通州楼盘直降6000 刚需项目或掀降价潮

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京洲世家（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州区梨园镇京洲南街与怡乐中路交汇处
[楼盘价格]：16000元/平方米,起价14300元/平米
[销售电话]：010-81568811 81568822
[最新动态]：项目目前9号楼在售，起价14300元/平米，均价16000元/平米，全款98折优惠，户型为94平米2居，现房，9好楼为11层南北通透板楼。

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京洲世家位于京洲南街与怡乐中路交汇处，九棵树城铁向南3公里处，与龙湖花盛香醍仅一路之隔。京洲世家占地面积为6.96万平米，项目总建筑面积为11.47万平米，其中住宅面积为8.7万平米 ，商业面积为3500平米，共9栋7-11层电梯板楼约880套房源。

京洲世家区位交通图（更多交通图）
交通：京洲世家位于通州区梨园镇京洲南街与怡乐中路交汇处，项目距离城铁八通线仅3公里。从小区门口坐316路车,到果园站(新华联家园)换乘城市轻轨。从果园站上车,到四惠或四惠东换乘1号线到国贸站下车。小区门口669直达国贸，还有316路938路等公交车。自驾方面，项目向北3公里即到八通线九棵树站，畅达CBD。距离CBD核心区为17公里，距离亦庄核心区14公里，距离首都机场高速仅为30公里。

京洲世家周边配套 距离家乐福有些远（更多配套图）
配套：京洲世家项目周边有点荒凉，但配套还是比较齐全的，只是没有高档次的餐饮或购物配套，仅有一些小门脸。项目附近有两座幼儿园，其中一个是英明双语幼儿园。项目东侧将建设龙湖地产与半壁店政府合作建设的小学。据介绍京洲世家项目内部规划有3500平米的社区底商，未来社区内将拥有超市、餐饮等完备的生活配套，希望那时配套能有所改善。

京洲世家D户型两室两厅一卫 户型面积91平米（更多户型图）
户型：京洲世家项目定义为低密度阳光板楼，主力户型是南北通透，面积集中在88-93平米左右的两居，南北通透，格局方正，得房率高。
润枫领尚（资料、论坛)——亦庄线次渠站
[楼盘区位]：通州永顺镇潞苑南大街
[楼盘均价]：20000元/平
[销售电话]：57619999
[最新动态]：润枫领尚4月底推新房源 主力户型86平小三居

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通州纯新盘润枫领尚预计4月底开盘，本次将推出7栋楼，户型为54和69平米一居室、83平米两居，主力户型86平米小三居，均价待定。项目为19栋9-18层板楼，一梯两户，毛坯交房，预计2012年年底入住。
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润枫领尚交通图（更多）
交通：润枫领尚位于通州台湖光机电产业基地核心区，地处东南五环，紧邻五环路、京津高速、京沪高速等重要城市干道，即将开通的轻轨亦庄线也从项目附近经过。
配套：在坐享便利交通的同时，项目周边还有沃尔玛，百安居、迪卡农等大型商业配套，以及同仁医院、亦庄医院等医疗机构，为您的舒适生活提供了进一步保障。
户型：项目总占地面积约15万平米，总建筑面积近28万平米， 由19栋9-18层的板楼组成，容积率仅为2.1，并且大部分都是一梯两户设计，极大地维护了业主的生活私密性，非常适宜居住。产品涵盖了50㎡-170㎡的多种户型。
华业东方玫瑰（资料、论坛)——八通线临河里站
[区位]：通州梨园镇，梨园南街，距临河里地铁站仅400米
[价格]：17000元/平米
[销售电话]：010-81518883
[最新动态]：华业东方玫瑰今年上半年开盘 预计均价17000
163新盘评测： 华业东方玫瑰：通州梨园小户型 配套成熟刚需首选


