南都漫画：张建辉
限购打击了一部分投资炒楼者。来自合富置业的数据显示：3月份广州二手楼市中首次置业者比例超过七成，较以往的六成左右上升明显，且户型多集中为两房、小三房。这意味着一部分投资客已被成功“限购”。
3月成交量环比超一倍
“3月广州二手楼市低位逐渐恢复，成交量环比上月的增幅超过一倍，大致与1月份相当，交投呈前低后高的特征”。合富标准二手住宅价格指数(广州)(下称“合富标准指数”)分析报告显示：3月下半月随着市场预期逐渐稳定，交投活跃度有所回升。业主惜售、返价现象大幅收敛，不少业主预期楼价涨势将趋缓，高位出货意愿增强，部分叫价过高的业主略有松动，小幅回调放盘价。但中心区优质物业以及盘源稀缺的板块，业主反价现象仍时有发生；月底全国房价控制目标明朗，买卖双方的信心有所强化，业主高位出货意愿增强，首次置业和改善型买家占据市场主导，3月份广州二手楼市中首次置业者的比例超过七成，较以往的六成左右明显上升。目前广州二手楼市的主流需求集中在两房、小三房的中小户型物业。一些实力强劲的首置、首改买家一步到位的需求增加，中心区优质物业受到这部分买家追捧，刚需产品价格坚挺，二手楼价稳中略升。
合富标准指数显示，虽然广州市明确可以“卖一买一”，但目前交易中这种案例并不普遍。
预计二手楼价稳中有升
合富标准指数显示，3月广州各区域的楼价涨幅均不大，以稳中略升为主。二手楼价坚挺的主要有天河公园板块、珠江新城板块、东风东-东山口板块、淘金建设板块、华南板块、市桥板块、天河北板块、工业大道板块、江南西、滨江东、黄埔区政府板块、同和板块、新广从板块等。据介绍，这些板块受供需矛盾突出带动，或为中心区优质地段，或刚性需求较为集中区域等。
“目前政策严格限制需求，限购、限贷、限外，投资需求大幅减少，观望还依然存在，一定程度上制约了高端买家的需求”。合富置业标准指数表示，目前广州二手楼供应在市中心区域占据主导，不论是首次置业、首次改善型买家还是防通胀理财型买家，对市区中高端二手物业的需求量非常大，买家的实力强劲，客户的层次不断提高。预计中高端刚性需求支撑广州二手楼市的格局将会较长时间维持。
合富标准指数认为，近期受政策明朗、市场预期稳定、中心区一手新货供应不足以及高通胀的影响，五一前后广州二手楼市仍然会保持相对较活跃的态势，楼价以稳中有升为主。但受制于房贷紧张、购房成本高昂、利率提高、首付比例较高、楼价高企等因素，交投大幅反弹的可能性不大。
投资客观望学位房遇冷
合富置业市场主任梁燕明表示，尽管市场已逐步消化新政带来的影响，但在学位房交投传统旺季的这段时间内，市中心部分学位房热门路段，仍有较大盘源选择空间，部分传统的学位房买家群体甚至出现观望情绪。梁燕明分析，以往购买学位房的买家当中，不少是手中已持有两套或更多物业的人士，一般会选购楼龄长、户型小的学位房，楼层稍高一些都不会介意。他们购入物业后一般都会将物业放租。由于限购，3月份少有买家单纯为子女入读名校而买套学位房放租。
“中小户型学位房买家主力已转变为刚性需求的买家。”梁燕明举例，在可入读越秀区东风东路小学、中星小学等省一级名校的片区，之前专为学位而购买小户型物业的买家少了，他们转而选购既可自住又有学位的中大户型物业。正因如此，东风东、淘金等名校片区的小户型学位房盘源选择空间有所增加，吸引新婚购房的首次置业者。
贷款难紧凑户型受欢迎
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