限购当道 京城哪些楼盘扛不住“高房价”

东亚马赛公馆——大兴线清源路站
[区位]：大兴清源西路与兴旺路交界处
[价格]：18000元/平米
[销售电话]：89298888
[新盘评测]：东亚·马赛公馆：低密度地铁盘 配套可期
[最新动态]：东亚·马赛公馆（资料、论坛)均价18000 部分房源总价直降5万


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东亚·马赛公馆位于大兴清源西路与兴旺路交界处，目前在售，户型为83-104平方米两居，124-138平方 米三居，均价18000/平米。70年产权，毛坯房，2012年上半年入住。另外，据售楼处人员表示，现购买90号 楼房价直降50000元。

项目区位图（更多交通图）
交通：东亚马赛公馆位于大兴区清源西路与西旺路交界处，距离地铁大兴线清源路站1300米。乘公交大兴 新城3、937支、大兴30、大兴28、大兴27、大兴18支、新城1、大兴新城1、937支7黄向专等到枣园北里下车 。
配套：东亚马赛公馆毗邻大兴清城（资料、论坛)商圈，位于星城商圈、华堂商圈、西红门商圈的辐射范围之内。北京印 刷学院、北京石化学院、国家教育行政学院、北京小学大兴分校等知名大中小学环绕左右。

B1、B1反 两室两厅一卫 81.9平米（ 更多户型图）

B3、B3反 两室两厅一卫 94.7平米（ 更多户型图）
户型：户型为80-130平方米两到三居，在大兴黄村的新盘中处于中等水平，两居户型多在100平以上，亮 点不多，最小82平两居还算不错。
珠江国际公馆（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州永顺镇潞苑南大街
[楼盘价格]：预计均价18000元/平米
[销售电话]：010-57619999
[最新动态]：珠江国际公馆位于通州永顺镇潞苑南大街，项目预计5月中旬开盘，目前办卡享受1万抵3.5 万优惠，并获赠全套品牌家俬。待售户型为61平米一居，77-82平米二居，104平米三居，预计均价18000元/ 平米起。项目为10层塔楼，1个单元，1梯10户。具体开盘时间待定，2012年交房。


珠江国际公馆（资料、论坛）
珠江国际公馆位于通州永顺镇潞苑南大街，是珠江地产在通州的又一力作。西距东三环国贸21公里，北距 首都国际机场20公里，东距六环路2公里。930（区）、649、675、388、316路公交线路至小潞邑站，便利的 交通，周边配套齐全。
优点：户型紧凑、经济，低总价；地处通州运河核心区，未来规划较好
缺点：周边几乎没配套，目前没有地铁规划经过项目
中粮万科长阳半岛（资料、论坛)——房山线长阳站
[区位]：房山长阳镇京良路南侧，京良环岛东行约3公里
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[均价]：17000元/平米
[销售电话]：80358888
[最新动态]：中粮万科长阳半岛六期尾盘在售 另中旬将推新房源。全款97折，贷款99折。


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中粮万科长阳半岛位于房山区长阳镇京良路。第六期在售，仅剩135平米三居，均价17000元/平方米。精 装修，70年产权，2013年10月交房。全款97折，贷款99折。另外，项目将在4月中旬推新房源，办卡时间截止 到4月10号。

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A户型-三室两厅一卫-90平米
优点：位于京良路南侧，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅10余 公里，便于自驾出行；周边配套设施较为齐全。
缺点：周边的医疗设施较为缺乏；离市中心比较远，出行成本比较大；居住人口比较多，环境较为复杂。
指数：绿化率：30% 容积率：2.20 装修情况：精装修 车位：待定 物业费：待定
芭蕾雨·悦都（资料、论坛)——房山线篱笆房站
[楼盘区位]：房山区长阳镇京良路南侧，紧邻房山线篱笆房站
[楼盘均价]：15200元/平
[销售电话]：010-80356688
[最新动态]：芭蕾雨·悦都开盘在售 均价15200元低至94折

