看看明星是如何炒房的

前几年的楼市大红大紫，多少人借着楼市一举成为千万富翁。炒楼几乎成了中国经济社会最时尚挣钱最稳当也最快的营生。在这种狂潮里，明星们自然也跟随着社会经济的步伐，钱滚钱，楼市成为他们的“聚宝盆”，炒楼炒着自己的富豪梦。
周星驰：最资深的炒手“楼王之王”


周星驰
周星驰最近在娱乐圈的事业似乎有些停顿不前，还遭遇人品问题风波。正如他的一些同事爆料的那样，他现在的重心并不是在电影上，而是在其他方面。向来不炒股、只爱买楼投资的星爷，1990年开始成为卖楼一族，现在他手持约值15亿元的3大投资项目，号称“楼王之王”。星爷2004年以3.2亿元购入普乐道10号地皮，兴建时市值超过9.2亿元的4座独立别墅。同年星爷再购入位于尖沙咀加连威老道的3层商铺，后来价值逾3亿，成为一时佳话。其后星爷再斥资5000多万元收购湾仔皇后大道东，现时楼价劲升至9700多万的鉅芝楼。不过这都要归功于星爷女友于文凤的眼光。于文凤是香港建设主席于镜波的女儿，投资眼光独到，星爷从1990至2006年投资的房地产中只有一个案子亏钱，总获利约1.8亿港币，投资报酬率高达40%左右。论起炒楼功夫一绝的当然是号称“楼王”、“楼王之王”、“铺王”的最资深的炒手周星驰了。
成龙：网上竞拍、专业代理成独家秘诀


成龙
身价5亿的成龙大哥演戏一级棒，投资房产也眼光独到，他炒楼一如他的功夫一样勇于开拓国际市场，曾以高价售出位于好莱坞比华利山的超级豪宅，净赚3000多万港元，再加上他在香港出售的物业，一年中仅炒楼就进账7000多万港元。
2004年年底，成龙曾趁房地产上扬，卖出一间豪宅，获利近千万元港币。成龙又卖出他位于美国洛杉矶的另一栋豪宅。为了能卖个好价钱，综合市面上流行的营销手段，网上竞拍、专业代理让成龙赚钱走了不少捷径。如果豪宅不出卖，建一个成龙电影博物馆，供全世界的影迷参观也给成龙带来了不少外快。
成龙大哥靠其一身真“功夫”打遍全世界无敌手，其炒楼功夫当紧随星爷之后。
关之琳：娱乐圈内的“女楼神”


关之琳
关之琳在娱乐圈内有“女楼神”之称。她在炒卖物业方面相当精明。关之琳多年来投资地产均眼光独到，在有记录的12次炒卖物业中，她十赚二蚀赢多输少，未计租金回报，累计已赚近两亿五千多万港元，是当之无愧的富婆。关之琳“女楼神”之称得来的背后也有不少”无名英雄”帮助。关之琳身边有许多异性知己，身边有富商及投资专家等了解行情的朋友给她“放料”。一旦她某日嫁做他人妇，不知这些朋友是不是还会她继续提供帮助。
刘德华：最会利用时间


刘德华
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刘天王得以成为目前娱乐圈中最富有的艺人之一，也得益于他高明的理财手段。刘德华不但唱歌拍片演唱会样样来，投资发型屋、眼镜行、房地产更是眼光准确，财源滚滚。不过刘德华最喜欢的投资就是购置房产。据悉，他曾在宣传《十面埋伏》的空当飞到沈阳，想拿出4亿元收购房产。友人透露，“华仔仅在香港的豪宅就多达十处”。
刘德华这种能够利用一切机会炒楼的功夫实在令人佩服。
周润发：拍戏炒楼身家十亿


