增城限价后“现形记” 昔日价格疯长成往事？

据了解，日前增城的“限价令”让不少开发商感觉到十分“头痛”，有新盘要拿预售证遭遇到政策瓶颈，可能别墅要当洋房卖，而洋房则要降价卖，假若开发商妥协的话，买家或能淘到低价笋盘。而网易房产记者日前踩盘时发现，由于众多楼盘的价格依然坚挺，并且不少新盘新货依然处于观望状态，昔日人气鼎盛的畅销盘如今呈现冷清局面。
二季度增城市一手房均价维持在7字头？
据悉，增城房管局日前召集开发商开会，已经通报了增城第二季度的房价调控目标调整为5%。按照增城去年7033元/平方米的均价，意味着第二季度增城的全市均价需要维持在7385元/平方米才能完成目标。
但根据网易房产数据中心统计显示，今年第一季度增城一手住宅网签均价为8634元/平米，较去年均价高出22.8%，在第一季度成交前三十名的楼盘中，仅有13个项目低于7385元/平米的限价目标。如果要实现7385元/平米的限价目标，意味着增城第二季度网签均价需要暴跌14.5%才能完成。而去年的均价在很大程度上是由于个别楼盘拉低了，增城大部分楼盘特别是新塘楼盘，价格都在8000元/平方米以上，要跌至7字头似乎颇有难度。
拿预售证受阻 价格疯长成往事？
据媒体报道，增城市国土房管局的负责人向开发商表示，对于已拿了预售证的在售产品暂时不做要求，但新领取预售证的产品，在3个月内销售的价格不得超过去年该楼盘全年网签均价上浮5%后的价格，对于去年没有销售的楼盘，则以去年增城全市的均价作为参考底价。
业内人士透露，目前不少楼盘想要申请预售证遇到了阻力，例如去年销售洋房为主的楼盘，如果今年要推别墅，那么按照去年的均价，相差太远。而有些全新盘如果按照全市均价7385元/平方米来定价的话，更是麻烦，像新新公路板块某一个全新别墅盘，地价都超过了7000元/平方米，不可能按照这个标准进行定价。
其实，不限购的利好促使增城不少新盘在第一季度涨价了不少，有些楼盘的涨幅更是达到了40%左右，如果稍微回落也是合理的，因此这个限价令只是难住了部分新盘，而已经在4月之前拿到了预售证或者去年销售别墅的楼盘，则暂时不受影响，而且价格还有可能往上升的空间。
在这种情况下，个别开发商幸灾乐祸，而个别开发商则头痛不已。赶在五一前后推货的新盘和新货，有可能受此措施影响，而减低预期价格。如某盘即将于五一前后推出新品，如果按照去年的均价作为基准来定，将比预定的价格要低1000元/平方米左右，有买家坦言，限价是利好消息，或者趁此机会可以买到较笋的产品。
楼盘看客冷清 增城价格不“洼”不成器？
那么，增城限价的消息出来后，市场反应又如何？网易房产记者日前踩盘发现，不少楼盘的看客稀稀落落，售楼部较为冷清。而主因就是新货尚未推出，而价格依然高高挂起。
记者在周五下午2点左右来到新塘新世界（资料、团购、论坛、二手）的售楼部，发现里面一个看客都没有，只有两个售楼人员在闲聊。据了解，该盘在去年的销售情况还不错，一共售出了260多套房子，成交均价在7300元/平方米，而现在只剩下一些132平方米的大三房尾货未售，报价1万元/平方米带装修。新货推出时间则待定。
而前段时间一直在热销的碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手）、汇东国际花园（资料、团购、论坛、二手）、合景誉山国际（资料、团购、论坛、二手）等楼盘，也仅有两三台客在看房。这两个楼盘目前的洋房价格分别在10000元/平方米、8500元/平方米和11000元/平方米左右，由于去年他们的售价和现在的售价差不多，目前暂未受到限价的影响。
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海伦春天（资料、团购、论坛、二手）计划于近期推出新的洋房和别墅组团，目前在诚意登记中，并且推出不少优惠措施，但当天下午的看客不多，也是两台客人。
在去年还没开盘便已销售的保利东江首府，当天的看客只有一台，而在进行新品登记的锦绣新天地，同样也仅有一台客人在咨询。不过，由本地开发商建设的恒创恒福花园，则有三四台客在看房，该盘在去年以5600元/平方米的均价开卖，销售情况乐观，目前均价升至6700元/平方米带装修，依然受到不少买家关注。由此可见，低价才是硬道理，受到买家心理预期的影响，如果增城的楼盘没有一个相对“实惠”的价格推出，可能导致市场陷入冷清状况，没有购买力的支撑，昔日价格节节高攀的火热现象或者只能成为往事。
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