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华业东方玫瑰位于通州梨园镇梨园南街，距临河里地铁站仅400米，项目预计今年上半年开盘，待售户型为30平米左右零居，主力户型为60-88平方米的一二居，预计均价17000元/平米。A1和A2毛坯预计2011年12月入住，精装预计2012年6月入住，最低总价50万，首付最低三成约15万。


项目周边公共交通（更多交通图）
交通：目西侧紧距离轻轨八通线临河里站仅400米，西侧及北侧方向步行10分钟内有938、938支1、938支2、938支3、938支6、938支7、924、435路等公交通州小街桥东，配合京通快速路、广渠路延长线以及机场东线，内外通达，迅速链接CBD中心区域。


项目周边餐饮配套（更多配套图）
整体环境：华业东方玫瑰开创11万平方米的综合配套，涵盖集中商业中心、十字商业街区，大型主力店、旗舰店等多项业态，凝聚新商业时代的消费力和休闲形态。D区规划有电影院、超市。这些配套建成，五年时间吧。而孩子上学的问题附近有史家胡同小学、潞河中学等。


推荐户型：时光漫步A4-1-1 88平米（更多户型图）
编辑点评：用地西北角的配套商业楼估计在5年后能建成并投入使用，担心的是运河核心区周边对商业的吸引力更大，但短期内运河区域应该成不了气候，华业离地铁还有段距离，而且刚开第2期，配套等什么都没有的情况下，价格并不低。
珠江国际公馆（资料、论坛)——S6号线龙旺庄站
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降价详情：项目此前预计售价由2万降至1.8万/平方米，购房者可分期支付首付款，先期20万，剩余首付款可在一年内交清。目前办卡享受1万抵3.5万优惠，或获赠全套品牌家俬。
[楼盘区位]：通州永顺镇潞苑南大街
[楼盘价格]：预计均价18000元/平米
[销售电话]：010-57619999
[163新盘评测]：珠江国际公馆:首付20万地铁新盘 户型不给力
[最新动态]：通州地铁新盘 珠江国际公馆首付20万起

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珠江国际公馆位于通州永顺镇潞苑南大街，项目预计5月中旬开盘，目前办卡享受1万抵3.5万优惠，或获赠全套品牌家俬。主推户型为77平米、104平米一居两居，其中77平户型能改成两居，预计均价18000元/ 平米起，首付20万，其余首付款可一年内交清。项目为10层塔楼，1个单元，1梯10户，2012年交房。

珠江国际公馆区位图（更多交通图）
交通：珠江国际公馆位于通州区永顺镇，京哈高速路北侧，是未来重点发展的通州新城核心。未来地铁S6号线和R1号线的交汇处——龙旺庄站，距离项目仅数百米，将极大便利出行。
配套：目前区域新城的雏形已经显现，不过整体环境改善还需几年的时间。项目附近有物美超市、京客隆超市，工商银行、建设银行、农商银行、永顺医院、新华医院 、北京工业大学通州分校、四中、焦王庄小学、龙旺庄中学等相关配套。

77平米一居室（更多户型图）
户型：珠江国际公馆是北京珠江地产打造的一个高档精装修公寓，珠江国际公馆为10层塔楼，1个单元，2梯13户，项目主推77平米、104平米一居和两居，77平米户型能改装成两居，总的来说户型不是很舒适，不过精装修、附送品牌家俬能省去一笔费用。
米拉village（资料、论坛)——亦庄线同济南路站1000米
优惠详情：全款9.8折，贷款无折扣，目前可最高享受8万元优惠。
[楼盘区位]：通州亦庄新城马驹桥新桥南侧（青年餐厅对面）
[楼盘均价]：均价19000元/平米
[销售电话]：80820066、80820088
[最新动态]：米拉village59-87平在售 均价19800最高优惠8万


米拉village（资料、户型图、样板房、效果图、交通图、论坛）
米拉village位于亦庄新城，距城铁亦庄线同济南路站1000米，目前在售户型为59-66平米一居，74-87平米二居，均价19800元/平米。全款9.8折，贷款无折扣。目前可最高享受8万元优惠，预计明年年底交房。


