楼市调控效果发酵 3月46城房价涨幅回落

3月份，在国家统计局调查的70个大中城市中，46个城市新房价格同比涨幅回落，20个城市环比价格下降和持平。重点的一、二线城市3月销售量平均跌幅约20%，三、四线城市销售则呈现大幅增长。分析师认为由于开发商资金来源减少，5月份房价将面临关键时点。
国家统计局昨日发布了3月份全国主要城市房价变化情况。数据显示，在70个大中城市中，有46个城市新房价格同比涨幅回落，占比超过六成。房价过快上涨势头基本得到遏制。



国家统计局18日称，今年3月份70个大中城市环比价格下降和持平的有20个，比2月份增加了6个。环比涨幅缩小的城市有29个。而同比价格下降的城市只有三亚和南充。同比涨幅回落的城市有46个，比上月增加了16个。这也意味着以70个大中城市为代表的全国主要城市房价整体涨幅开始放缓。



不过，有业内专家表示，虽然一线城市房价涨幅回调，但中小城市楼市火爆需要警惕。统计局刚刚公布的数据称，全国商品房销售面积一季度达到17643万平方米，增长14.9%。齐鲁证券房地产分析师周涛表示，今年首季，除办公楼以外，住宅和商业用房销量同比增速均上行。3月当月销量冲到9500万平方米，相当于去年10月份水平。而重点的一、二线城市3月销售量平均跌幅约20%，“这说明3月销量超预期的增长主要来源于三、四线城市的销售增长。”
3月份，在国家统计局调查的70个大中城市中，46个城市新房价格同比涨幅回落，20个城市环比价格下降和持平。
国家统计局昨日发布了3月份全国主要城市房价变化情况。

国家统计局18日称，今年3月份70个大中城市环比价格下降和持平的有20个，比2月份增加了6个。

不过，有业内专家表示，虽然一线城市房价涨幅回调，但中小城市楼市火爆需要警惕。
国土部下属的中国城市地价动态监测机构则提醒，若各项房地产调控政策能够得到有效落实和进一步细化，保障性住房供给量能够持续释放，市场上高流动性能够进一步收缩，房价逆势反弹的忧虑可能得到初步缓解。

房企资金缺口或达9000亿
最新公布数据也让市场对开发商资金的担忧加剧，而根据已发年报测算，开发商的资金缺口可能超过9000亿元。
据上海财汇统计，截至4月18日，共有102家A股上市开发商公布了年报，经营活动现金流入为4902.82亿元，但现金流出达到5635.55亿元。这意味着，截至去年年底，这100多家的上市房企的经营现金缺口达到732.73亿元。整个2010年全国商品房销售额为5.25万亿元，比上年增长18.3%。而根据年报，上述这102家开发商销售房屋累计收入为4258亿元，占全国商品房销售收入的8.11%。因此，按此比例推算，全国主要房企截至去年年末资金缺口达9034.89亿元。
回复该发言

不过，国泰君安分析师沈莉表示，由于去年销售乐观，多数开发商积攒了大量现金，虽然短期一些企业资本面出现恶化，但真正的压力可能在年底出现。
5月房价面临关键时点
虽然分析师认为开发商真正的资金压力在年底出现，但目前房地产资金来源多数下降。因此，有专家分析认为，开发商可能会以价换量，房价5月左右或出现向下拐点。
国家统计局数据显示，今年一季度房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%，增速略有回升，但已是连续7个月低于房地产投资增速。而且在信贷调控的压力下，国内贷款显著回落。一季度款额度为3837亿元，累计增速4.4%，增速回落3.3个百分点；个人按揭贷款 2076 亿元，下降 5.3%，依然负增长；利用外资增长45.2%，增速回落显著。而自筹资金增长27.2%，增速回升 5.8 个百分点，占资金来源36.98%，占比显著上升超过2008年水平。
房企资金缺口或达9000亿最新公布数据也让市场对开发商资金的担忧加剧，而根据已发年报测算，开发商的资金缺口可能超过9000亿元。
据上海财汇统计，截至4月18日，共有102家A股上市开发商公布了年报，经营活动现金流入为4902.82亿元，但现金流出达到5635.55亿元。
不过，国泰君安分析师沈莉表示，由于去年销售乐观，多数开发商积攒了大量现金，虽然短期一些企业资本面出现恶化，但真正的压力可能在年底出现。
5月房价面临关键时点虽然分析师认为开发商真正的资金压力在年底出现，但目前房地产资金来源多数下降。
国家统计局数据显示，今年一季度房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%，增速略有回升，但已是连续7个月低于房地产投资增速。
回复该发言