在今年五一黄金周即将来临之际，不少普通购房者所期待的降价，仍未到来。
今日上午，有“五一市场风向标”之称的2011珠三角房博会在广州锦汉展览中心举办，这是新政后广东省首个大型房地产展销会。网易财经编辑在房博会现场观察发现，房企依然没有松口降价。
不过，网易财经编辑在现场发现，今年房展会规模不大，来自肇庆、中等二三线城市的开发商展位，占了很大的面积。而在被问到对于现在房价看法时，大多数购房者认为，调控虽严但是作用不大。
此前，广东省21个地级以上城市、23个县级城市均公布了2011年度新建住房价格控制目标。广州、深圳调整完善了住房限购政策，佛山出台了住房限购措施。
新政下，开发商的销售压力增加了不少，但房价依然没有松动。
富力地产的营销人员告诉网易财经编辑，在即将到来的五一并没有打折促销措施。而广州本地的开发商龙光地产总经理朱伟明表示，龙光广州两个项目目前销售理想，龙光并不打算通过降价途经适应调控下的新市场环境。
现场如万科等不少开发商，只是在房博会期间给出了额外99折的优惠。虽然恒大有给出85折优惠，但业内人士普遍认为这是其惯用的营销手段，算不上真正的降价。
一直为一手楼作代理的合富辉煌参加了几届房博会。集团公关部总监杨伟光表示，“开发商目前给出额外99折已经是显示出了一种姿态，已经算不错了。长期来看，广州房价还会持续走高。”
广州房地产专家谢逸枫认为，目前相当一部分开发商只是“策略性降价”，一部分项目实际成交价与此前持平或降幅有限。因此，开发商变相降价实质上房价没降，只能说是优惠，而不能算是真正的价格打折，真正的打折是从9折以下开始。
他表示，假如房价打折幅度达到8折力度要看整体价格，而不是部分房源促销价格。比如恒大的开盘必85折的营销策略，不能算是打折优惠，只能算是定价策略问题。
虽然开发商不肯松口降价，但市场陷入冰冻期却是不争的事实。近日，广州市国土房管局发布的3月数据分析显示，3月份全市10区新建商品住宅签约面积“跳水”超三成，为31.98万平方米；房价则出现了近半年最大的降幅，环比降8.2%，为12859元/平方米。
不过，中国社科院城市发展与环境研究中心原主任、研究员牛凤瑞在房博会上向网易财经表示，虽然有人说二季度将出现房价的拐点，但在拐点之后，房地产投资下降，供给下降，最终还会造成房价的报复性反弹。
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