米拉village交通图（更多交通图）
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交通：项目位于亦庄第二生活区，距城铁亦庄线同济南路站1000米，距离京沪高速（原京津塘高速）入口1100米，距离南五环7公里，全程无红灯。多条公交线路，方便到达三环、四环、五环。
配套：项目位于亦庄第二生活区——马驹桥区域，该区域是亦庄楼市三大板块之一，马驹桥为新兴区域，开发晚但项目多体量大，目前项目1000米范围内有十几家物美超市及便利店，银行较多、周边500米内有多家医院和卫生服务站。


米拉village一居户型图（更多户型图）
户型：米拉village由2栋21层观景楼组成，共计380户，南北通透。户型由44平米经典零居、66平米明亮一居、88平米通透二居、108平米方正三居组成。
融科钧廷（资料、论坛)——亦庄轻轨L2线同济南路站
优惠详情：推66套特惠房源 一次付款95折，首付60%97折，首付50%98折。
[区位]：通州区亦庄第二生活区，临近亦庄轻轨L2线同济南路站
[均价]：起价17200元/平米，均价20500元/平米
[销售电话]：60598888
[最新动态]：融科钧廷3号楼66套特惠房 均价18900低至95折
融科钧廷位于亦庄新城亦庄第二生活区，一期1-5号楼在售，户型面积为75-120平米两居、136-160平米三居、180-200平米四居，起价17200元/平米，均价20500元/平米。3号楼66套特惠房一次付款95折，首付60%97折，首付50%98折。


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交通：项目位于通州区亦庄第二生活区，临近亦庄轻轨L2线（同济南路站），运通115、运通202、723、927区间、926、976区间、小12路、542路等公交车。


楼座分布图（更多）
配套：目前周边配套较少，整体环境尚待改善，不过项目西侧规划为住宅区，东侧规划为配套区，配套部分由中央公园、小学和幼儿园组成，弥补周边的不足。
户型：住宅产品绝大多数规划为9-14层的小高层薄板，梯户比为一梯两户及一梯三户，户型面积以75-100平米舒适两居、120-160平米的阔景三居为主，位于社区中央的法式尊邸楼王由180-200平米户型组成，奢享社区最好的景观和最宽广的视野。
K2·海棠湾（资料、论坛) ——八通线梨园站
优惠详情：一次性付款9.8折，首付50%以上优惠500-1200元/平米。
[楼盘区位]：通州区梨园镇云景东路以东
[楼盘价格]：24000元/平方米
[销售电话]：010-80816066
[最新动态]：K2海棠（资料、论坛)湾50-300平米在售 全款98折均价24000

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K2·海棠湾地处通州新城规划中心，目前在售户型为50-60平米开间，80-90平米二居、100-150平米三居，180-300平米跃层，均价24000元/平米。一次性付款9.8折，首付50%以上优惠500-1200元/平米。项目一居室最早今年6月份毛坯交房。

K2·海棠湾区位交通图（更多交通图）
交通：K2·海棠湾位于通州区梨园云景大街，从八通线梨园站地铁西南口出来，沿云景路朝南到K2·海棠湾项目所在地，全长大约1000-1200米。京沈、京通快速路途径小区附近，约15公里直达国贸，到西单购物大概50分钟。公交方面，项目的马路对面就是公交站牌，公交路线主要有486、372等。规划中的s6、m6号线建成后将有效分流通州地区的交通压力。

梨园站出口就是时尚街区（资料、论坛)底商（更多配套图）
配套：在商业方面有物美大卖场、苏宁、居然之家、福客隆大超市、贵友大厦（资料、论坛)、时尚街区底商等等；餐饮方面也有东来顺、好利来、味多美、吴裕泰以及各种四川、福建、陕西、东北等特色餐厅。而教育方面，则有梨园中学、育才学校通州分校；医疗方面有中建二局医院。

