深圳世联地产顾问股份有限公司2011年第一季度报告

１ 重要提示
１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
１．２ 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
１．３ 公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人王海晨及会计机构负责人（会计主管人员）欧志鹏声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
２ 公司基本情况
２．１ 主要会计数据及财务指标
单位：元

非经常性损益项目
适用 不适用
单位：元

２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股

３ 重要事项
３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
适用 不适用
主要会计数据和财务指标
１、营业总收入比上年同期增长３３．２７％，主要是因为本报告期公司各项业务均有所增长；
２、经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少２２０．９４％，主要是因为公司经营规模扩大，投入增加，特别是人力成本、差旅、办公场所等需要支付现金的费用增加所致；
３、每股经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少１７１．１９％，主要原因是： 上述经营活动产生的现金流量净额比上年同期大幅减少； 本报告期末的股本总数比上年同期增长７０％。
资产负债表项目
１、应收票据本报告期末比期初减少６２．５０％，主要是因为部分票据款项已收回；
２、应收账款本报告期末比期初增长３７．３９％，主要是因为本报告期营业收入增长，相应的未收款项增加；
３、商誉本报告期末比期初增长７１．５１％，主要是因为本报告期新增合并四川嘉联兴业地产顾问有限公司（以下简称“四川嘉联”）；
４、应付账款本报告期末比期初减少６３．５６％，主要是因为期初的应付款在本报告期内陆续支付；
５、应付职工薪酬本报告期末比期初减少４４．６１％，主要是因为上年末计提的２０１０年度奖金在本报告期内陆续发放；
６、应付股利本报告期末比期初增长１，４６８．０１％，主要是因为本公司之控股子公司济南世联怡高物业顾问有限公司（以下简称“济南世联”）向股东分配截止２００９年１２月３１日的末分配利润，部分利润分配款暂未支付；
７、其他应付款本报告期末比期初增长８５．０８％，主要原因是： 四川嘉联的股权收购款根据协议尚有１，０００万元暂末支付； 济南世联增资款４４１万元因验资手续尚在办理中； 合并四川嘉联的财务报表增加３６８．９８万元；
８、少数股东权益本报告期末比期初减少９１．７５％，主要原因是济南世联分配截止２００９年１２月３１日的末分配利润，这部分利润归属于少数股东所有。
利润表项目
１、营业收入本报告期比上年同期增长３３．２７％，主要是因为本报告期公司各项业务均有所增长；
２、营业成本本报告期比上年同期增长８４．７４％，主要是因为公司经营规模扩大，投入增加，特别是人力成本、办公场所和差旅费用增加；
３、营业税金及附加本报告期比上年同期增长３９．９７％，主要是因为营业收入增长，依法计提的营业税金及附加相应增加；
４、资产减值损失本报告期比上年同期增长３９７．１６％，主要是因为确认的坏账损失增加，且比较期基数较小；
５、投资收益本报告期比上年同期减少１９７，９８３．２８元，主要是因为公司持有深圳盛泽担保有限公司３７．５％的股权，按权益法核算确认的本报告期投资损失；
６、营业外收入本报告期比上年同期减少７３．６２％，主要是因为上年同期收到政府补贴款２００万元，本报告期未有该项收入；
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７、营业外支出本报告期比上年同期增长１９２．７８％，主要是因为比较期基数小而使增长比率过大；
８、少数股东损益本报告期比上年同期增加４５４，３６７．４５元，主要是因为合并济南世联和四川嘉联财务报表而增加。
现金流量表项目
１、收到其他与经营活动有关的现金本报告期比上年同期减少６３．９８％，主要是因为本报告期代理业务代收的款项减少所致；
２、支付给职工以及为职工支付的现金本报告期比上年同期增长１２６．０９％，主要是因为员工数量增加，支付的人力成本增加；
３、支付的各项税费本报告期比上年同期增长８１．４２％，主要是因为预缴２０１０年第四季度所得税增加以及本报告期营业收入增长须缴纳的营业税金及附加增加所致；
４、支付其他与经营活动有关的现金本报告期比上年同期增长８０．３１％，主要是因为公司经营规模扩大，投入增加，特别是办公、差旅等费用；
５、处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额本报告期比上年同期增长４，４０６．５５％，主要是因为公司处置座落于佛山市禅城区湖景路２６号首层Ｐ６０号商铺而带来了现金流入９６万元；
６、购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本报告期比上年同期增长１９７．５８％，主要是因为公司为配合经营规模扩大而增加购置办公设备和进行办公场所装修；
７、取得子公司及其他营业单位支付的现金净额本报告期比上年同期增加１９，８１９，５３６．３７，主要原因是： 支付济南世联的股权转让款１５７．９６万元； 支付收购重庆纬联地产顾问有限公司定金３００万元； 取得四川嘉联支付的股权收购款与收购日期初其货币资金余额之间的净额１５，２３９，９３６．３７元；
８、吸收投资收到的现金本报告期比上年同期增加９４１万元，主要原因是： 济南世联增资收到少数股东的投资款４４１万元； 公司２０１０年投资设立的全资子公司宁波世联房地产咨询有限公司在本报告期内注册成立而纳入合并，注册资本为人民币５００万元；
９、分配股利、利润或偿付利息支付的现金本报告期比上年同期增加４４１万元，主要是因为济南世联支付股东的利润分配款。
３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
３．２．１ 非标意见情况
适用 不适用
３．２．２ 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
适用 不适用
３．２．３ 日常经营重大合同的签署和履行情况
适用 不适用
３．２．４ 其他
适用 不适用

