长春房价调控目标新房房价÷收入

长春市房价调控目标出炉，以长春2009年在岗职工平均工资30448元计算
夫妻俩不吃不喝奋斗5.8年
能买一套60平方米的房子
本报讯（记者 黄艳丽） 3月31日，是国务院规定的各地出台房价调控目标的最后一天。3月30日，长春市终于做出动作。
长春市政府办公厅3月30日出台“地方级房价调控目标“。根据长春市经济发展水平、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，2011年长春市新建住房房价收入比（住房套型标准按60m2计算）控制在5.8以内的合理区间。
“房价收入比”，这是一个一些业内人士都觉得陌生的概念，意味着什么？将如何影响长春的房价？
啥意思？
　　房价与城市居民家庭年收入之比
所谓房价收入比，即住房价格与城市居民家庭年收入之比。
家庭年收入是指夫妻二人的年收入。以长春2009年为例，官方公布的在岗职工平均工资为30448元，一个家庭夫妻二人年收入60896元。按房价收入比5.8反推，房价就是353196.8元。按60m2计算，每平方米价格5887元。
　咋解读？
　　5.8年收入可买套房
“用房价收入比这样一个指标来作为长春房调的目标，可能因为这个数据相对"好看一些"。”昨日，长春房地产业一位周姓资深人士称，在全国16个副省级城市中，且与沈阳、哈尔滨等“同序列”城市比，长春房价相对较低，如果直接说控制房价在多少范围以内，数据上不是“很亮”。
上述人士认为，如果用房价收入比这个指标，结合了居民家庭年收入，控制在5.8以内的话，在全国来讲，这都会是一个比较“闪亮的数据”。
简而言之，家庭年收入×5.8=一套60m2房子的价格。意味着，一个家庭5.8年的收入可买套房。该人士称，重庆市此前曾提出让本地居民6~7年的收入买一套房子，相比之下，长春5.8这个数字，体现出居民的幸福感程度还是比较高的。
啥影响？
　　长春房价仍有上涨空间
房价收入比5.8，对于长春的房价意味着什么？
长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱表示，计算下来，长春的房价仍有一定的上涨空间。拿2009年的家庭年收入数据来倒推，房价为5887元/m2。正常情况下，2011年本地居民家庭年收入要比2009年高，推出的房价也要高于5887元/m2。
“但根据我们监测到的情况，去年全长春市在售商品房成交均价为5600元/m2，与5887元/m2中间还存在价格差。”邓昱说，这是政府部门制定目标时，考虑到本地经济发展水平、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力的情况下，给房价预留的一部分上涨空间。
长春市近三年在售商品房成交均价
　　省内
　　五地调控目标锁定“具体房价”
本报讯（记者 王小野） 截至昨天16时，我省共有8个地区在各地相关网站上，发布了2011年的房价控制目标。分别为长春、辽源、白山、白城、通化、松原、四平及长白山管委会。吉林和延边没有能查到相关公告或通知。
长春：2011年长春市新建住房房价收入比（住房套型标准按60m2计算）控制在5.8以内的合理区间
辽源 2011年度辽源地区新建住房均价不超过3500元/m2。
白山：2011年新建住房销售价格最高不超过3700元/m2（含高层）。其中，2011年住房平均销售价格为2106元/m2，住房平均销售价格增幅9.3%。
长白山：2011年新建住房价格控制目标在2400元/m2。
白城：2011年白城市区新建住宅均价不得高于3300元/m2。
回复该发言

新建住房平均销售价格控制在GDP增幅以内。通知还指出，2011年四平GDP预计增幅21%，住房平均销售价格3026元/m2，住房平均销售价格增幅29%。
四平
松原
2011年新建住房平均销售价格增幅不高于GDP预计增幅。
通化
2011年新建住房平均销售价格增幅不超过7.7%。这一指标是根据通化市2011年城市居民家庭收入可支配增幅在13%以内来制定的。通化去年房屋均价在2800元/m2。按这一政策计算，到今年年底，通化市房价将控制在3000元/m2，涨幅控制在7.7%左右。
分析