K2·海棠湾两居户型图（更多户型图）
户型：K2·海棠湾目前二期1、7号楼在售。1号楼为27层板塔楼，户型面积为45-300平米，均价21000元/平米，毛坯。7号楼王为21层板楼，户型面积为80-100平米两居三居，精装修房源均价25000元/平米，其中含装修费用3000元/平方米，2011年12月入住。
编辑点评：K2·海棠湾的外立面和园林做得很不错，交通也比较便利。户型多样，可选性强，有赠送面积。不过项目交房时间较晚，物业费2.4元，生活成本较高。地铁站虽然不算远，但也不算近。
M5·朗峰（资料、论坛)——八通线北苑站
优惠详情：推出2万抵10万优惠


M5·朗峰（资料、实景图、户型图、周边配套、交通图、论坛）
[楼盘区位]：通州区永顺镇杨庄路10号，临近八通线通州北苑站
[楼盘均价]：36000元/平米 56平米户型起价186万元
[售楼电话]：010-69521188
[最新动态]：M5·朗峰50-85平二三居在售 2万抵10万优惠
M5·朗峰位于通州北苑杨庄路向南300米，目前在售主力户型为50平米二居，85平米三居，总价186万元/套起。部分房源目前可享2万抵10万优惠。项目为层高4.9米LOFT，70年产权，2013年入住。
163新盘评测：M5·朗峰 通州70年产权loft 均价3万6

M5·朗峰区域图 位于通州永顺镇杨庄（更多交通图）
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交通：项目位于通州区北苑永顺镇杨庄路10号，距离八通线通州北苑站直线距离300米左右。项目距离两广路延长线不足1000米，到2012年两广路延长线贯通，从通州能直达东三环，对未来出行是个利好。

项目周边最大配套——北苑地铁旁国泰百货（更多配套图）
配套：项目周边配套逐渐完善，超市、医疗站、洗衣店、订票点等能满足日常生活需要，值得一提的是餐饮配套较多，属中高档。项目距离通州北苑地铁旁的大型商业——国泰百货步行大约10分钟，周边还聚集了好伦哥、上岛咖啡、屈臣氏等年轻人喜爱的品牌。
户型：项目主推56、65、68、81平米两居、三居loft户型，层高4.89米，首层层高2.45米，二层层高2.3米，客厅位置为挑空设计，显得比较时尚。项目1.2层为5.6米大堂，以上楼层均为全明走廊，属于间接的南北通透，步入式景观阳台，明厨设计，每个户型二层约1米宽的面积为赠送、每户阳台一半面积赠送。

M5·朗峰A户型2室2厅2卫1厨56.00㎡（更多户型图）
A户型2室2厅2卫-56平米，A户型是项目的一个样板户型，4.89米的层高实际上并没有想象中的压抑，楼上两个卧室，中间由卫生间隔开，私密性较好，交房时开发商做好卫生间隔板；楼下独立卫生间设计，开放式厨房和餐厅面宽4.2米，面积有些浪费；客厅面宽3.8米，入户门处还有储藏空间，不足之处是两个卫生间都是暗卫设计。
小编点评：二次调控进入第三个月，通州房价出现停涨，近期开盘的远洋东方（资料、论坛)、富力金禧花园（资料、论坛)等均价维持在18000元左右，即将开盘的朗峰是通州地铁旁唯一的loft新盘，项目建筑规划不俗，房管网登记的36014、36197元/平米的均价让人却步。
月亮河公园（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州区国贸向东15公里，京哈高速第一出口耿庄出口南侧200米
[楼盘价格]：28000元/平方米
[销售电话]：010-89526666
[最新动态]：月亮河公园前期20余套尾房在售，户型为58-132平米0-3居，精装修，均价28000元/平米，全款95折优惠，另有10套特价房每平米降价3000元。预计5月再推新房源。装修标准小面积为4000元/平米，大面积精装标准为6000元/平米。