周润发
周润发现在的片酬高达500万美元(约4000万港元)，近年来接片不少，身家丰厚。不过显然发哥还不满足拍戏赚的“小钱”，加上“发嫂”陈荟莲高超的理财能力，多年来累积了天价财富。早在上世纪80年代，发嫂就看准炒楼有赚头，投资西贡地皮，“海捞”了不少。在发嫂的规划下，周润发在香港持有7项物业和地皮，市值近8亿港元，再加上海外物业、股票和储蓄，身家保守估计超过10亿港元！今年年中，一度有消息传出发哥发嫂看中贝沙湾价值3亿港元的豪宅，二人更被发现多次出入看楼，实地视察内外环境。不过，发哥最后打消买贝沙湾的念头，转向位于半山的特色豪宅。
嘉珀山顶层特色单位，二人2004年持有的旧楼，今年以5700万港元卖出，账面狂赚1020万港元。
杨千嬅：不是走运那么简单


杨千嬅
35岁的女歌手杨千嬅不仅是比较走运那么简单，她很会买房产，虽然不多，但收益很高。她在2003 年购入现住的豪宅一直没动，因为丈夫丁子高，在婚前就扬言不会入住妻子的豪宅，所以她才出售现住的房子，另筑爱巢。因为她在娱乐圈人气急升，这个现住的房子竟然卖出6800万港元的价钱，比她购买时高出3000万港元，大赚特赚。除了这个豪宅，她还有三个各逾千万港元的澳门楼花。她的身家已逾亿港元。
田亮：智慧创造财富


田亮
奥运冠军田亮本来是可以继续为国争光的，但是因为众所周知的原因却很遗憾地不被允许参加在北京的奥运会。但是塞翁失马焉知非福。无奈退役后的田亮在娱乐圈找到第二春，而且还让自己变成房地产投资“大亨”，房产投资做得得心应手。中国体育界获得世界冠军的不少，但能在短短几年内，便从月收入只有千元的“穷小子”变成了腰缠万贯的“亿万富翁”，屈指可数。田亮在国内体育圈里绝对算是一个创富奇迹了----“智慧创造财富“，用在田亮身上是一点都不为过。田亮亿万富翁之路是通过5栋别墅垫底炒房发家。现在他名下的房产主要集中在西安、重庆和北京这三座城市中。西安----5处房产累计起来也有至少500万元左右。重庆----2处别墅，其中一套别墅田亮购置时才花了100万元，如今此房产至少已上涨两倍。北京----3处别墅+1处商铺。2004年田亮在北京拥有了自己的第一套豪宅。而这幢别墅当时价值1000多万元，现在已经涨到了至少两千多万元。2006年上半年，田亮在北京朝阳北路这个号称朝阳区的“财富大道”上又购置了一套商铺。据悉，田亮买的商铺每平方米是4万元，共购置了大约200平方米，价值近千万元人民币。
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而这里的商铺很多都是用来投资的，据称投资回报率可以达到8%左右。目前，田亮又在朝阳北路新近购置了新的居所。估计田亮的最大兴趣是经商，2006年，田亮成立了“陕西田亮体育发展产业公司”，自己担任董事长，正式标志着他开始进军商场，也许有一天他会成为第二个李宁。
刘嘉玲：精明理财


刘嘉玲
刘嘉玲很会精明理财。她近年热衷投资房地产，光登记在她名下在内地及香港两地就有4户房产，其中在苏州的中国风豪宅更以自己的名字命名为“嘉玲苑”，约1500万港币，香港山顶屋现值：约8000万港币 ，北京“柏悦居” 现值：约1420万港币，上海“东方剑桥” 现值约406万港币。仅房产总市值约1.13亿港币。除了炒房产外，她还在上海投资MUSE夜店。一点不奇怪，为啥她和梁朝伟结婚后要分开理财。
赵薇：不经意间挤进亿万富姐行列


赵薇
对外宣称不善理财的赵薇其实对财富的打理也有一手功。出道十年她的片酬，代言，参加走穴商演和商业活动横跨影、视、歌三个领域，总收入接近亿元。她把其中的5000万都投资到房产。上海西郊投资近2000万购买了一座超级别墅“湖畔佳苑”。还先后在北京顺义的“财富公馆（资料、论坛)”、“晴翠园（资料、论坛)”别墅、亮马河大厦等地购买了多处别墅公寓。这些不动产的升值加上她的其他收入让她“不经意”中挤进国内亿万富姐行列。现在又嫁了个据说有4亿资产的老公。
任达华：买房只买市中心


