中建府前观邸:怀柔盘卖到1万5 户型设计相形见绌

项目名称：中建府前观邸（资料、论坛)
看房时间：2011年4月15日
楼盘区位：怀柔区府前街
当前价格：未开盘，预计均价15000-16000元/平方米
销售电话：010-69691955/69691966
最新动态：中建府前观邸预计5-6月份开盘，待推户型为87-200平米一居至四居，预计均价15000-16000元/平米。该项目70年产权，毛坯房，推出10栋楼，其中3栋为回迁，7栋为商品房。现在售楼处和样板间已经对外开放。


中建府前观邸（资料、周边配套、效果图、规划图、交通图、论坛)
易观点：当中建府前观邸的售楼处对外开放时，购房咨询者就络绎不绝。都是奔着两个主要元素去的：品牌地产和在怀柔来说极优势的地理位置。然而，当看到户型图的时候，激动的心情就变得相对理智了。和品牌来比，户型的设计实在不够理想，感觉优势的部分都是浮云，住的舒适才是真。
买房者说：
gb314480858：品牌给力，设计差劲
看到中建的品牌就很吸引我，就像买名牌的商品一样，但是看到户型图，还是需要冷静考虑。设计的实在太一般了，都觉得配不上这么好的品牌，这么好的地段。
奔牛的姐姐：配套很棒 离城区太远
这的位置是怀柔区最核心的地方，到哪都很方便。周边的配套也很全，交通也很便利。就是一点，离着城区有些远，如果在城区上班，天天长途上车也是够让人累的。
中建府前观邸（资料、论坛)
163评测指数总分：74分
价格指数-总分：67分
价格 中建府前观邸还未开盘，但是预计均价在15000元/平米，算当地价位较高的。 67分
租售回报比 周边地区的三居租金在2000元，预计88年回本。 65分
周边二手房 周边二手房的价格约在16000元左右，若按预计价钱算，该项目的预计价格还是相对适中的。 69分
硬性指数-总分：85分
交通 周围公交十分便利，另有当地特有的6元出租车，出行便捷。 85分
配套 中建府前观邸地处怀柔区核心地带，配套十分齐全，可以满足生活需要。 85分
楼盘指数-总分：70分
户型 主推132-140平米的大三居 另有两居和四居 但设计相对平庸 69分
绿化、容积率 中建府前观邸容积率为2.47，绿化率为30% 73分
停车位 中建府前观邸地上车位138个，地下车位452个，但总住户为900多户，比较紧张 68分
区位及交通：
核心地理位置 便捷的公交线路 特色的出行方式
区位：中建府前观邸（资料、论坛)位于怀柔区府前街路段，可谓怀柔最核心地段也是最为繁华的地段了。
公共交通：怀柔区的公共交通路线分为两类，一类为环城类，分内环和外环，可到达怀柔县城内的各个地方另一类分为出城类，有去往北京城区的916高速专线、快车以及普通车；有去相邻区县的班车，可通往昌平、顺义、密云等；有驶入山区的班车；还有就是去往丰宁等外地长途车的站点。公交出行十分方便。
自驾路线：从城区驶入京承高速，到14号出口，经迎宾环岛上青春路，到府前街与青春路交汇口向东。
地区特色：怀柔区当地有其特有的6元出租车，电话叫车，可到怀柔县城的每个地方， 免去了等公交的时间和没有私家车的烦恼。
未来改善：途径怀柔新城（资料、论坛)范围内的规划市郊铁路S6号线预计在2020年建成使用，若乘坐该线路到怀柔，那么再转车到中建府前观邸，大大缩减了行程时间，轻轨的建成让出行方式多一种选择。
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周边及配套：
配套十分完备成熟 周边环境略嘈杂
整体环境：中建府前观邸（资料、论坛)地处怀柔最为核心的位置，各种配套都十分完备，可以满足平时生活需要。
配套优势：从购物方面说，项目旁有京北大世界、百货大楼、商业大厦等，高中低档商品均有销售，可满足平时的生活需要；医疗资源方面也有着很大的优势，怀柔第一医院和怀柔中医医院都在项目旁边，距离也十分近。工商银行、建行、中国银行、北京银行、农村商业银行的也都在项目周围有分理处。教育资源也算是比较优秀的，项目旁就是怀柔区第三小学和怀柔一中，方便就近读书。餐饮场所也很多，从麦当劳肯德基这种快餐店到家常菜或特色菜餐饮机构也在周边。总之，中建府前观邸的配套是十分成熟的，居住在这个位置，生活上是很方便的。
短柄：项目紧邻府前街，所有核心地带的带来的负面影响就是环境嘈杂，尤其是周末的时候，唯一一个中高档的购物中心就在项目对面，所以很容易造成车辆拥堵，而且时不时的伴有汽车的鸣笛声。另外在平时学生放学的时候，也容易产生交通拥堵和噪音污染。
未来改善：项目建成以后，自身所带的底商也可以形成一个小型的商圈，对于生活相关的配套将更为全面，像宠物相关的一些商铺有可能会在底商中出现，缩短了现在项目与宠物配套的距离。
产品及户型：
主推132-140平米的大三居 另有两居和四居 但设计相对平庸
楼盘概况：中建府前观邸（资料、论坛)项目总建筑面积15.5万平方米，其中住宅12.7万平方米，配套商业8000平米，地下车库2万平米，由10栋6-12层板式住宅组成。其中有3栋楼为回迁楼，7栋楼用于销售。
主力户型：面积为132-140平米，三室两厅两卫一厨。其中C3和C4户型为主推户型。C3户型仅有一个阳光卧室，厨房和餐厅的距离相对较远，但是厨房为正方形设计，方便使用；C4户型有两个阳光房，在厨房的设计上就是以长条形为主，实际使用时，长条形的厨房在使用上不是很方便，转不过身。两个主力户型的卫生间的设计特别的繁琐，虽然是两卫，但是位置紧密，不能体现两卫的便利性。
其他户型：除了主力户型外，还有面积为112平米左右的两室两厅两卫和面积约188平米的四室两厅两卫户型。两居户型面积适中，卫生间的设计上比主力户型人性化，然而厨房和次卧的设计还是有些不合理；四居的设计相对合理，但是面积过大总价过高，还是不能让人很好的接受。
产权介绍：项目为70年产权，但是因为拆迁等问题一直迟迟不能开始建设和开盘。据了解，项目在2003年拿到的地，产权还剩62年。
购房成本：中建府前观邸预计价格15000元/米，以主力户型140平米为例，总价约210万，首付三成约63万，五成约105万。
楼盘PK
中建府前观邸（资料、论坛)VS世嘉光织谷（资料、论坛)
中建府前观邸优点：
配套完善，生活便利
品牌地产公司打造，品质有保障
交通便利，出行方式多样
地处怀柔进核心地带
世嘉光织谷优点：
单价在周边有优势，总价低
小区环境好，绿化率高
户型适中，舒适度高
未来建成轻轨出行便利
中建府前观邸缺点：
户型偏大，总价较高
容积率高，楼盘密度较大
户型设计相对不合理
地处繁华地段，易产生噪音
世嘉光织谷缺点：
楼间距过近 造成居住不便
周围村中环境嘈杂 易形成噪音空气污染
交通出行方式单一 公交方式繁琐
周边配套设施缺失 对生活不便
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