新政下一手楼比二手楼便宜 买哪个更抵？

6月以来，楼市宏观调控的影响持续发威，加上近期受世界杯球赛冲击，广州楼市表现淡静。合富置业发布的住宅投资客上半年动态分析报告，当中提到进入5月份炒家入市数量环比下跌六成。现时市场上已很少见到短炒客的身影。以往一有低于市场价的笋盘出现，很快就会被熟行熟路的炒家扫入囊中，自住客根本来不及反应，而现在投资客纷纷出货离场或转战租赁市场，市场上投资客抬高房价或争抢笋盘的现象隐匿了很多，在这个时候可以让真正有买房需求的人买得到“物美价廉”的房子。
值得注意的是，新政后不少一手楼盘表面上死扛不降价，但实际上会有不同程度的折扣来吸引顾客。一些促销力度大的一手盘甚至比附近同等素质的二手盘价格还低，那么，这个时候对于自住客而言，买一手还是二手好，倒真是值得好好考虑的问题。
以下我们选取五个在售楼盘与其附近的二手盘做个对比，看看一手价低开，周边二手价是否有价无市，希望能给你购房提供一些参考。
一手：中海锦榕湾
二手：光大花园
老城区、双地铁、学位房是中海锦榕湾的三个卖点。作为大型成熟社区，项目内部配套比较齐全，周边生活配套设施丰富，生活气息浓厚。整体楼市低迷成交极度萎缩的环境下，中海锦榕湾的成交均价为19675 元/平方米。
光大花园的业主对中海锦榕湾的关注度很高。在该楼盘推出前，光大花园不少组团90多万还可以买到2房单位，然而等中海锦榕湾的吹风价登场后，光大花园不少物业的放盘价基本每月一升，升幅每平方米都在1000—2000元左右。光大花园最能与中海锦榕湾媲美的就是“榕岸”组团，目前二手均价已经达到18000—19000元/平方米，部分高质素单位更达到了20000元/平方米以上，一二手倒挂的现象很普遍。
据满堂红经纪阮小姐介绍，光大花园的业主降价的情况很少，仅有3成业主愿意议价，近7成业主完全没有议价空间。尤其是榕岸组团，称得上是光大花园的“楼王”组团，其稀缺的江景资源，是一手新货无法比拟的。近期阮小姐也成交了一套榕岸的物业，由于带有一线江景，且南北对流，120平方米的成交价达到260万，单价超过一手新货。
二手业主心态强硬，二手买家当然也不太买账，除了刚性需求和习惯该区域居住氛围的买家会继续入市。大部分买家都在持续观望中，有价无市的现象明显。
一手：名门越秀（资料、团购、论坛、二手）
二手：东鸣轩、北京大厦等
新政前名门越秀的“吹风价”到达25000—30000元/平方米的天价，现阶段出现回调也很正常。现时北京路、农讲所板块很少二手盘源可以与该新盘对比。价格上比较接近的主要是东鸣轩，二手均价在20000—22000元/平方米左右，但放盘不多。而就在名门越秀隔壁的北京大厦、华荟大厦从楼龄和质素来看，都赶不上一手新货。北京大厦的楼龄已经8—10年，且没有花园小区，二手价格在16000—18000元/平方米左右。
目前北京路、农讲所板块买家观望情绪浓郁，由于之前学位房的需求已经持续释放，目前看楼的客人不多。但业主心态依然强硬，比起外区动辄15—20%的降价幅度，该区域的物业能出现10%的降幅已经很难得了。
一手：逸彩新世界（资料、团购、论坛、二手）
二手：逸彩庭园
逸彩新世界位于荔湾区芳村大道，周边是花卉等市场，人流略嘈杂，主推小三房，价格15000-19000元/平方米。而目前二手市场上逸彩庭园的放盘量不多，尤其是3房单位几乎没货。不少业主在新政下宁可捂盘惜售也不愿意降价，也有不少业主自身是换房族，需要将充裕的资金换大房，因此也不太愿意降价放售。
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但对比一手价格，逸彩庭园的二手均价还是有一定优势，目前二手均价在11000—12000元/平方米左右，而且对比一手新货靠近马路的劣势，二手单位的地段则更优越。
一手：东方新世界
二手：理想青年荟（资料、团购、论坛、二手）
天河公园板块近期一手新货不多，主要集中在东方新世界，但货量不大，价格基本在18000—20000元/平方米。满堂红经纪刘小姐表示，虽然新政下出现一定内部折扣，但并没有让周边二手业主也跟着降价。目前除非是炒家急于抛货，否则理想青年荟这类高质素楼盘的二手价格也接近20000元/平方米，一二手倒挂的现象明显。另外板块内不少楼龄较新的楼盘，价格也依然高企，如东逸花园的4期，二手均价也达到18000—20000元/平方米，理想蓝堡的二手均价也在17000—18000元/平方米。目前广州新政的细则出台，也令看楼量有一定回升，但成交量仍不见起色。
一手：滨江水恋（资料、团购、论坛、二手）
二手：芭堤水岸（资料、团购、论坛、二手）
滨江水恋目前在清80～122㎡的两房、三房户型尾货单元，均价为17000～20000元/平米，带2500元/㎡的标准装修。满堂红经纪王先生告诉记者，一手新货的打折销售对二手价格没有起到太多冲击作用。滨江东板块二手市场相当成熟，而且已经占据了优越的地段优势，类似滨江水恋这类三面环路的单体楼，活动空间与园林不多，优势不太明显。
而附近的二手楼盘主要是芭堤水岸，楼龄也很新，1期单位在4年左右，二手均价在15000—16000元/平方米；2期单位在2年左右，二手均价18000元/平方米以上，由于花园比较大，绿化也比较好，二手业主依然无惧于一手新货的降价，价格继续高企。
到底买什么 看自己需求!
处于调整期的房地产市场，短时间内一手楼价比二手价低是正常的，如果一手价格下调明显，而二手业主对市场反应有一定的延迟性，在一段时期内就会出现一手楼价比二手价低的现象。但未来二手房价一定会比一手价低，这才是正常的市场。买一手楼还是买二手楼，关键还是要具体楼盘具体分析。买一套房子，除了价格以外，要考虑的因素还有地段、配套、保值升值潜力等。
比如在中心区，由于地段上的稀缺，很多好的地段根本就买不到新房，就算有价格也不菲，这个时候二手房就显现出其独特的优势。但如果是在近郊和远郊，看中的大多是环境和以后的发展潜力，则买一手房更好。
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