任达华
拥有近20年房地产投资经验的任达华，房地产遍布世界各地。更是以房产投资“稳赚不赔”，成了演艺界明星购房置业的风向标。对于赚到钱后的投资项目，任达华就是喜欢买房，而且是到世界各地喜欢的地方买房子。由于夫人琦琦祖籍是上海人，5年前他们就已经在上海买了房子，现在房子给他们带来的升值收益已经不止1倍。归结他的投资绝招：买房永远只买城市的中心，只有中心，才能永久保值。
论炒楼资格任达华跟星爷可算有一拼了，不过只投资市中心的这种做法不能伴随到自始至终吧。
张柏芝：卖大屋赚钱买小屋住


张柏芝
能花会赚精明炒楼赚得盆满钵满的张柏芝一向会花钱，但是没人想到她也很会赚钱，比如她购入没多久的豪宅——康乐园就几乎翻了一倍。实际上，张柏芝更精明的地方是，出售大屋赚钱，买进小屋自住。她在2001年前已开始物色面积300平方米以上的楼盘，足迹遍布九龙和新界，单是康乐园，她就看过十多套房子……
不过在下定决心购买了康乐园以后，香港楼市就开始出现低迷。楼市行情好转以后，解套的她立马抛售大房，赚了200多万。但她的精明之处还不仅在于此，卖出大屋前的两个月，她还在同一楼盘买了一间小屋自住——不仅规避了投资风险，在之后不到一年的时间里，那套小屋的市值也飚升了200多万。
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俗话说，会花钱才会赚钱，张柏芝真是这句话的忠实印证者，卖大屋赚钱买小屋住，还留这么一手，呵呵。
蔡卓妍：人小鬼大妈妈撑腰


蔡卓妍
已是圈中小富婆的蔡卓妍(阿Sa)，2002年12月以约700多万元买入九龙站漾日居，几年后转手即赚近千万。与容祖儿一样有“卖楼瘾”的阿Sa，扬言从未失手，全靠有个厉害妈妈帮忙。
连星爷都不敢说一次都未曾失手，阿Sa居然扬言从未失手，真是口气不小啊，不过有妈妈做坚强后盾也就“背靠人胆大”了。
李嘉欣：向男友讨教炒楼心得


李嘉欣
李嘉欣除了驻颜有术外，更深懂投资之道。出售跑马地乐陶居等房产让她轻松入袋8500多万元。目前坐拥市值5000万的渣甸山独立别墅及荃湾愉景新城的嘉欣，炒楼成功不知是否向绯闻男友许晋亨讨教心得才共创楼市神话。
薛家燕：炒豪宅赚四千多万


薛家燕
薛家燕炒楼专买半山豪宅，至今名下物业市值已超过4000万港元，加上基金投资、现金、艺术学校等生意，保守估计身家过亿。因为家燕姐工作繁忙，理财的重任经常交给大女儿。对于炒楼，两母女异口同声：“一直都说买楼投资是最稳健的，我们会考虑地段、房子情况和四周环境，港岛区就最有投资价值，最重要的是要考虑自己能否负担得起。曾经有过失败的投资，吃了大亏，所以买之前一定要亲自去看实体房，最忌盲目上阵。”薛家燕强调入市一定要看准时机，像最近楼市高到不正常，还是看准了再出手。
2009年买入西半山殷桦花园一期中层单位时价值830万港元，现已涨到1229万港元，升值48%。
毛舜筠：炒楼21年爱玩长线


毛舜筠
毛舜筠从1989年开始投资物业，先后拥有7个物业，低入高卖，多年来共赚近2000万港元！毛舜筠谈起投资心得信心十足：“投资楼市我通常都会先拿一笔钱出来，付多些首期，然后放租，让别人帮我供楼。我不喜欢短炒，长期持有是有好处的。”
毛舜筠现与丈夫和两个女儿居住在沙田碧涛花园一个相连的单位，是她在2007年以1400多万港元买入，现在已升值三成。除了投资楼市大赚外，今年8月毛舜筠还开始做起网上美容生意，推销天然化妆品等，大有要做商界女强人的气势。2004年以675万港元买入薄扶林道富林苑CD座低层单位连车位，2008年卖出时高达1328万港元，净赚600多万港元。
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