３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股５％以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的以下承诺事项
适用 不适用

３．４ 对２０１１年１－６月经营业绩的预计

３．５ 其他需说明的重大事项
３．５．１ 证券投资情况
适用 不适用
深圳世联地产顾问股份有限公司
法定代表人：陈劲松
１ 重要提示１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
１．２ 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
１．３ 公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人王海晨及会计机构负责人（会计主管人员）欧志鹏声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
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２ 公司基本情况２．１ 主要会计数据及财务指标单位：元非经常性损益项目适用 不适用单位：元２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表单位：股３ 重要事项３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因适用 不适用主要会计数据和财务指标１、营业总收入比上年同期增长３３．２７％，主要是因为本报告期公司各项业务均有所增长；２、经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少２２０．９４％，主要是因为公司经营规模扩大，投入增加，特别是人力成本、差旅、办公场所等需要支付现金的费用增加所致；３、每股经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少１７１．１９％，主要原因是： 上述经营活动产生的现金流量净额比上年同期大幅减少； 本报告期末的股本总数比上年同期增长７０％。
资产负债表项目１、应收票据本报告期末比期初减少６２．５０％，主要是因为部分票据款项已收回；２、应收账款本报告期末比期初增长３７．３９％，主要是因为本报告期营业收入增长，相应的未收款项增加；３、商誉本报告期末比期初增长７１．５１％，主要是因为本报告期新增合并四川嘉联兴业地产顾问有限公司（以下简称“四川嘉联”）；４、应付账款本报告期末比期初减少６３．５６％，主要是因为期初的应付款在本报告期内陆续支付；５、应付职工薪酬本报告期末比期初减少４４．６１％，主要是因为上年末计提的２０１０年度奖金在本报告期内陆续发放；６、应付股利本报告期末比期初增长１，４６８．０１％，主要是因为本公司之控股子公司济南世联怡高物业顾问有限公司（以下简称“济南世联”）向股东分配截止２００９年１２月３１日的末分配利润，部分利润分配款暂未支付；７、其他应付款本报告期末比期初增长８５．０８％，主要原因是： 四川嘉联的股权收购款根据协议尚有１，０００万元暂末支付； 济南世联增资款４４１万元因验资手续尚在办理中； 合并四川嘉联的财务报表增加３６８．９８万元；８、少数股东权益本报告期末比期初减少９１．７５％，主要原因是济南世联分配截止２００９年１２月３１日的末分配利润，这部分利润归属于少数股东所有。
利润表项目１、营业收入本报告期比上年同期增长３３．２７％，主要是因为本报告期公司各项业务均有所增长；２、营业成本本报告期比上年同期增长８４．７４％，主要是因为公司经营规模扩大，投入增加，特别是人力成本、办公场所和差旅费用增加；３、营业税金及附加本报告期比上年同期增长３９．９７％，主要是因为营业收入增长，依法计提的营业税金及附加相应增加；４、资产减值损失本报告期比上年同期增长３９７．１６％，主要是因为确认的坏账损失增加，且比较期基数较小；５、投资收益本报告期比上年同期减少１９７，９８３．２８元，主要是因为公司持有深圳盛泽担保有限公司３７．５％的股权，按权益法核算确认的本报告期投资损失；６、营业外收入本报告期比上年同期减少７３．６２％，主要是因为上年同期收到政府补贴款２００万元，本报告期未有该项收入；７、营业外支出本报告期比上年同期增长１９２．７８％，主要是因为比较期基数小而使增长比率过大；８、少数股东损益本报告期比上年同期增加４５４，３６７．４５元，主要是因为合并济南世联和四川嘉联财务报表而增加。
现金流量表项目１、收到其他与经营活动有关的现金本报告期比上年同期减少６３．９８％，主要是因为本报告期代理业务代收的款项减少所致；２、支付给职工以及为职工支付的现金本报告期比上年同期增长１２６．０９％，主要是因为员工数量增加，支付的人力成本增加；３、支付的各项税费本报告期比上年同期增长８１．４２％，主要是因为预缴２０１０年第四
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季度所得税增加以及本报告期营业收入增长须缴纳的营业税金及附加增加所致；４、支付其他与经营活动有关的现金本报告期比上年同期增长８０．３１％，主要是因为公司经营规模扩大，投入增加，特别是办公、差旅等费用；５、处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额本报告期比上年同期增长４，４０６．５５％，主要是因为公司处置座落于佛山市禅城区湖景路２６号首层Ｐ６０号商铺而带来了现金流入９６万元；６、购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金本报告期比上年同期增长１９７．５８％，主要是因为公司为配合经营规模扩大而增加购置办公设备和进行办公场所装修；７、取得子公司及其他营业单位支付的现金净额本报告期比上年同期增加１９，８１９，５３６．３７，主要原因是： 支付济南世联的股权转让款１５７．９６万元； 支付收购重庆纬联地产顾问有限公司定金３００万元； 取得四川嘉联支付的股权收购款与收购日期初其货币资金余额之间的净额１５，２３９，９３６．３７元；８、吸收投资收到的现金本报告期比上年同期增加９４１万元，主要原因是： 济南世联增资收到少数股东的投资款４４１万元； 公司２０１０年投资设立的全资子公司宁波世联房地产咨询有限公司在本报告期内注册成立而纳入合并，注册资本为人民币５００万元；９、分配股利、利润或偿付利息支付的现金本报告期比上年同期增加４４１万元，主要是因为济南世联支付股东的利润分配款。
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