2月从化楼价涨幅领跑全市

新国八条广州细则出台，从化增城暂时不纳入限购范围，3月底前两市将自订细则，是否限购届时见分晓。同时，从化市公布购房入户最后期限为今年12月31日。这一系列的政策令从化楼市充满悬念。很多买家都加紧了置业的脚步，有的更是一看好洋房单位就赶紧签约。2月份，从化楼价环比上升了约17％，成为广州楼价涨幅最快的区域。

广州细则公布前几天，从化一手楼日成交量最高达117套。


限购传闻让成交量飙升
在从化楼盘东方夏湾拿记者看到，春节后来这里看楼的市民逐渐增多，除了原本占绝大多数的度假需求买家，一些投资客也看好这里。“这里一套别墅的价格跟市区一套洋房的价格差不多，而且市区还限购，想买也买不了。”买家梁先生说自己就是冲着从化不限购才来这里看楼的。该项目一位销售人员也告诉记者，1月26日新国八条出台后，曾传闻从化会纳入限购范围，不少广州人抢着来这里买房子，从化本地人也担心自己以后买不了房，纷纷出手。
根据阳光家缘数据显示，从化一手楼网签量在春节后短时间内迅速蹿升，先是几套，然后是几十套，2月22日更是跃居各区市之首达到峰值的117套。2月24日，广州细则温柔落地，从化暂时不限购，网签数据更是提前急转直下，从化一手楼网签量在2月23日大幅回落至24套，随后一路下跌，到27日跌至只有9套，与峰值相比跌幅超过九成。
有楼盘一个月涨了三成多
从月度成交量看，从化一手楼网签套数从今年1月份的944套跌到了今年2月份的494套，几乎腰斩。不过，今年以来从化楼价涨幅惊人，今年1月从化一手楼均价为6651元/平方米，2月升至7798元/平方米，上升了约17％，是全市楼价涨幅最大的区域。今年1月份，从化流溪御景推出洋房单位，当月该盘成交均价为7246元/平方米，到2月份，该盘已经涨到了9667元/平方米，一个月涨了2421元/平方米，涨幅高达三成以上。与此类似的是，与流溪御景一河之隔的逸泉山庄（资料、团购、论坛、二手）1月份楼价仅6283元/平方米，2月份就涨到了8510元/平方米，涨幅高达35％。
除此以外，方圆明月山溪（资料、团购、论坛、二手）、富力泉天下（资料、团购、论坛、二手）等大开发商开发的楼盘都成为此次从化楼价快速上涨的主力军。别墅盘珠江国际城（资料、团购、论坛、二手）2月份成交均价也从1月份的8613元/平方米上升到10053元/平方米。
轻轨规划为楼市加力
毫无疑问，促使从化楼价飙升的主要因素是从化还不限购，不少市民为了抵御通胀纷纷赴从化买房。但不可忽视的是，从化近年来规划利好颇多，也是促使楼价上升的一大动力。
广州十二五规划明确指出，广州将着力打造“一轴两城三区”，其中从化街口“城区中心”建设、国际旅游度假区的规划，以及2015年广从轻轨的开通，从化未来五年将成为最适宜居住及投资的地区，现在置业从化还有落户广州机会，因此无论是物业投资还是作资产保值都是很好的选择。
据了解，目前从化轻轨线附近的房地产项目尤为火爆。在规划中神岗站附近的楼盘人盛巴厘天地（资料、团购、论坛、二手）记者看到，来这里看楼买楼的市民对轻轨站的位置尤为关注，该盘不少买家都是冲着未来的轻轨而来的。
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另外，与以往不少市民为了度假去从化买楼不同的是，从化的产业规划将为从化楼市带来支撑。例如从化珠江城规划投资数百亿元，将有医疗、教育等一系列产业引入从化，利好东方夏湾拿、珠江国际城等项目。而近期从化比较热门的广东动漫产业园所推出的商品住宅项目，同样得益于相关的动漫产业支持。
提醒
购房入户将在年底取消
据了解，不少人购买从化的物业，很大程度上是因为从化是目前广州唯一一个可以购房入户的地区，而这一政策将在今年终止。
根据从化市人民政府网站公布的编号为从府〔2009〕32号的《关于印发从化市常住人口调控管理实施办法的通知》，当中第十条“购房入户人员准入基本条件”当中对于非从化户籍人员提出了两个基本条件，一条是在2011年12月31日前购房；另一条是所购商品房的土地使用权在2009年12月31日前获得。这就意味着，只要在2012年之前买到2010年前完成土地出让的项目，就可以拥有从化市户籍。
楼盘动态
人盛巴厘天地（资料、团购、论坛、二手） 毛坯均价6500元/平方米
人盛巴厘天地坐落于从化太平神岗105国道旁，总占地148亩，周边有逸泉山庄（资料、团购、论坛、二手）、珠光流溪御景（资料、团购、论坛、二手）、东方夏湾拿等多个在售项目。该项目共有5栋，其中1、2栋10层，3、4、5栋17层。人盛巴厘天地在售户型为110—125平方米的三房，带“N+1”多变户型设计，最高赠送面积高达17平方米。毛坯均价6500元/平方米。
该项目北面是亚洲数码娱乐科技园，南面是珠江生命健康城及科技CBD；项目附近有神岗中学、南洋中英文学校、神岗医院、神岗市场、超市、银行等，生活配套齐备。
东方夏湾拿花园 别墅新货开始登记
该项目位于105国道流溪河段，为珠江地产开发的老牌度假大盘。目前即将推出巴亚莫组团二期，为278平方米联排别墅，首期约50套，目前正在接受VIP客户及业主内部登记。
巴亚莫组团是继巴哈马二期后的又一升级力作，是整个社区拥有最高级配套的组团之一。二期别墅采用三进式私家立体花园、四方天井风水格局，拥有6米中空客厅、多功能分区、下沉式休闲厅、专属私家SPA房、“步出式”花园、双层别墅客厅。
珠江国际城（资料、团购、论坛、二手） 3月下旬推别墅新货


