“最近一周不断接到买家、业主和一线同事的电话，说7月份很可能要按评估价征税，让我们加急办过户，但我们也没办法，银行放款实在太慢了。”一中介宝安区按揭部负责人赖先生说。
南都记者采访了解到，“7月1日起二手房或按评估价征税”消息传出后，市场买家观望更浓，眼下正在进行的买卖单纷纷被要求加急处理。还有业内人士已在测算，若该政策当真严格执行，原价100万元、评估价200万元，不满5年出售的物业，税费将增加4倍。接受记者采访的业内人士均表示，该政策一旦出台，二手成交量将大幅下降。
“一定要赶在7月1日前过户”
近日，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋在向国务院督查组进行汇报时表示，深圳目前正加紧完善存量房交易评估核定征税的相关配套工作，确保今年7月1日起全面开展这项工作。南都记者了解到，因为这一消息传出，眼下深圳二手房市场已有反应。
“现在是出现了两种状况，一类是本来因为限购等政策观望的买家，现在观望明显更浓；一是符合购买条件、已在进行中的买卖单，买卖双方都不愿意等，担心政策出台要加急办过户。还有买家让我们写税费承诺书，现在政策当头，谁敢签？”中原地产龙岗区区域总经理谢建奎说。一中介布吉区域负责人告诉记者，为避免因为新政策出台造成买卖纠纷，大家都已明确“务必要赶在7月1日前办完过户”。
但也有业内人士表示，现在要加急办过户“心有余而力不足”。世华地产市场部总监肖小平告诉记者，由于银行赎楼、按揭放款时间大大延长，现在二手房过户普遍要3个月。也就是说，现在要“加急”，届时能否赶上末班车也很悬。
-->按评估价征税税费可能增4倍？
二手房按评估价征税政策消息传出后，已有业内人士在第一时间制定出税费表。美联物业全国研究中心高级主任徐枫表示，如果严格按评估价征税，现有税费征收标准保持不变的前提下，一套原价100万、评估价200万、90平方米以下未满5年即转让的普通住宅，交易税费成本将由6.5万元升至33万元，成本升幅高达4倍(具体征收标准见图表)。
但也有业内人士认为，届时政府部门可能会出台两套方案供纳税人选择：一是效仿广州、上海等城市，即按评估价的全额征收1-1.5%征收个人所得税；二是按评估价差额征收，即前述计算方案。“我认为按第一种方式征收的可能性比较大。一是二手房多已经过几次转手，仍按原价过户，一次收取多次累加征收的税费，显失公平；二是若按差额征20%的个人所得税，将对市场产生致命打击，政府应该不会这么做。”肖小平说。
按评估价征税传闻已久但均未落地，此次是否当真要出台？对于这一问题，多数接受记者采访的业内人士均表示“可能性非常大”。“按评估价征税消息自2007年以来每年都会传，但这是首次由官方明确发布。事实上，自去年‘十一’开始，按评估价征税的技术手段、相关体系已完备，只待时机。”肖小平告诉记者，该公司现在已经在做提醒，要求买卖双方在合同中明确约定，如果交易进行中新政出台，增加的税费由谁承担的问题。
谢建奎则表示，按评估价征税7月份会出台，但具体怎么实施，采用哪种方案，要看5、6月份房价是否“给力”。“跟3月份相比，近期的成交量又有下滑近一半。可以预见，无论采取何种方式征税，都会造成成交量大幅下降。”谢建奎说。
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