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月亮河公园位于通州区国贸向东15公里，紧邻京哈高速路，交通极为便利，距离CBD仅15公里。月亮河公园园区总占地面积70万平方米，总建筑面积10万平方米，绿化率75%，容积率1.50，项目西侧俯瞰世界文化遗产京杭大运河，北侧紧邻水波浮曳的运潮减河，属“两河相拥，三面临水”的天成之地。

月亮河公园区位交通图（更多项目图）
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交通：月亮河公园位于京东北关环岛东南侧，与京哈高速路仅一河之隔，距国贸约15公里。北有京哈高速公路，朝阳路、朝阳北路，通顺机场路，西有运河滨河路，南有东长安街东延长线，京津公路，京沈高速路，东有六环路，自驾非常便利。项目周边也有667、728、342、322等公交线路，站名是东关大桥站，不过从项目走到公交站还有很长一段路。没车的业主还可以免费乘坐小区的免费班车，早晚有班车去国贸，白天还每一个小时一班车去北苑城铁，还算便利。

月亮河公园与公园融合（更多配套图）
配套：月亮河公园的住宅与公园是完全融合在一起的。在70万平方米园区内，配套设施的规模超过20万平方米，1：2的居所与配套配比属京城罕有。园区内各项配套成熟完善，包括：6万平米四星级度假酒店、1.8万平米温泉SPA会馆、美术馆、无网高尔夫练习场、9洞高尔夫球场、英智国际健康管理机 构、马术俱乐部等高尚商务休闲基地，垂钓湖、网球场、篮球场、足球场、游泳馆、保龄球馆等娱乐休闲配套设施也一应俱全。

月亮河A1-Y户型约58.23平米（更多户型图）
户型：目前在售的户型面积为58、61、86、98平米一居，180-230平米二居，选择还是比较多。
编辑点评：月亮河公园项目自身配套好，自然环境优美，运动健身配套齐全，户型多样，精装修并送家具家电，拎包入住省时省力。不过，交通方面自驾出行还可以，公共交通不够方便，物业费贵，生活成本高。
富力金禧花园（资料、论坛)——八通线北苑站
[楼盘区位]：通州新华大街与新华南路交汇口西南600米
[楼盘均价]：21000元/平米
[销售电话]：010-59037777
[最新动态]：富力金禧花园一期140平三居 92折均价21000

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富力金禧花园位于通州核心区，在售户型仅剩2套140平米三居，均价21000元/平米。一次性付款、贷款均9.2折优惠。项目二期将推新房源，待售户型为60-140平米一-四居，主力户型为87-89平二居和138-140平四居，精装修，精装标准为3000元/平米，开盘时间及均价待定。

富力金禧花园区位交通图（更多交通图）
交通：富力金禧花园位于通州核心区，紧邻通州主干道新华大街，距轻轨八通线北苑站10分钟路程，20分钟即达CBD中心；938、322、342、312、667等多路公交车在果园环岛东下车。
配套：富力金禧花园项目介绍称将提供完善配套设施，包括集超市、餐饮、购物于一体的商业中心和2100平米幼儿园，值得一提的是，因著名民主革命家王芝祥故居坐落于金禧花园地块内，为保存这一具有重要历史价值和史料价值的建筑，富力地产决定对此建筑予以原址保护和全面修缮，同时配合故居建筑风格，将北侧商业楼和幼儿园建成四合院形式。
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富力金禧花园户型图（更多户型图）
户型：富力金禧花园一居至四居设计满足不同家庭需求，主力户型为87-89平二居和138-144平四居，户型设计紧凑，方正实用，动静分区，客厅带观景阳台，卧室带大面积飘窗，全方位满足居住需求。为省却业主装修烦恼，避免噪音和环境污染，项目提供高标准精装修交房，卫浴、洁具、厨具等配备齐全。
远洋东方（资料、论坛)——八通线梨园站
[区位]：通州运河西大街，北侧邻万春园公园，南侧距城铁梨园站直线距离800米
[价格]：16500元/平米
[销售电话]：010-52101766
[最新动态]：远洋东方主力户型三居 全款97折均价16500


