百亩土地蹊跷过户 海南石梅湾土地交易疑存猫腻

百亩土地蹊跷过户
海南石梅湾土地交易疑存猫腻
2011年3月30日，海南海韵酒店开发有限公司董事长、法定代表人达比接到该公司财务经理电话称，该公司股东共管公章的保险柜被撬，位于万宁市石梅湾开发区28号地块(下称28号地块)的100多亩土地正被人过户到他人名下，请尽快回来干预制止。接到此恶讯，达比先生的心一下子凉到极点，因为他作为公司最大股东及法定代表人，竟然对如此重大事情毫无知情。
3月31日，达比先生从外地赶回万宁市，以法定代表人身份与万宁市国土局、公安局、信访局等部门交涉。万宁国土部门称只认公章不认人，于4月6日将该土地变更过户给他人。据悉，万宁警方目前正在对此案进行调查。
合作投资开发石梅湾埋下“祸根”?
2005年，达比陪同朋友到万宁石梅湾游玩，一下子被石梅湾的自然风光所吸引，他决定在石梅湾开发低密度、私密性的度假酒店村落。
经过几番谈判，达比与石梅湾总体开发商达成协议，达比代表香港BP公司和盛世有限公司签约成立海南海韵酒店开发有限公司，决定在石梅湾打造一座超五星级精品度假酒店。盛世有限公司持有3.01%股份，香港BP公司占有96.99%股份，盛世公司派出钱某担任海韵公司董事，香港BP公司派出3名董事，达比任董事长兼法定代表人。同时双方约定，公章、财务章由双方共同管理，公章及财务章放在盛世公司单独设立的保险柜。
2006年初，喜达屋酒店与度假村国际集团与海南海韵酒店公司签订协议，引入喜达屋威斯汀度假酒店品牌。
2008年3月3日，在酒店动工仪式上，项目负责人宣布石梅湾威斯汀度假酒店项目升级为喜达屋集团旗下的“豪华精选”酒店。据介绍，豪华精选度假酒店将拥有214间客房，投资额5亿元人民币。
在达比看来，这次投资合作正朝着美好的方向发展，但没想到，今年3月30日，一个电话彻底打碎了达比的“梦想”——上百亩土地竟然在其毫不知情的情况下，被蹊跷转让了!而操作整个转让过程的人，正是盛世公司派出的钱某。
土地过户相关文件均没有股东决议及法定代表人签字
“在没有法定代表人签字的情况下，这么大的土地转让居然办理下来了，这简直不可思议，其中不排除有猫腻。”昨日，达比先生向商报记者反映整个事件情况后，明确表示希望媒体介入调查此事。
昨日，商报记者查阅万宁国土、税务等部门办理28号地块土地过户的相关文件，发现所有的过户文件均没有达比的签字认可，且过户一事并没有董事会表决同意的决议书。
记者从土地过户资料看到，28号地块土地使用权转让方为海南海韵酒店开发有限公司，受让方为海南某公司，转让面积为103.47亩，过户总价款为1211万元。该转让过户合同只有海韵公司公章及钱某的签字。
资料显示，3月10日，海南海韵酒店开发有限公司委托钱某签署关于28号地块土地使用权变更事宜相关文件，委托期3个月，该委托书仅有海韵公司公章，没有法定代表人达比签字委托。3月11日，海韵公司董事钱某与受让方共同委托律师陈某等人办理土地变更过户手续。
百亩土地交易少缴税款数千万元?
记者从过户资料中看到一份评估报告，评估28号地块每亩价值85万元，103亩土地评估价8755万元，但国土部门在8755万元后面注明以1211万元交易。
记者随后从万宁市税务部门获悉，28号地块131亩土地的交易价格以1211元作为纳税依据，总共交纳营业税、土地使用税、契税、增值税等税金332.9万元。
回复该发言

