虽然限购令、房产税的多重调控将楼市的成交量“打压”到了前所未有的低点。但是根据世联地产最新公布的2011年1季度购房者信心指数来看，购房者对未来房地产走势仍偏乐观。且世联专业的分析师认为，今年7月份收到国际大环境的影响，楼市可能会出现拐点。
二三线城市成交仍活跃
报告选取了12个典型城市进行分析，结果指出，一季度在调控以后，一线城市销售面积同比增速明显下滑或略微增长；二三线城市（无锡除外）的增幅明显高于一线城市。
相比之下，一线城市受政策影响更大，3月成交同比全面下滑，而三线城市所受影响较小。均价方面，一二线城市价格均出现结构性回调，而三线城市仍有向上趋势。
正是因为这种市场表现，导致不同战略布局的开发商在1季度的业绩表现非常不同。数据显示，在2011年一季度销售业绩前20强开发商中，有12家开发商业务覆盖20个城市以上；业务覆盖城市数量越多，开发商销售业绩增长越快，对调控政策的免疫力就越强。而实际上，万科、保利等大型开发商从前几年开始就渐渐布局二线城市，并且愈发地加紧二三线城市的扩张步伐。
西部地区购房者信心高于中部东部
世联此次还首度对外发布了2011年1季度的购房者信心指数。
根据测算，2011年1季度世联购房者信心指数为55.3，高于50，表明尽管受严厉调控影响，购房者对未来房地产走势仍偏乐观。
其中，三线城市（59.3）购房者信心高于二线城市（57.1），二线城市高于一线城市（52.9）；西部地区（62.5）购房者信心高于中部地区（58.4），中部地区高于东部地区（54.4）。购房者信心指数越高的地区，预期房价上涨的动力越强。三线城市56.2%的购房者预期房价继续上涨，明显高于一二线城市。西部地区57.6%的购房者预期房价继续上涨，高于东部地区的43.4%和中部地区的53.9%。
世联分析师认为，限购政策对购房者的影响是“自上而下”的，收入越高、支付能力越强，受影响越大；而限贷政策对购房者的影响则是“自下而上”的，收入越低、支付能力越弱，受影响越大。这造成广大首次置业者受制于信贷政策而买不起房或推迟买房，打击的是无房者和首次置业者的信心。数据显示，无房者和首次置业者的信心指数均低于54，而多次置业者和投资型置业者的信心指数均超过60。
7月楼市或迎来拐点
至于后市，世联报告指出，从供给来看，由于2009年下半年至2010年上半年的大牛市，造成了新开工面积急剧放大，这将造成2011年4月份至11月份期间，市场上可能有大量的新增潜在供应。
加上目前通胀形势严峻，加息压力犹存，政府频频放出政策不放松信号，或将再度抑制市场需求，二季度市场走量不容乐观，部分供给远大于需求的地区面临较大的价格下行压力。
另外， 由于短期内货币政策很难放松，如果二季度成交量继续走低，对于开发商资金链将是一个严峻考验，尤其是对于一些城市布局少的中小开发商来讲，将存在较大的降价促销压力。
但是世联首席市场分析师吴志辉也表示，受到国际大环境的影响，7月份美联储或将采取略为宽松的政策，而全球的经济环境也会因此有所松动，可能会成为开发商资金链压力减轻，从而恢复元气迎来楼市拐点的一个时间节点。
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