大学城地王下半年入市 越秀地产冲刺百亿俱乐部

今年上半年异常低调的越秀地产终于有新动作，公司近日向媒体透露，备受瞩目的广州大学城地王项目将于下半年推出市场，项目命名为“星汇文华”，隶属于越秀地产旗下顶级豪宅产品“星汇”系列。
作为一家在广州土生土长、拥有市政府“血统”的国企，越秀地产近年来加快了向外扩张的步伐。随着大量广州优质物业的入市、以及外地项目进入收获期，越秀地产朝着“百亿俱乐部”的目标越来越近。
大学城地王下半年入市
2009年7月16日与9月20日，越秀地产分别以6.25亿与4.27亿元夺得大学城四宗住宅用地，楼面地价一举拉高至7671元/平方米，成为当时番禺“地王”。三个月后，越秀地产再度斥资19.5亿元兵不血刃夺得大学城五地块，40分钟的竞拍过程四度刷新番禺区地王记录，番禺区地王价格更拉高至9503元/平方米，成为2009年广州土地市场最令人印象深刻的一幕。
据越秀地产相关人士透露，大学城（小谷围岛）首个项目即将亮相，项目命名为“星汇文华”，隶属于越秀地产旗下顶级豪宅产品“星汇”系列，项目将于今年下半年推出市场。
据悉，星汇文华位于大学城（小谷围岛）南部，中环路与内环路之间，岭南印象园北边，紧靠珠江。项目占地约4.7万平方米,总建筑面积约14万平方米，规划为21栋14-16层的小高层，户型丰富，涵括二房到五房。
值得一提的是，项目所处位置交通十分便利，地铁四号线大学城南站步行至项目仅需3分钟，规划中的地铁七号线即将通车，届时该项目将是双地铁交汇。除此之外，项目还可以享受大学城多点分布的生活配套。项目周边已建成有广州大学商业中心、南部商业区、北部商业区、广东省中医院大学城分院、广大附中大学城校区、岭南印象园、科学馆等多种生活配套。其中项目距南部商业区、喜达屋ALOFT酒店均在500米之内。
网易房产发现，大学城周边在售项目只有大学馨园，分别为140-190㎡的三至五房以及240-280㎡的复式单位，均价高达25000-28000元/㎡，有业内人士预计，越秀地产大学城项目由于位置与品牌更佳，最终售价有可能高达30000元/㎡。
冲刺百亿俱乐部
作为一家在广州土生土长、拥有市政府“血统”的国企，越秀地产近年来发展速度惊人。2009年，越秀地产高层更宣称，三年内公司要进入百亿俱乐部，跻身一线房企之列。
根据越秀地产2010年年报显示，公司合约销售面积和金额分别达到54.3万平米和88.55亿元，同比增速分别为3.1%和45.2%，2011年合约销售目标为90亿元和54万平米。按照销售目标，2012年前进入百亿俱乐部可谓毫无悬念，如果销售超预期，也许在今年越秀地产便能跻身百亿俱乐部。
但根据越秀地产早前公布的一季度销售数据显示，2011年1至3月份，公司累计合同销售面积为8.87万平方米，合同销售金额约人民币14.29亿元，分别减少55.6%及53.1%，销售金额仅成为全年90亿元销售目标的15.9%。
对此，越秀地产相关人士向网易房产表示，供应集中在今年下半年，新推盘将从5月开始，其中广州项目包括位于大学城的星汇文华、位于金沙洲的星汇金沙、位于南沙的滨海隽城以及位于花都的逸泉韵翠。
值得一提的是，近年来越秀地产也加快了向外扩张的步伐，公司于去年增加了武汉、沈阳和烟台的土地储备。这其中，位于烟台的星汇凤凰以及江门的星汇名庭也将于年内推出市场。
回复该发言

年报显示，截止2010年末，越秀地产拥有土地储备近1000万平米，其中广州占比达到57%，其余分布在中山、杭州、武汉、江门、沈阳和烟台。从物业类型来看，住宅、办公楼、零售和停车场占比分别为57%、12%、12%和19%，平均土地成本低于3000元/平米，相对于大多位于城区的土地储备位置很合理。
“我们已经面向全国布局了，这两年越秀地产迈的步子比较大，反正把事情做好，一步一步地走，不要为了不确定的目标忘记了我们原来的出发点”，越秀地产执行董事梁由潘表示。
回复该发言