珠江国际城项目位于从化太平镇广从公路路段，距东方夏湾拿花园仅5分钟车程。占地面积2000亩，总投资过百亿。项目以别墅为主，另有小高层公寓。计划配置有高尔夫球场、五星级酒店、高级医院、名校、超大会所等配套。该盘目前在售最后10套323-351平方米的纯双拼中轴水景别墅。另外，一批370-400平方米全新纯双拼别墅将于3月下旬推出。
珠光流溪御景 目前主打舒适三房
珠光流溪御景位于从化流溪河畔，地处广州政府明确规定永久保护的山水区，背依6000亩风云岭森林公园。与其他从化别墅项目最大的不同在于，项目内所有的植被全部采用从化原生态的植被，以确保环境的“原汁原味”。
目前该盘主打三房户型，产品面积在110-142平方米，纯板式设计，南北对流，均带有入户花园，使用率可以达90%，更配有双观景阳台，空间舒适感极强。另外，该盘经过3年不断完善，沿流溪河打造的3.2公里国际休闲亲水公园、西班牙风情街区、双会所及商业街配套将在今年呈现。
方圆明月山溪（资料、团购、论坛、二手）　最后一批洋房“7”字头
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目前方圆明月山溪在售“荔湾里”3期组团5号楼，为158—187平方米的三房和四房单位，均价7500元/平方米，带2500元/平方米装修，该期组团为项目洋房收官之作。另有3套双拼别墅在售，均价为15000元/平方米。
方圆明月山溪是方圆集团进军从化的第一个项目，占地面积43.2万平方米，总建筑面积31.5万平方米，该项目位于从化温泉镇，三面环山，南临流溪河，拥有丰富的原生态资源。在产品类型方面，楼盘拥有从别墅到洋房的丰富产品线，兼具生活、娱乐、休闲、养生、文化等多种功能。另外，该小区还配套有半山私人会所、十三行岭南风情商业街等。
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