万科一季度净利润12.1亿 手握372亿现金

于去年创下千亿销售额的万科率先公布第一季度报告。资料显示，万科一季度实现销售面积303.8万平米，销售金额355.1亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。因全年竣工预计集中于四季度，万科一季度结算资源不多，实现结算收入76.7亿元，同比增长4.2%，实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别增长6.2%和7.0%。但截至3月底时，公司合并报表范围内尚有1052亿元的已售未结算资源。
由于销售增长以及始终坚持稳健经营，万科一季度继续保持了良好的资金状况，期末时持有现金371.9亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款总和。万科董事会秘书谭华杰表示，万科将继续努力保持良好的销售速度，同时坚持谨慎投资的原则，应对市场可能出现的变化。
一季度销售额355亿元
一季度由于“国八条”及各地调控细则的推出 ，市场产生了明显变化。据介绍，3月份，包括北京、上海、广州、深圳在内的十四个主要城市，成交面积和成交金额同比分别下降32%和37%，即使和历来属于销售淡季的2月份相比，也分别下降了15%和16%。
谭华杰表示，历年以来，受春节因素影响，2月通常都是全年成交最少的月份，而3月成交量环比2月往往有大幅增长。近年来上述主要城市3月成交环比2月的增长率往往在一倍左右，今年3月的环比下降属于历史上罕见的情况。
在市场销售整体放缓的情况下，一季度万科实现销售面积303.8万平米，销售金额355.1亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。对此谭华杰表示，销售取得较大增长，除1月集中签约创下单月销售新高的原因之外，主要还是由于万科坚持了中小户型普通住房为主的主流定位，期内销售的产品中，90平方米以下的占53%，144平方米以下的中小户型的比例为87%。同时，万科采取了灵活的销售策略，保持了较好的销售速度，今年前三个月新推盘当月销售率均超过了60%。
“调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，未来整体住房供应将进一步增加，行业的存货压力将进一步上升”， 谭华杰表示，“万科仍然会将新推盘当月销售率作为主要关注的指标，通过灵活的销售策略努力保持良好的销售速度。”
已售未结算金额破千亿
与销售规模相比，公司结算收入的增长有所滞后，对此谭华杰表示，这是由多种因素造成的：一方面，近年来万科装修房比例呈上升趋势，平均竣工周期不断拉长，结算滞后于销售的情况趋于显著；另一方面，由于春节前劳务工大量返乡、春节后施工队伍往往人员变动较大，而人员稳定性对施工效率及质量均有一定影响，因此年底往往是项目竣工高峰，全年结算往往集中于四季度，这些因素可能会对投资者根据季度业绩数据预计全年结算业绩造成一定的干扰。不过他同时也表示，万科已经在引进国际上更先进的项目管理经验，并扩大工业化应用范围，以力图缓解上述情况的进一步放大。
虽然一季度结算面积有所下降，但由于结算的项目中上海、深圳、广州三城市结算面积占整体的60%，万科的结算收入仍然保持了增长，达到76.7亿元，实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别增长6.2%和7.0%。
截至一季度末，万科已售未结资源规模进一步增加，合并报表范围内尚有900万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1052亿元，为未来的业绩体现奠定了良好基础。
持有现金371亿
回复该发言

1季度万科实现开工面积346万平方米。谭华杰表示，虽然市场环境发生明显的变化，但并未超出公司的预见范围，万科将继续坚持快速开发策略，目前并无必要下调全年的计划开工量；但公司会结合限购政策下客户需求的变化，对未来供应结构进行灵活的调整，以提供“适销对路”的产品。
截至一季度末，万科持有现金371.9亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和202.9亿元，继续保持了良好的资金状况。公司扣除预收账款后的真实负债占总资产的比例为36.7%，较年初进一步下降。而各类存货中，已完工开发产品（现房）46.8亿元，占比仅3.10%。

报告还显示，今年前3个月万科新进入了芜湖、秦皇岛、太原等城市，战略纵深优势进一步增强。公司新增开发项目15个，按万科权益计算规划建筑面积约309万平方米，平均楼面地价约2500元/平方米。此外，期内公司还参与了3个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，按万科权益计算规划建筑面积约146万平方米，预计平均楼面综合改造成本和地价约1540元/平方米。
于去年创下千亿销售额的万科率先公布第一季度报告。
由于销售增长以及始终坚持稳健经营，万科一季度继续保持了良好的资金状况，期末时持有现金371.9亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款总和。
一季度销售额355亿元一季度由于“国八条”及各地调控细则的推出 ，市场产生了明显变化。
谭华杰表示，历年以来，受春节因素影响，2月通常都是全年成交最少的月份，而3月成交量环比2月往往有大幅增长。
在市场销售整体放缓的情况下，一季度万科实现销售面积303.8万平米，销售金额355.1亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。
“调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着去年大量开工的产品逐渐转入销售，未来整体住房供应将进一步增加，行业的存货压力将进一步上升”， 谭华杰表示，“万科仍然会将新推盘当月销售率作为主要关注的指标，通过灵活的销售策略努力保持良好的销售速度。
已售未结算金额破千亿与销售规模相比，公司结算收入的增长有所滞后，对此谭华杰表示，这是由多种因素造成的：一方面，近年来万科装修房比例呈上升趋势，平均竣工周期不断拉长，结算滞后于销售的情况趋于显著；另一方面，由于春节前劳务工大量返乡、春节后施工队伍往往人员变动较大，而人员稳定性对施工效率及质量均有一定影响，因此年底往往是项目竣工高峰，全年结算往往集中于四季度，这些因素可能会对投资者根据季度业绩数据预计全年结算业绩造成一定的干扰。
虽然一季度结算面积有所下降，但由于结算的项目中上海、深圳、广州三城市结算面积占整体的60%，万科的结算收入仍然保持了增长，达到76.7亿元，实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别增长6.2%和7.0%。
截至一季度末，万科已售未结资源规模进一步增加，合并报表范围内尚有900万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1052亿元，为未来的业绩体现奠定了良好基础。
持有现金371亿1季度万科实现开工面积346万平方米。
截至一季度末，万科持有现金371.9亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和202.9亿元，继续保持了良好的资金状况。
报告还显示，今年前3个月万科新进入了芜湖、秦皇岛、太原等城市，战略纵深优势进一步增强。
谭华杰指出，和去年同期相比，1季度各主要城市的土地供应和成交面积同比均有较大程度的萎缩，土地成交溢价率也出现了较为明显的下降。
回复该发言