　　今年长春商品房价格预计涨10%~20%
市场分析人士认为，长春市出炉的房调目标，给房价上涨的高度设限，预期今年房价涨幅将放缓。“预计今年长春房屋均价会是在5800元/m2左右，较上年小幅攀升。”邓昱说。
长春中原地产代理有限公司的数据显示， 2010年全长春市在售商品房的成交均价为5600元/m2，2009年为4320元/m2，涨幅高达29.6%；2008年为4142元/m2，2009年仅比2008年上涨4.3%。
“2010年的增幅确实过高，实际上过去几年都没出现那么大的增幅。”邓昱认为，此次房调目标的设定，将使年内房价涨幅放缓一些。因为本地市场还存在强烈的刚性需求支撑，房屋也大多属于成本性产品，所以价格不会出现一线城市那样的大涨大跌。预计下半年，新增商品房供应量上来时，也会一定程度上抑制房价的上涨速度。
如果按5.8这一房价收入比倒推出的5887元/m2的价格计算，今年，长春在售商品房成交均价较上年涨幅应为5%以内。不过，对此涨幅上限，业内人士周先生提醒到，5887元/m2这个数字，包括商品房和保障房平摊下来的价格。“有媒体披露，长春今年头两个月一些楼盘推出的新房均价已达6400元/m2，保障房大量入市的话，也会拉低整个房价的整体涨幅，所以，单从商品房价格来看，今年还会是一个上升的趋势，但预计不会出现去年近30%的涨幅，预计会在10%~20%之间。
声音
　　房地产调控已成中央政府的独角戏
昨日，著名财经评论员叶檀在其微博上提到了“房价收入比”问题。
她认为，房地产调控已经成为中央政府的独角戏；地方政府希望房地产价格在一定的区间内继续上涨。未来房地产最好的情况，是房地产价格与人均可支配收入匹配，房价收入比不再恶化；最坏的情况是人均可支配收入实际恶化，房价收入比继续偏离正常目标，在房地产资产价格的推动下，中国的贫富差距继续恶化。
对于各地的房调目标，本地一位不愿具名的业内人士称： “政府不应出台措施去抑制商品房的价格，因为商品房价格终归是市场调控的结果，通过政府强制性手段无法做到根本上的调控。除非不让开发商卖房。”该人士认为，政府制定房调目标，纯属于对市场的干扰。“政府应该干的事情是增加保障房的供应量，而不是说打压房价、限制购买。”
3月30日，中国人民大学的经济学家赵锡军表示，如果市场无法纠正自己的问题时，就需要政府干预。政府有责任要每个人都住上房子，以居民能接受的成本住上房子。市场如果不能靠自身调节来实现这一目标，就需要政府出台措施加以干预。不过，是否一定要控制房价，要视不同城市来定，有些城市居住成本本来就不高，不需要政府控制房价。
国内
　　“限价令”变“限涨令”引起广泛争论
回复该发言

据新华社电 3月31日是国务院要求各城市公布本地区年度新建住房价格控制目标的最后一天。目前已出台楼市“限价令”的城市中，北京是惟一提出房价要“稳中有降”的，其他城市大多要求新建住房价格增长幅度不高于当年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。
“限价令”变成“限涨令”的做法引起广泛争论。有人认为，这反而说明“涨价有理”，助长了房价上涨的预期。何况不少城市房价基数居高、房价收入比悬殊，即使涨幅很小，房价也超出许多购房者的支付能力。还有人担心，地方政府会通过限制中心城区楼盘上市甚至冻结新盘价格等手段人为“做低”均价。
房价控制目标之所以广受争议，一方面是因为住房问题事关国计民生和社会稳定，房价近年来一直是各级政府和社会公众最为关心的商品价格之一；另一方面，也是由于人们对以往出现的房价“屡调屡涨”局面心有余悸、对调控中可能出现的问题保持警惕、对新一轮调控的成效怀有更多期待所致。
北京中原地产市场总监张大伟认为，多地出台的房价涨幅控制目标将严重影响市场预期，因为在今年这一轮调控下，有很多老百姓预期房价会出现下降，但多地房价涨幅控制目标一出台，市场信号顿时紊乱。
国务院发展研究中心研究员廖英敏告诉记者，“新国八条”将地方政府能否完成调控目标作为问责的标准，所以地方政府会模煳化、宽松地公布房价控制目标，以免年底被问责。
长春市房价调控目标出炉，以长春2009年在岗职工平均工资30448元计算夫妻俩不吃不喝奋斗5.8年能买一套60平方米的房子本报讯（记者 黄艳丽） 3月31日，是国务院规定的各地出台房价调控目标的最后一天。
