远洋地产（03377.HK）今日在京表示公司今年融资压力大，短期不会大规模购地，并计划在商业地产及金融投资等非住宅开发物业业务上加大力度。
“这是今年的重点突破项。”远洋地产主席李明在今日的媒体见面会上表示。
李明称，公司在商业地产方面的开发可分三块，一是写字楼式的持有物业，远洋地产具有15年的开发经验；二是购物中心类的零售物业或综合体，远洋通常选择和汇丰、太古等合作；此外，公司还在尝试体育及旅游地产。
房价下行压力大 将保守定价
谈及当前调控措施，李明称销售价格胶着，下行压力大，并称若政府再出调控措施，将不会“感到意外”。
远洋地产二季度将有6~7个楼盘集中入市，李明称将会保守定价，“新楼盘无降价一说”。
他表示，远洋地产65%的业务在黄河以北，今年整体二三线城市销售比例会增加。
商品房弥补保障房亏空
目前，远洋旗下有两个配建保障房项目——远洋·润园两限房项目和远洋沁山水·上品公租房项目。据悉，前者已配售，后者今年也将竣工。
李明坦承保障房不赚钱，“用商品房赚的钱弥补保障房的亏空，”不过，保障房对公司业绩及资金并无太大影响。
李明称，在找到可持续的盈利模式前，远洋地产不敢贸然大规模投资建设保障房。
融资压力极大 不会大规模购地
“不仅是开发贷收紧，就连购房者按揭贷款额度都非常非常紧。”李明感慨。
他称，今年地产行业融资压力很大，远洋地产亦然，并明确表示短期内不会大规模购地。
“买地就像买股票，行情好的时候才会多买。趁低抄底只是极少数企业才会去做的，大多数企业都会随行就市。”
远洋地产去年营业额137亿元，净利润24亿元。今年1~3月，远洋地产累计实现销售额57亿元，同比增75%。
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