■楼民有话
市民陈小姐问：我于近期购买了一套二手房，目前过户等所有手续都已办完，合同上的费用也都缴纳，可中介却通知我还需给业主交纳一笔“短期赎楼利息”的费用。请问这笔费用合理吗？
世华地产锦绣江南（资料、论坛)二行高级分行经理解华宇答：涉及到赎楼的二手房买卖中的确有赎楼利息存在。基本流程是这样的：业主先通过担保公司，向买方的按揭银行申请借款偿还他自己按揭银行的欠款，将房屋从银行赎出，上述借款即为短期赎楼贷款，将产生利息，此利息计算方法一般按照银行3个月贷款利率按实际天数计算。在买方按揭办理完毕后，银行发放的按揭款去除卖方借款和借款利息，剩余款发放给卖方。银行会列出利息清单，利息直接从卖家账户扣取。至于这笔利息该谁出，要看合同要求，若是成交金额是业主实收价，那就会让买家承担。
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