日前从化增城楼市细则出台，出乎意料的是，两地楼市不限购，但限价。两地均规定，商品房预售价格在3个月内不得调整。资深房地产专家谢逸枫表示，两地调控避重就轻，缺乏执行力；广东工业大学房地产经济分析师申格联则认为，增城和从化目前房价不高，采取和广州市区限购“一刀切”的政策欠稳妥。
两地政策还规定，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。网易房产发现，仅仅在3月增城与从化已经超出了房价控制目标，广州市十区均价则受到各区域结构性调整影响，仅仅比去年均价上涨4.4%，仍在“安全范围”。
根据网易房产数据中心统计显示，2010年从化市网签成交均价为6787元/平方米，按照人均可支配收入年均增长11%计算，2011年房价控制目标约为7533元/平方米，但3月份从化市网签成交均价已达8116元/平方米，比去年均价上涨近19.6%。增城市去年网签成交均价为6892元/平方米，有关规划显示增城地区生产总值年均增长13%左右，以此计算，增城市2011年房价控制目标约为低于7789元/平方米，但3月份增城市网签成交均价已达8681元/平方米，较去年均价上涨近26%。
地产人士表示，虽然目前两市的网签价格尚未包含经适房以及限价房，但由于目前的成交均价已经远远超过房价控制目标，除非接下来的时间成交均价能呈现逐步回落，否则全年均价“超标”的可能性极大。
中原地产项目总经理黄韬表示,从化细则公布后,接下来该区域的成交量将会回到正常水平，投资客入市会更加谨慎；从化、增城不限购，一些打算在清远、中山等地投资的买家则会减少。经纬行研究中心主任曾英杰表示,这次从化明确不受限购令影响，成交方面短期内没有办法再次放大。满堂红市场研究部主任沈锐培也表示，与增城相比，从化缺乏雄厚的经济基础，未来也没有太多的政策利好，房地产发展的动力相对不足。
日前从化增城楼市细则出台，出乎意料的是，两地楼市不限购，但限价。
两地政策还规定，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。
根据网易房产数据中心统计显示，2010年从化市网签成交均价为6787元/平方米，按照人均可支配收入年均增长11%计算，2011年房价控制目标约为7533元/平方米，但3月份从化市网签成交均价已达8116元/平方米，比去年均价上涨近19.6%。
地产人士表示，虽然目前两市的网签价格尚未包含经适房以及限价房，但由于目前的成交均价已经远远超过房价控制目标，除非接下来的时间成交均价能呈现逐步回落，否则全年均价“超标”的可能性极大。
中原地产项目总经理黄韬表示,从化细则公布后,接下来该区域的成交量将会回到正常水平，投资客入市会更加谨慎；从化、增城不限购，一些打算在清远、中山等地投资的买家则会减少。
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