“业内人士指出，现在网上备案都是一房一价，而且只准低不准高，开发商在备案时就会报一个相对较高的价格以留余地，那么折扣下来到底算不算降价，就要对比政策前后周边价格水平和波动情况。要注意提防房价的‘似降实升’。”
限购、房价控制目标、加息等一系列的因素影响下，上海众多楼盘推出打折优惠措施，但业内人士指出，多属于常规优惠，而大幅度的优惠有众多限制，部分优惠看得到但未必能享受到。
内环内6盘优惠
统计数据显示，截至4月1日，上海及上海周边部分在售楼盘正推出打折优惠的共147家，占在售楼盘的近四成。
众多打折楼盘集中在外环外，而上海内环内的打折优惠楼盘仅6家。
它们分别是位于徐汇区的远雄徐汇园（资料、论坛)和协合紫薇园（资料、论坛)，黄浦区的明日星城，以及闸北区的都荟豪庭（资料、淘房、论坛)、慧芝湖花园和盛源家豪城（资料、论坛)。
这6个楼盘多数在优惠时采取了具体面谈、特价房、送天井等隐性优惠措施，而非直接的打折促销。仅慧芝湖花园推出一次性付款9.6折，按揭付款9.7折的优惠，吸引了大量购房者。
其余大部分集中在浦西外环外区域和浦东，浦东新区共33个盘推出优惠，在所有区域的打折楼盘中占了两成。打折方式也多为总价打折和赠送面积。
打折楼盘中，也不乏别墅项目。由于别墅总价高，打完折后的总价降幅相当可观。
立减78万仅两套
本次优惠楼盘幅度最大的是位于浦东新区南六公路的花源湾别墅（资料、论坛)，推出购双拼别墅总价立减78万元的降价优惠，幅度之大让人叹为观止。
然而花源湾别墅售楼处相关人士表示，“花源湾本次推出的立减78万元的优惠活动房源仅有2套，是195平方米的双拼别墅，折后总价为410万元。其余的房源则没有任何优惠。”
其他几个现金优惠幅度较大的楼盘也都有房源限制。
位于普陀区武威东路的恒盛鼎城华公馆推出18万元现金折扣活动。仅1-3层90平方米的两房可以享受此次的优惠，折后总价在200万元左右。
奉贤区联业路的上海一家人推出的2万元会员卡抵扣15万元房款的优惠活动，目前也都是低层房源。
上海一家人售楼人员告诉记者，“目前仅有128-137平方米的三房房源，楼层为多层的1-3层和小高层的1-4层。折后总价在92万-97万元。”
推出9折优惠的崇明保亿风景水岸，一期项目中由于限购或客户自身的原因退掉的房源，有十多套独栋和双拼的别墅，折后总价在900万-1500万元。
此前推出9.5折优惠的合生城邦售楼人员表示，“之前推出的9.5折优惠房源已经卖完，目前仅有9.9折的优惠。”
房价或“似降实升”
21世纪不动产分析师罗寅申表示，“现在很多楼盘优惠促销停留于一种形式而非真正的降价，指定房源或是干脆只推几套特价房也算是优惠打折楼盘来吸引眼球。而要等开发商实打实地降价促销估计要到6、7月份。”
“开发商采取下跌抵抗型的降价策略，即下调一点价格看看市场的反应，如果反应好就此打住，反应不好再作下调。”佑威房地产研究机构执行董事黄志坚表示。
上海某知名房企市场研究主管邱先生告诉记者，“目前出现的降价主要是以优惠、送礼、折扣等形式出现，尤其是大户型和郊远地区的项目。”
邱先生指出，“但现在网上备案都是一房一价，而且只准低不准高，开发商在备案时就会报一个相对较高的价格以留余地，那么折扣下来到底算不算降价，就要对比政策前后周边价格水平和波动情况。要注意提防房价的‘似降实升’。”
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