长春市政府办公厅3月30日出台“地方级房价调控目标“。
“房价收入比”，这是一个一些业内人士都觉得陌生的概念，意味着什么？将如何影响长春的房价？啥意思？　　房价与城市居民家庭年收入之比所谓房价收入比，即住房价格与城市居民家庭年收入之比。
家庭年收入是指夫妻二人的年收入。
　咋解读？　　5.8年收入可买套房“用房价收入比这样一个指标来作为长春房调的目标，可能因为这个数据相对"好看一些"。
上述人士认为，如果用房价收入比这个指标，结合了居民家庭年收入，控制在5.8以内的话，在全国来讲，这都会是一个比较“闪亮的数据”。
简而言之，家庭年收入×5.8=一套60m2房子的价格。
啥影响？　　长春房价仍有上涨空间房价收入比5.8，对于长春的房价意味着什么？长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱表示，计算下来，长春的房价仍有一定的上涨空间。
“但根据我们监测到的情况，去年全长春市在售商品房成交均价为5600元/m2，与5887元/m2中间还存在价格差。
长春市近三年在售商品房成交均价　　省内　　五地调控目标锁定“具体房价”本报讯（记者 王小野） 截至昨天16时，我省共有8个地区在各地相关网站上，发布了2011年的房价控制目标。
长春：2011年长春市新建住房房价收入比（住房套型标准按60m2计算）控制在5.8以内的合理区间辽源 2011年度辽源地区新建住房均价不超过3500元/m2。
白山：2011年新建住房销售价格最高不超过3700元/m2（含高层）。
长白山：2011年新建住房价格控制目标在2400元/m2。
白城：2011年白城市区新建住宅均价不得高于3300元/m2。
新建住房平均销售价格控制在GDP增幅以内。
四平松原2011年新建住房平均销售价格增幅不高于GDP预计增幅。
通化2011年新建住房平均销售价格增幅不超过7.7%。
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分析　　今年长春商品房价格预计涨10%~20%市场分析人士认为，长春市出炉的房调目标，给房价上涨的高度设限，预期今年房价涨幅将放缓。
长春中原地产代理有限公司的数据显示， 2010年全长春市在售商品房的成交均价为5600元/m2，2009年为4320元/m2，涨幅高达29.6%；2008年为4142元/m2，2009年仅比2008年上涨4.3%。
“2010年的增幅确实过高，实际上过去几年都没出现那么大的增幅。
如果按5.8这一房价收入比倒推出的5887元/m2的价格计算，今年，长春在售商品房成交均价较上年涨幅应为5%以内。
声音　　房地产调控已成中央政府的独角戏昨日，著名财经评论员叶檀在其微博上提到了“房价收入比”问题。
她认为，房地产调控已经成为中央政府的独角戏；地方政府希望房地产价格在一定的区间内继续上涨。
对于各地的房调目标，本地一位不愿具名的业内人士称： “政府不应出台措施去抑制商品房的价格，因为商品房价格终归是市场调控的结果，通过政府强制性手段无法做到根本上的调控。
3月30日，中国人民大学的经济学家赵锡军表示，如果市场无法纠正自己的问题时，就需要政府干预。
国内　　“限价令”变“限涨令”引起广泛争论据新华社电 3月31日是国务院要求各城市公布本地区年度新建住房价格控制目标的最后一天。
“限价令”变成“限涨令”的做法引起广泛争论。
房价控制目标之所以广受争议，一方面是因为住房问题事关国计民生和社会稳定，房价近年来一直是各级政府和社会公众最为关心的商品价格之一；另一方面，也是由于人们对以往出现的房价“屡调屡涨”局面心有余悸、对调控中可能出现的问题保持警惕、对新一轮调控的成效怀有更多期待所致。
北京中原地产市场总监张大伟认为，多地出台的房价涨幅控制目标将严重影响市场预期，因为在今年这一轮调控下，有很多老百姓预期房价会出现下降，但多地房价涨幅控制目标一出台，市场信号顿时紊乱。
国务院发展研究中心研究员廖英敏告诉记者，“新国八条”将地方政府能否完成调控目标作为问责的标准，所以地方政府会模煳化、宽松地公布房价控制目标，以免年底被问责。
回复该发言