万科一季度销售额同比增135% 三月增速放缓

受益于主流定位和快速销售策略，万科在一季度仍然保持了较高的增长速度。一季度实现销售金额355.1亿元，同比增长135.3%。虽然3月增速放缓，但已售未结合同金额增加至1052亿元，为全年业绩奠定了基础。
3月增速放缓
公司一季度实现销售面积303.8万平米，销售金额355.1亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。因全年竣工预计集中于四季度，万科一季度结算资源不多，实现结算收入76.7亿元，同比增长4.2%，实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别增长6.2%和7.0%；基本每股收益0.11元，同比增长10.00%。
一季度由于“国八条”及各地调控细则的推出，市场产生了明显变化。3月份，包括北京、上海、广州、深圳在内的十四个主要城市，成交面积和成交金额同比分别下降32%和37%，即使和历来属于销售淡季的2月份相比，也分别下降了15%和16%。
就万科的情况来看，公司3月份实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分别比去年同期增长64.5%和47.8%；环比有所回升，但同比增速有所放缓。此外，3月新推盘销售速度为65%左右，较去年的70%-75%以上的去化速度有明显回落，能够在一定程度上反映市场成交相对放缓的趋势。
万科董秘谭华杰向网易财经表示，历年以来，受春节因素影响，2月通常都是全年成交最少的月份，而3月成交量环比2月往往有大幅增长。近年来上述主要城市3月成交环比2月的增长率往往在一倍左右，今年3月的环比下降属于历史上罕见的情况。
“调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，未来整体住房供应将进一步增加，行业的存货压力将进一步上升”，谭华杰表示，“万科仍然会将新推盘当月销售率作为主要关注的指标，通过灵活的销售策略努力保持良好的销售速度。”
已售未结资源增至千亿
与销售规模相比，公司结算收入的增长有所滞后。
对此，谭华杰表示，这是由多种因素造成的：一方面，近年来万科装修房比例呈上升趋势，平均竣工周期不断拉长；另一方面，由于春节前劳务工大量返乡，人员稳定性对施工效率及质量均有一定影响，因此年底往往是项目竣工高峰，全年结算往往集中于四季度。
虽然一季度结算面积有所下降，但由于结算的项目中上海、深圳、广州三城市结算面积占整体的60%，万科的结算收入仍然保持了增长，达到76.7亿元，实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别增长6.2%和7.0%。
截至一季度末，万科已售未结资源规模进一步增加，合并报表范围内尚有900万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1052亿元。
全年开工量不下调
一季度万科实现开工面积346万平方米。谭华杰表示，虽然市场环境发生明显的变化，但并未超出公司的预见范围，万科将继续坚持快速开发策略，目前并无必要下调全年的计划开工量。
截至一季度末，万科持有现金371.9亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和202.9亿元，继续保持了良好的资金状况。公司扣除预收账款后的真实负债占总资产的比例为36.7%，较年初进一步下降。而各类存货中，已完工开发产品（现房）46.8亿元，占比仅3.10%。
报告还显示，今年前3个月万科新进入了芜湖、秦皇岛、太原等城市。公司新增开发项目15个，按万科权益计算规划建筑面积约309万平方米，平均楼面地价约2500元/平方米。此外，期内公司还参与了3个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，按万科权益计算规划建筑面积约146万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约1540元/平方米。
回复该发言

谭华杰表示，和去年同期相比，一季度各主要城市的土地供应和成交面积同比均有较大程度的萎缩，土地成交溢价率也出现了较为明显的下降。预计到下半年，土地供应的增加可能会进一步推动土地市场降温，经营稳健、资金充裕的企业将在把握市场机遇中占据优势。
回复该发言