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芭蕾雨·悦都长阳CSD核心项目在3月5日二期开盘， 17、18、19、21、22号楼，共339套。在售户型为80 平米东西朝向、西南朝向的二居，以及118平米的三居，均价15200元/平方米，以及顶层80平米loft，均价 19000元/平米。一次性付款94折，按揭首付50%以上可享97折，首付50%以下可享98折优惠。9层板楼， 预计2011年底交房。

芭蕾雨·悦都项目区位图（更多交通图）
交通：芭蕾雨·悦都为轨道交通房山线篱笆房站的上盖物业，自驾车从京石高速19B（原12B）出口出，京 良路向东2公里路南，京开高速转京良路西行10公里路南。乘坐公交646路、952路、993路、971路、917路、 房2路、房13路、房14路、房15路、房16路、房18路、房31路、房42路，军留庄站下车。

芭蕾雨·悦都周边配套（ 更多周边配套图 ）
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配套：区域名校、名医院、商业等配套相对短缺是房山眼下的缺陷。以长阳镇为例，除加州水郡（资料、论坛)小区附近 有超市发超市、工商银行、小肥羊等配套设施外，但项目配套建设已经开始动工。项目总建筑面积32万平方 米，其中住宅面积17万平方米，奥特莱斯及其它商业约为15万平方米。项目对面还会建一个温泉度假村，以 后生活休闲配套不用愁了。
户型：芭蕾雨·悦都项目最引以为豪的设计是一层产品全部设计成下跃式户型，多数产品 可以实现南北花园，营造如城市别墅般的田园式空间。另外，产品的内墙为非承重墙，业主可以在一定范围 内改变户型结构，为喜爱家装DIY的人提供了更广阔的发挥空间。
徜徉集（资料、论坛)——房山线长阳站南500米
[楼盘区位]：房山长阳镇军留庄
[楼盘均价]：16500元/平
[销售电话]：80365088
[最新动态]：徜徉集88-140平米2-3居 均价16500 全款96折


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徜徉集位于房山区京良路南侧，距离京石高速长阳出口约4公里，首期推出的产品为其01地块最北侧的2# 、3#、5#、6#四栋楼，其中2#、3#为8层洋房产品，全部为95-100平米的紧凑型三居；5#为18层板楼，包含88 平米两居、109平米三居户型；6#为9层洋房，户型为127-140平米的三居。毛坯房，70年产权，均价16500元/ 平米，全款96折，贷款98折。交房时间待定。


徜徉集交通图（更多交通图 ）
交通：项目位于京良路南侧，距离京石高速长阳出口约4公里，从京石高速西三环六里桥到京良路出口仅 10余公里。紧邻轻轨房山线长阳站，约500米。房山线可与地铁9号线实现换乘，乘坐391、993、646等路公交 ，军留庄站下车。
配套：项目周边整体环境仍有待提高，中高档的餐饮等配套较少，距离项目1公里远的大型项目加州水郡（资料、论坛) 因为开发较早，目前周边聚集了大量商业，都是不错的分享配套。


徜徉集A2-2户型图3室2厅1卫1厨95.00㎡（更多户型图）
户型：以较大户型为主，90-140平米两居、三居以及一层的少量65平米两居，户型方正、南北通透，得房 率较高。
绿地新都会·国际花都（资料、论坛)——房山线广阳城站
[区位]：房山长阳镇京良路，临近房山线广阳城站
[均价]：15000元/平米
[销售电话]：69386666
[最新动态]：绿地新都会住宅均价15000元/平 即将推出精装公寓 55万/套起 全款95折，贷款98折


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绿地新都会·国际花都二期于2月27日开盘出售，11层至13层板楼，南北通透户型。主推80-130平米精装 二居、三居户型，精装修，两居均价15000元/平方米、三居均价16000-17000元/平米，全款95折，贷款98折 ，70年产权，2012年11月交房。项目预计4月推出商住公寓——微堂，主推40-50平米精装微空间，层高3.15 米，总价55万/套起，50年产权。


