新政重压下小复式性价比高 买一层送一层

继“新国八条”及沪、渝率先实行房产税后，大年初六央行宣布了上调存贷款基准利率0.25百分点，在新政的重压下，对于观望中的购房者而言，超高的性价比才能心动“出手”。而Loft小复式产品由于将“偷”空间发挥得更淋漓尽致，加上面积不大和买一层送一层的特点，使其性价比较平层单位要高。此外，需要提醒消费者注意的是，小复式产品也有住宅和商用之分，不同的物业性质，如管理费等日常费用、使用年限等都会有所不同。现在，就让记者为大家盘点广州在售的Loft小复式产品，有兴趣的网友不妨留意。
元邦明月星辉（荔湾）
元邦明月星辉主推的是156-182㎡的“亲情居”四房单位，此外还有少量的47㎡的一房和103㎡的三房，毛坯均价24500元/㎡；电梯墅方面，为99㎡的四房小复式设计，两梯六户设计，毛坯均价30000元/㎡。
据了解，元邦明月星辉位于老西关核心，周边配套齐全，产品设计新颖，其中5.19米高的小复式赠送面积多，买一层可享三层，颇有“西关大屋”的韵味。
荔江美筑（资料、团购、论坛、二手） （荔湾）
荔江美筑在售最后一栋江景楼王6栋，为100-113㎡的平层单位，均价18000元/㎡，此外，小复式单位均价22000元/㎡。
据了解，荔江美筑周边购物、娱乐、教育、医疗等一应俱全。产品以实用的中小户型为主，置业门槛较低，非常适合首次置业或换房的家庭。
金润铂宫（资料、团购、论坛、二手） （越秀）
金润铂宫样板间开放及开盘时间待定。项目产品面积为50-100㎡，为4.9米高的Loft小复式公寓，买一层送一层，可办理工商登记，带6500元/㎡装修。
据了解，定位为南中国首席投资型复式公寓，楼高31层，10层为大户大堂、会所及空中花园，其中入户大堂高8米。而11-31层为4.9米高Loft小复式公寓，8梯28户设计。
邦泰国际公寓（资料、团购、论坛、二手） （海珠）
邦泰国际公寓在售85㎡—100㎡的单间和两房两厅，分为平层和小复式两种户型，平层均价为23000元/㎡，复式均价为26000元/㎡，均带5000元/㎡豪华装修，送全屋家私家电，现楼交付。
邦泰国际公寓是琶洲最后一块70年使用权住宅用地项目，地段优势十分明显，位于琶洲会展商圈内，毗邻琶洲会展中心、珠江新城CBD，项目对面就是地铁2号线磨碟沙站，步行只需2分钟左右。装修方面，参照了五星级酒店，建材选料高质。总的来说，具有一定的投资价值。
星御翠园（资料、团购、论坛、二手） （海珠）
星御翠园（资料、团购、论坛、二手）在售少量38㎡、46㎡的一房至三房小复式单元尾货，均价为23000元/㎡，带2000元/㎡装修标准，现购房全款98折，按揭99折。
星御翠园周边有成熟商圈中大布匹市场，这一带的客户群都是以做生意和本地村民为主，星御翠园的推出无疑是引起不少投资者的关注。但因为项目地处城中村，周边环境还要有待改善，人流还是比较复杂，周边几乎没有什么配套。
正佳万豪金殿（资料、团购、论坛、二手） （天河）
正佳万豪金殿目前在售57-179平方米的一房一厅到三房单位，均价40000元/平方米，带6500元/平方米的装修。
正佳万豪金殿位于广州城市中轴线中心位置，与天河城广场分立于中轴线两侧。在这个商务区域内，聚集了大量的国际知名企业总部和境外机构，以及以天河城广场、正佳广场为代表的环天河体育中心商圈，形成了中央零售区。同时，这一地段交通便利，地铁、公交、铁路都近在咫尺。
理想青年荟（资料、团购、论坛、二手）（天河）
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理想青年荟仅剩下几套loft小复式尾货，户型为45㎡的1房1厅单位。现均价为26000元/㎡，带1000元/㎡的简单装修。该盘是现楼发售。
理想青年荟交通较为便利，有多路公交线路经过，附近配套较为完善。实用率最高可达200%以上，层高4.75米，首层2.6米，夹层2.15米，部分单位于夹层处特设了通风窗，上层可形成穿堂风，最大化的满足了住户的实用、舒适需求。但项目周边楼盘密度较高，阻挡视线。
LOFT的历史
LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
购买LOFT小复式注意事项：
1、明确购买目的
LOFT绝对不适宜老人和小孩子居住，因为楼梯的设计一般比较狭窄和陡峭，老人和小孩子行走不便，容易发生意外。因此，LOFT只适合单身居住或二人世界，尤其是拥有特殊的文化背景或工作需求的年轻人。
2、注意户型层高
一般的LOFT层高为4.5米，但他们的夹层高度通常只有2米甚至更矮，在长期居住下易产生局促憋气的不适感，因此需要长远考虑。
3、看功能的划分
购买LOFT的时候，房子的功能一定要全。例如起居住行，都要有安排的地方。厨房、卫生间、客厅甚至阳台、储藏室还有卧室都要全，而且都应是相对独立的空间。LOFT是可以自由上下分割的，所以挑选这种户型还要看它本身是否有再分割的使用空间。
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