深圳新闻网讯 国家统计局昨日发布的报告显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点，环比上涨0.2%。一手房住宅价格同比上涨10.6%，环比上涨0.3%。
限购令下成交萎缩
记者对比发现，京沪穗深四大一线城市新房价格出现集体滞涨，而且上海和广州10月份的整体房价环比出现0.1%的跌幅。
值得注意的是，在“新五条”出台后，全国多数地方推出限购令、限贷令，使得成交量明显萎缩。统计局称，今年前10个月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%。不过，10月当月，全国商品房销售面积9278万平方米，环比下降11.2%，销售额下降7.7%。
易居地产研究院综合部部长杨红旭认为，受调控政策影响，11 月份成交量将继续下滑，预计未来半年保持下行和低迷形态，明年二季度才有可能出现反弹。资深房地产专家谢逸枫认为，今年最后两个月楼市将进入传统淡季，加之政策效果逐步显现，成交量降幅将有所加大，到明年第一季度房价会有小幅度的回落。
开发商业绩分化
在新政影响下，开发商的销售业绩也出现分化，深耕二、三线市场的房企销售火热，但也有龙头开发商10月销售金额环比下降，其中A股地产四大家族中，除招商地产没有公布数据外，仅一家公司环比增长。
但从资金方面看，开发商目前依然不缺钱。数据显示，前10个月房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%，而且10月份国内贷款和个人按揭贷款环比增幅翻番。(记者张忠安)
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统计数据称南京房价10月份环比涨0.3%遭质疑
9月份南京房价环比微涨0.1%，10月份呢？昨天国家统计局发布了70个大中城市的10月份房价指数，销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点，环比上涨0.2%，其中南京房价同比上涨3.8%、环比上涨0.3%。业内认为，与9月份相比，南京房价延续了涨势，且涨幅略有扩大，但这一数据因为统计口径的因素，并不能代表南京楼市的真实情况。
国家统计局的数据称，10月份，南京市房屋销售价格同比上涨3.8%、环比上涨0.3%，其中新建住宅同比上涨7%、环比持平(涨跌为0)，二手住宅同比持平、环比上涨0.7%。另外，体现到90平方米以下住宅的房价上，涨幅也不大，具体为：90平方米以下新建住宅价格同比上涨9.2%、环比上涨0.1%，其中商品住宅同比上涨12.8%、环比上涨0.2%，新建普通住宅上涨14.7%、环比上涨0.2%
“统计的房价依然是涨的少。”满堂红置业(南京)公司董事、副总经理袁小玲说，“实际房价上涨幅度应该在5%左右。以二手房为例，从我们公司10月份的成交单价来看，12000-15000元/㎡之间的二手房成交量占比最多，为31.4%，与9月持平；15000—20000元/㎡的成交占比为20.93%，较上月上升了7.54%，带动了整个均价的上涨。”
同样，南京中原地产统计的数据是：10月份，南京市新商品住房成交均价为11907元/平方米，环比下跌1.9%，同比是上涨了33.47%。而国家统计局的数据是“同比上涨3.8%、环比上涨0.3%”。
有业内人士表示，每次都觉得国家统计局的数据和南京实际情况对不上，这已经习以为常了，购房人关注自己想买的楼盘就行了，房价涨跌冷暖自知。(现代快报尹晓波)
作者：张忠安
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