项目区位图（更多交通图 ）
交通：项目位于京良路南侧，距离京石高速长阳出口约3公里，从京石高速西三环六里桥 到京良路出口仅10余公里。紧邻轻轨交通，房山线可与地铁9号线实现换乘，方便抵达丽泽商务区、公主坟、 中关村等市区热点区域。


周边配套（更多配套图 ）
配套：周边整体环境仍有待提高，中高档的餐饮等配套较少，距离项目1公里远的大型项 目加州水郡（资料、论坛)因为开发较早，目前周边聚集了大量商业，都是不错的分享配套。


绿地新都会 E2户型图 2室2厅1卫1厨85平米（更多户型图）
户型：项目主推86-95平米二居，100-130平米三居，项目户型紧凑、实用，适合刚需购房 。
新里西斯莱公馆（资料、论坛)——大兴 线高米店南站
[区位]：大兴南五环黄村高米店收费站出口
[购房成本]：均价23000元
[销售电话]：60227777 60237777
[最新动态]：新里西斯莱公馆精装在售 均价23000低至97折 即将推出LOFT房源


新里西斯莱公馆（资料、 户型图、样板房、实景图、周边配套、交通图、论坛)
项目目前5号大公馆在售，户型主要为130平米两居和180至270平米的三居，南北向房源均价22000元，东 西向房源均价20000元，精装修；项目近期将推出MINI不动产房源，为50年产权LOFT，层高5.2米，商业水电 标准，预计2012年年底入住，毛坯交房，均价待定。

项目区位图（更多交通图 ）
交通：新里西斯莱公馆位于大兴区黄村镇，东临京开高速，位于地铁4号线上盖。公交968 、366快、943、大兴新城2、大兴新城1、366、434、410、957快、631快、968快、957快等到高米店站下车。

周边主要商业配套（更多 配套图）
配套：物美超市就在项目的对面，另外旁边还有吉星德亿、玫瑰城商业中心、华堂商场等 购物场所。项目周边银行有北京银行、农村商业银行、建设银行。
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户型：目前在售户型为130-280平米的三居到五居，精装修，3月中旬将推出50年产权的酒 店式公寓。
中建·玲珑山（资料、论坛)——八通线传媒大学站
[楼盘区位]：朝阳京通快速路传媒大学南500米
[楼盘均价]：21000元/平米
[销售电话]：010-57618888
[163评测]： 中建·玲珑山：东五环低密度商住房 距离火车道过近
[最新动态]：中建·玲珑山在售均价21000 4月下旬推新房源，一次性付款9.1折，贷款9.3折。

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中建·玲珑山位于朝阳区京通快速路传媒大学南500米，项目在售户型为47平米零居，65平米一居，折后 均价21000元/平米。一次性付款9.1折，贷款9.3折。4月下旬项目将推新房源，待售户型为88、94平米二居， 具体时间及均价待定。2013年6月交房。

中建·玲珑山区位交通图（更多交通图）
交通：中建·玲珑山位于八通线传媒大学站向南500米。东至西柳西街路，南至塔营北街 ，西至北双桥路，北至北花园街。中建·玲珑山距离八通线传媒大学站500米、双桥站2公里；规划中的6号线 近在咫尺。此外，京通快速、东五环、东四环、朝阳路、朝阳北路、双桥路、两广路环绕在玲珑山的周边； 其门前还将建成连通双桥路与东五环的北花园街，以及从两广路直通朝阳北路的茶家东路；更有312、411等 十几条公交直达。

距离项目较近的大型配套——国泰商场（更 多配套图）
配套：中建·玲珑山项目将自身配备4000平米的社区商街，未来将以洗衣店、便利店等灵 活体贴的便民业态为主。此外，中建·玲珑山附近还有中国传媒大学、北京第二外国语大学等多所知名高校 汇聚；多达7所幼儿园，缓解日前少儿入园难的社会难题；更有北京市第十七中学等多所中小学校。
户型：中建·玲珑山户型为45-138㎡零到三居，格局方正，户型多样，可选择性多，全南 向或南北通透户型。
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