楼市细则“卖一买一”落地满月。业内人士表示，“卖一买一”个案不多，虽有买家到中介行咨询政策细则，但从目前楼市来看，买家多数为首次置业或是仍有名额买楼的改善型买家，至于“卖一买一”，由于各种因素的制约，即使是有这种打算，但付诸 行动的业主却不多，其中，由于广州限购认房也认贷，贷款难成为业主“卖一买一”最大的“绊脚石”。
“卖一”可“买一”难获贷款
二手住宅交投活跃的体育中心板块和天河北板块，真正“卖一买一”的情况不多。中原地产天河区区域营业经理顾倩莹表示，限购令出台后，两大板块的不少买家因此搁置改善计划，估计有30%~50%的买家离场，如今虽允许“卖一买一”，但其可行性并不大，不少买家都担心贷不了款。虽然业主“卖一”后可在房管局注销一个房产记录，但银行贷款记录却无法改变，若然有过贷款记录，二次贷款首期增至六成，三次贷款则全面停贷，因而不少改善型买家完全被银行“放贷”拒之门外。另外，买家卖楼后虽手头有一大笔资金，但一般而言，改善的物业素质相对前物业要高，叫价更贵，所需资金增加。
“卖一买一”难敌成本加重
选择“卖一买一”的买家除要受到贷款的限制，额外增添的附加成本也成为“卖一买一”不受追捧的原因之一。中原地产荔湾区区域营业经理刘晓东表示，现在买楼，税费是不可忽略的一项，证未过5年的物业要按总价征收5.5%的营业税，如一套200万元的物业，若业主为实收，而成交物业房产证又未过5年，仅营业税便高达11万元，这对于资金本来就不宽裕的买家无疑是雪上加霜。此外，银行加息也是不利因素，即使买家仍能贷款，但贷款成本已大大增加，现在的贷款利率一般都按照基准利率来计算，银行不断加息，这代表买家的月供成本增加，因此，不少意欲“卖一买一”的业主都认为这样不划算，于是也放缓了置换的脚步。
“卖一买一”要做好哪些准备？
中原地产市场主任黄燕飞提醒，“卖一买一”的业主首先要清楚自己的贷款记录，是否还有贷款的资格将直接关系到最终能否成功“买一”。其次，从“卖一”到“买一”期间要经历一段时间，业主放售物业时，若遇到能一次性付款的买家应果断易手，若交易为一次性付款，这样可大大减少交易时间。最后，“卖一买一”者还要注意确保“卖一”后自己有“藏身之处”，和新买家事先协调交楼时间，交楼的同时可以搬至新购单位为佳。
改善型热点板块推荐：
天河华景板块：合富置业华景南分行李佰修表示，目前市场除首置买家外，其他就是“卖一买一”改善型买家，约占三四成客源。如果是先有买家看上原物业，“卖一买一”要考虑与新买家协商签合同时注明要延迟交楼。
天河沙太板块：满堂红沙太店店长陈勇永表示，由于沙太板块配套不完善，多数放盘物业是100万元以下的小户型，100万元左右的三房较少，因此九成换房客是售出物业后再购房。
海珠工业大道北：合富置业海珠区分区营业经理曾杰华预计，“卖一买一”个案近期会逐渐增多。如部分在光大花园拥有两房物业的买家，因习惯光大的生活配套，当需要置换三房或更大户型时，仍会选择光大花园。
越秀中山四板块： 满堂红中山四分店店长焦春燕称，进入3月，中山四板块二手放盘量环比2月增近两成，但成交量和售价与2月基本持平，主要是买卖双方心态受限购令影响所致。大部分改善型买家觉得限购令出台后楼价仍有降价空间，观望气氛浓厚，并不急于入市。另一方面，业主心态有所放软，一般只要价格合理都愿意出货。
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