水”
如果说第一季度广州十区楼市的整体表现尚可，那么跳出限购金刚圈的增城和从化却是差强人意。2011年第一季度，增城市网签成交均价为8634元/平方米，从化市网签成交均价为7309元/平方米；同比2010年第一季度分别上涨了20.82%、5.72%。
增城赶在3月最后一晚公布了房价控制目标，与广州十区相同的是，增城明确“2011年新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅”。据了解，增城预期2011年全市生产总值增长13%，城镇居民人均可支配收入增长10.5%。也就是说，今年增城房价涨幅要低于10.5%。
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如此一来，2011年第一季度，增城房价的涨幅就已经超过房价控制目标两倍有余，如果未来三个季度，房价不出现“跳水式”下降，年底则很难交出令人满意的成绩单。
不限购的增城选择了更加严厉的限价措施，4月11日，增城市房管局相关人士向媒体证实，由于今年第一季度增城房价上涨过快，第二季度的房价调控目标调整为5%。按照增城去年7033元/平方米的均价，意味着第二季度增城的全市均价需要维持在7385元/平米才能完成目标。虽然地产业界部分人士表示，此限价令太“疯狂”，二季度房价“跳水”15%几乎是不可能完成的任务，但“不跳水”就难以保证房价调控目标的顺利完成，“跳”或者“不跳”已然成了一个最为棘手的难题。
除了规定“跳水动作”外，增城还制定了严格的“单盘限购”措施，以及将144平方米以上户型和144平方米以下户型“一视同仁”的做法，此举也被部分业内人士解读为要求像卖白菜一样卖别墅。虽然有开发商称如果强逼降价宁愿不卖，但在房价调控目标面前，部分专业人士认为开发商可能不得不配合，毕竟目前来看，这只是一个短期政策，应对的办法还是有很多。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，政府的调控决心很大、政策很严厉，开发商要示弱要配合，要让价格降下来也不是没有办法，别墅豪宅少卖一点，洋房多卖一点，或者精装修少卖一点，简装修或者毛坯多卖一点。
合富辉煌首席分析师黎文江也表示，广州的房价涨幅可以通过郊区和经适房成交拉低，而增城情况不同，经适房较少，全市各个区域房价差距也不大，因此如果不采取单盘限价的办法，房价涨幅肯定超标。
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