市房地产协会进行专题研讨，专家唿吁其要避免成为抽疏广州人口的区域
南方都市报4月21日讯 广州十区楼市限购后，尚未限购的从化、增城面临着复杂的调控形势。
限价和限购哪个更有利于抑制房价？昨日，广州市房地产协会举行“从化房地产市场发展机遇与趋势”专题研讨，广州资深房地产专家韩世同和市房协专家委员黄穗诚会上就此进行了激烈的辩论。
如何调控楼市引专家争议
韩世同针对现行的政策效果表示，限价不如限购，“限价会使得开发商捂盘，供求关系不平衡最终导致房价还会上涨”。也就是说，“限价”是变相抑制了供应，而限购则是抑制需求，效果会比限价好。
“我完全不同意他的说法！”韩世同话音刚落，坐在右侧的黄穗诚随即将麦克风抢去，反对韩世同的“限价不如限购”观点。今年1-3月，从化楼市成交量已达到去年成交量的一半。对此，黄穗诚说，在如此旺盛的需求下，若不进行限价，会使得开发商顺势提价，从而拉高房价。他说，从化楼市还是广州市场的价格“洼地”，在从化置业的很多是为了较低廉的价格，而如果限价，则会更好地吸引买家进入，从而缓解楼市的压力。
限价后从化房价环比回落4%
据从化市国土房管局统计，从3月31日从化出台楼市调控细则到4月17日，从化公寓住宅均价环比政策出台前的同期均价下降了4%。广州城建开发景城房地产有限公司相关负责人何振贤表示，从化楼市的特点是受经济和政策的影响比较大，据该公司统计，从化本地的置业者只占30%左右，而大多数外地人是出于休闲和度假的目的来到从化买房。
合富辉煌首席分析师黎文江提醒，从化跟增城不一样，从化的生态和水源保护更为重要，不应作为广州抽疏人口的区域。“要发展房地产又要控制人口怎么办？我建议发展休闲地产，吸引社会投资建度假疗养物业，类似产权酒店或公寓，这类房屋主要以出租为主，对于投资者来说也是一种养老收益。
■现状
楼房均价达7000多元/㎡
从化市国土房管局副局长邹金明昨日出席研讨会以个人名义解读了目前从化的调控政策。“以前从化的房价并不贵，还有人提出建限价房没必要，因为限价房和商品房价差不多，但去年几下子从化的房价就升上去了，许多市民怕买不到房子，在从化买房子都不讲价。有的楼盘开到2万元了，我都吓了一跳。”
邹金明透露了一组数据，今年1月到4月初，从化一手住房成交了1998套，相当于去年半年的成量。合富辉煌首席分析师黎文江认为，从化要实现今年的房价控制目标，即均价涨幅不超过GDP和人均可支配收入的增幅，是有一定难度的。据统计，从去年11月到今年2月，从化的房价就已经涨了7%。
面对从化的调控形势，邹金明透露，从化准备出台具体的调控操作方法，其中就有可能对不同住宅类型的房屋分别控制，比如别墅和公寓住房要分开控制，用更合理的方式调控房价。据了解，从化目前最贵的别墅有卖到2万元/平方米，而楼房的均价在7000多元/平方米。
■展望
土地出让优先中小住宅
邹金明昨日还表示，在调控的同时，从化还将加强住房供应，特别是要加强中小套型住房的供应，出让的土地将优先安排中小套型住宅。
同时，从化还将加快保障房供应，今年将筹建1000套保障房。此外还计划放宽廉租房申请的门槛，家庭年人均可支配收入将从目前的3780元提高到4980元。此外，从化今年还将推进限价房建设，出台相关的管理措施。为了让更多的人能够符合限价房的购买条件，限价房的价格将有可能定位在每平方米5000元左右。
在这轮调控中，从化还要求楼盘开售前公布“一房一价”，价格只准降不准涨，涨价要申报。
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