地产老总登门求银行按揭 七城市被定为高风险区

本月19日，银监会主席刘明康在银监会召开的2011年第二次经济金融形势通报会上，要求进一步强化房地产开发贷款风险管理，开展新一轮的房地产贷款压力测试。随着房产调控的逐层深入，相比去年银监会先后两次提出的房贷压力测试情景假设条件，此轮测试考虑的假设情况更加严格，不但将测试地区分为高风险地区和一般地区，还将成交面积下降也列入了假设条件之内。
本轮测试将更加严格
去年5月，银监会要求银行分别按照房价下跌10%、利率上调27个基点，房价下跌20%、利率上调54个基点，房价下跌30%、利率上调108个基点三种情况进行房贷压力测试，随后的8月，监管部门将重度压力情景的房价下跌幅度从30%调整为50%。
与去年银监会先后两次提出的房贷压力测试情景假设条件相比，本轮测试考虑的假设情况将更加严格。相关人士对外透露，此次房贷压力测试将对高风险地区和一般地区进行分类测算，前者的轻、中、重三种压力情景标准提高，分别为房价平均下跌30%、利率上调27个基点，房价下跌40%、利率上调54个基点和房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。而对于高风险地区之外的一般地区，银监会要求按照房价下跌10%、利率上调27个基点，房价下跌20%、利率上调54个基点，房价下跌30%、利率上调108个基点的情况测算。
新一轮测试更具地区针对性
相比去年的两次房贷测试，新一轮测试更具地区针对性，北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州和南京七大城市被列入房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算。
“新一轮测试将测试地区分为高风险地区和一般地区，这相比去年还是有很大进步的，因为全国不同城市的房价变化情况和房贷现状都各有不同，确实应该考虑到这些具体因素。”某股份制银行杭州分行房贷部经理向记者表示。
此外，根据上述人士介绍，今年的测试还增加了“成交面积下降”这项假设情境，轻、中、重相应按下降10%、20%、30%来测算。
分析
业内人士对测试存疑
浙江省银监局相关工作人员昨日告诉记者，目前还没有接到银监局下发的关于新一轮房贷压力测试的文件，但她表示，银监会既然已经开口了，距离具体实施也不会太久，而且她认为，无论房价、房屋成交量，还是贷款利率、信贷松紧程度等各个与房地产有关的市场情况都发生了不同程度的变化，采用新的条件进行新一轮测试是有必要的。
“说实话，我认为(房贷压力测试)意义不大，又是报表测算，又是建模型的，大费周章，又能得出来什么结论。”某外资行杭州分行住房按揭部经理告诉记者，房贷压力测试无非是要确认各家银行的资产有没有风险，会不会出现不良贷款，而且都是各个银行的总部做的一个测试，与各分行、支行没有直接关系。
此外，多名不同银行个贷部人士对记者表示，对房贷压力测试的准确度持保留意见，因为房贷压力测试都是静态的，只是将房价、利率、成交面积列入测试范围之内，而事实上，房地产及其相关上下游行业的信贷影响很难测算。（据每日商报）
特写
按揭空前吃紧 地产老总登门求银行按揭
“这个周末我见过几个银行行长，倒不是因为我们企业要贷款，主要关心的是我的客户按揭贷款迟迟放不下来。”一位北京房地产企业负责人向记者透露，“在信贷收缩之下，针对个人按揭贷款不是一般的紧，一个支行一个月个人按揭额估计不会过亿，这在之前不可想象。”
回复该发言

房产老总亲自登门拜见银行，这在之前是不可想象。一位地产业内人士表示，2009年，房地产市场行情比较好，为扩大自己的贷款业务量，很多银行找上门来，希望开发商能从他们银行办理按揭贷款。此外，开发公司为了维护好和银行的关系，也会指定按揭贷款银行，当时的放款速度很快。按揭贷款操作也就15天左右的时间，最慢也就1个月。
据媒体报道，为了尽快拿到购房人的按揭贷款，一些小的开发商为回笼资金只好花钱“排队”，在目前的背景下，他们不得不自愿支付银行这笔费用。
现状
多家银行放缓个人按揭贷款
2010年以来十次上调存款准备金率，大型银行存款准备金率已达20.5%的历史高位。银监会此前表示，正在起草指导商业银行实施新监管框架的相关标准，并要求商业银行拨贷比在2013年达到2.5%。有迹象显示，银监会还将采用“日均存贷比”这一指标来监测银行流动性管理能力。
此外，国家对房地产市场的调控也是重要原因。有专家表示，随着房地产等调控措施日趋严格，银行出于风险考虑，对于房贷的发放将会更加谨慎，审核时间自然有所延长。
记者近日从北京多家商业银行了解到，目前已经暂停个人房贷业务申请，某商业银行支行工作人员向记者表示，“现在按揭额度非常吃紧，排队办理的购房者很多，现在排队已经遥遥无期。”
中国银行董事长肖钢19日表示，目前该行个人房贷大约在9200亿元。由于信贷规模受控，中行今年将适度收紧房地产个人按揭贷款，但不会停止发放个人房贷。
中国人民大学金融教授赵锡军认为，在这种情况下，一些存贷比比较高的银行，不得不控制贷款发放的规模和数量。“在目前资金紧张的情况下，银行会更加注重综合收益率，可能会先”尽着“收益率高的项目放款，因此会出现延迟个人房贷放款的情况。”
回复该发言