海南海韵酒店开发有限公司一名工作人员对此表示质疑，按照石梅湾旅游区土地市场价每亩200万元计算，103 亩土地的交易价值为2亿元，应征税款5497万元。此次土地交易的税收存在明显漏洞。
万宁市税务部门一名工作人员称，他们不清楚该宗土地是转让过户，也不清楚评估报告一事，他们是根据税务部门分管领导的指示办理的。
万宁警方正对案件做进一步调查
据了解，早在4月6日，达比就委托海南祥瑞律师事务所律师向万宁市国土局发出律师函称：任何未经达比先生签字确认的有关海韵公司名下土地使用权转让的相关文件均属无效，希望国土部门依法把关，防止违法犯罪行为发生。
该律师表示：“钱某明知自己不是股东、不是法定代表人、也没有被公司董事会及法定代表人授权委托，只是作为公司董事的高级管理人员，未经香港BP公司许可，取出共管公章签署土地过户相关文件，将海南海韵酒店开发有限公司名下的石梅湾28号地块100多亩土地使用权非法转让至他人名下，此举已经涉嫌职务侵占。”
4月6日，万宁警方将该案作为重大涉外犯罪线索向省公安厅报告。省公安厅审查材料后向万宁警方通告称，海韵公司为外资企业，被举报人陈某、钱某等人均为中国公民，此线索不属于重大涉外经济犯罪线索。将陈某、钱某等人涉嫌职务侵占的线索材料移交万宁经侦大队办理。
百亩土地蹊跷过户 海南石梅湾土地交易疑存猫腻2011年3月30日，海南海韵酒店开发有限公司董事长、法定代表人达比接到该公司财务经理电话称，该公司股东共管公章的保险柜被撬，位于万宁市石梅湾开发区28号地块(下称28号地块)的100多亩土地正被人过户到他人名下，请尽快回来干预制止。
3月31日，达比先生从外地赶回万宁市，以法定代表人身份与万宁市国土局、公安局、信访局等部门交涉。
合作投资开发石梅湾埋下“祸根”? 2005年，达比陪同朋友到万宁石梅湾游玩，一下子被石梅湾的自然风光所吸引，他决定在石梅湾开发低密度、私密性的度假酒店村落。
经过几番谈判，达比与石梅湾总体开发商达成协议，达比代表香港BP公司和盛世有限公司签约成立海南海韵酒店开发有限公司，决定在石梅湾打造一座超五星级精品度假酒店。
2006年初，喜达屋酒店与度假村国际集团与海南海韵酒店公司签订协议，引入喜达屋威斯汀度假酒店品牌。
2008年3月3日，在酒店动工仪式上，项目负责人宣布石梅湾威斯汀度假酒店项目升级为喜达屋集团旗下的“豪华精选”酒店。
在达比看来，这次投资合作正朝着美好的方向发展，但没想到，今年3月30日，一个电话彻底打碎了达比的“梦想”——上百亩土地竟然在其毫不知情的情况下，被蹊跷转让了!而操作整个转让过程的人，正是盛世公司派出的钱某。
土地过户相关文件均没有股东决议及法定代表人签字 “在没有法定代表人签字的情况下，这么大的土地转让居然办理下来了，这简直不可思议，其中不排除有猫腻。
昨日，商报记者查阅万宁国土、税务等部门办理28号地块土地过户的相关文件，发现所有的过户文件均没有达比的签字认可，且过户一事并没有董事会表决同意的决议书。
记者从土地过户资料看到，28号地块土地使用权转让方为海南海韵酒店开发有限公司，受让方为海南某公司，转让面积为103.47亩，过户总价款为1211万元。
资料显示，3月10日，海南海韵酒店开发有限公司委托钱某签署关于28号地块土地使用权变更事宜相关文件，委托期3个月，该委托书仅有海韵公司公章，没有法定代表人达比签字委托。
回复该发言

百亩土地交易少缴税款数千万元? 记者从过户资料中看到一份评估报告，评估28号地块每亩价值85万元，103亩土地评估价8755万元，但国土部门在8755万元后面注明以1211万元交易。
记者随后从万宁市税务部门获悉，28号地块131亩土地的交易价格以1211元作为纳税依据，总共交纳营业税、土地使用税、契税、增值税等税金332.9万元。
海南海韵酒店开发有限公司一名工作人员对此表示质疑，按照石梅湾旅游区土地市场价每亩200万元计算，103 亩土地的交易价值为2亿元，应征税款5497万元。
万宁市税务部门一名工作人员称，他们不清楚该宗土地是转让过户，也不清楚评估报告一事，他们是根据税务部门分管领导的指示办理的。
万宁警方正对案件做进一步调查 据了解，早在4月6日，达比就委托海南祥瑞律师事务所律师向万宁市国土局发出律师函称：任何未经达比先生签字确认的有关海韵公司名下土地使用权转让的相关文件均属无效，希望国土部门依法把关，防止违法犯罪行为发生。
该律师表示：“钱某明知自己不是股东、不是法定代表人、也没有被公司董事会及法定代表人授权委托，只是作为公司董事的高级管理人员，未经香港BP公司许可，取出共管公章签署土地过户相关文件，将海南海韵酒店开发有限公司名下的石梅湾28号地块100多亩土地使用权非法转让至他人名下，此举已经涉嫌职务侵占。
4月6日，万宁警方将该案作为重大涉外犯罪线索向省公安厅报告。
记者昨日从万宁警方获悉，目前案件正在调查之中。
回复该发言