世联地产市场研究总监王海斌认为，因定价过高而无法取得预售资格，豪宅被迫由预售转为现房销售，其价格信息将从国土部门预售备案系统中剔除，也就意味着豪宅的价格不会算到商品房成交均价统计中，能够起到降低房屋均价的功能。
5月1日起深圳市将开始执行更加严厉的楼市调控措施。
深圳观澜、平湖等地的多个别墅项目反映，由于超过价格上限而无法获准预售，目前已经被迫转为等待现楼再售。
3月底，深圳出台其今年新建住房价格控制目标：2011年深圳房价涨幅不能超过10%。
每一楼盘均有最高预售价国家发改委此前宣布，从2011年5月1日起商品房销售必须明码标价。
据《中国证券报》报道，具体的限价办法是：对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。
深圳市规划和国土委昨日的新闻稿显示，近日该委各管理局召开所在辖区房地产企业座谈会，向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价。
《南方都市报》则报道称，盐田区的“东港印象”项目被要求定价不得高于1~3月片区成交均价，即不超过20000元/平方米，否则不予办理预售许可证，之后该项目对价格进行了调整;宝安区的“品尚居”项目被要求备案均价不得超过20400元/平方米，之后该项目的备案价格调整至约19990元/平方米;水榭春天等多期开发的项目，政府要求其备案价格不得高于前一期价格的10%。
深圳一家大型代理公司负责人向本报表示：“上述内容基本属实，华侨城那边已经有这方面的消息了，曦城的预售房签不了合同，太古城的楼王单位也卖不了。
豪宅从预售剔除拉低平均房价深圳一家大型上市房地产企业高管也告诉记者，公司的部分高端楼盘项目已经遭遇到限价政策的制约，因定价过高而无法取得预售资格。
这位高管透露，深圳各行政区分别有各自的片区限价幅度，但各区总的原则是房价不能超过去年本片区同类型项目价格的10%。
开发商对这样的限价政策表示无奈。
世联地产市场研究总监王海斌认为，因定价过高而无法取得预售资格，豪宅被迫由预售转为现房销售，其价格信息将从国土部门预售备案系统中剔除，也就意味着豪宅的价格不会算到商品房成交均价统计中，能够起到降低房屋均价的功能。
王海斌表示，豪宅等高端项目对深圳商品房的整体成交均价影响很大。
实际上，3月北京商品住房成交均价在19个月以来首次同比下降，很大程度上与成交结构中的豪宅比例下降有关。
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