远洋东方（资料、户型图、样板房、效果图、论坛）
远洋东方位于通州核心区域，两广大街的东延长线—运河西大街运河中学南侧，目前在售主力户型为177-188平三居，均价16500元/平米。全款9.7折，其他无折扣。项目为南北通透板楼，一梯一户。2012年10月份前统一入住。

项目交通图（更多交通图）
交通：项目位于通州核心区域，两广大街的东延长线—运河西大街运河中学南侧。312路、938路支线、647路、991路等多路公交车站，三间房站到达，距八通轻轨梨园站约800米。
配套：项目周边分布有通州规划局、通州交通队、通州法院、通州反贪局、通州环保局、通州财政局、通州国税、地税局等众多政府机构。北侧紧邻2万平方米的景观公园（万春园），该公园作为通州区的一个重要景观与本项目浑然一体完美结合。小区闹中取静，周边路网发达，公共交通便利，商业、教育、医疗、娱乐等生活配套设施齐全完善。

A户型 三室两厅两卫 148平米（更多户型图）
户型：项目规划为6栋高达80米的地标性建筑，以及独立会所和商业配套，将建成为区域内首席高端城市住宅项目，主推148-180大三居，户型实用、方正，是改善型需求的不错选择。
金隅花石匠（资料、论坛)——八通线土桥站
[楼盘区位]：八通线土桥地铁站东1200米
[楼盘价格]：16000元/平米
[销售电话]：010-59790088
[最新动态]：金隅花石匠一期140平三居在售 折后均价1万6
金隅花石匠位于以CBD为核心的东部商务区与北京市“十一五”计划重点发展的通州国际新城，项目一期剩余房源140平三居在售，折后均价16000元/平米。二期在售户型为90平米二居，110平米三居，均价23000元/平米。预计今年年底交房。


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金隅花石匠位于通州新城梨园镇，规划为高品质国际化花园社区，容积率2.2，为典型的低密度花园洋房。项目总占地39.58公顷，集商品房、多功能建筑和配套等多种产品类型于一身。


金隅花石匠项目周边公交示意图(更多交通图)
交通：地处六环路西侧，紧邻六环路；紧邻八通线土桥站，距离地铁1.2公里；公交站点有924、938、938支、通州9路、通州13路、通州14路等公交车，土村站到达，交通便利。


金隅花石匠地铁周边的餐饮配套（更多配套图）
配套：金隅花石匠总占地39.58公顷，其中建设用地25.48公顷，项目集商品房、多功能建筑和配套等多种产品类型于一身，规划总建筑面积71.28万平方米，地上建筑面积61.41万平米，其中商品房16.6万平米，多功能建筑20.78万平米，配套商业1.62万平方米，学校等配套约2.41万平米，商品房居住户数1652户。

金隅花石匠Dd户型 1室2厅1卫1厨70㎡（更多户型图）
户型：户型为69平方米一居，90平方米两居，110-140平方米三居，其中D户型90平米两室两厅一卫为最佳。客厅配有观景飘窗，、客厅与餐厅位置合理，客厅和主卧全部朝南，居住舒适；主卧室配有露台，通风采光效果好；卫生间为暗卫，距离主卧较近；厨房L型设计，明厨通风性好；次卧室与主卧室间有卫生间与厨房相隔，私密性不错。整个户型的格局方正，房间内没有死角，使用率高。
编辑点评：项目主要针对刚性需求，在价格和项目自身低密性，以及户型设计来看，都很符合要求，目前配套有待完善。
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