自去年调控以来，商业地产形势喜人。一方面外资纷纷大举收购，在进军商业领域的大潮中占得先机，写字楼作为商业地产细分的一个行业，是适应城市经济发展的必然产物。从目前上海写字楼市场发展现状来看，越来越多的业主利用企业扩张的机会提高租金，而超甲级办公楼市场的租金表现则更为强劲，然而，市中心的传统中央商务区，可用来建造写字楼的区域已经越来越少，而已经建成的写字楼一般也都是只租不售。因而，全产权出售型的写字楼越来越受到投资者青睐。因此，位于宜山路CBD的光启城这个5A超甲级写字楼能够做到逆市热销就显得顺理成章。
大华集团前瞻性的看好后徐汇时代的写字楼市场，很早就开始了产业布局，汇智大厦、华宜大厦（资料、论坛)、光启城三个高品质项目已在这一地段已形成三足鼎立的局面。宜山路新兴CBD集交通枢纽型购物中心和商务楼（资料、论坛)宇于一体，它在徐家汇之前，虹桥之后，这个地段离延安高架、中山公园、徐家汇、漕河泾开发区都很近。目前，区域内写字楼却寥寥可数，5A甲级写字楼更是几乎没有。光启城这个5A超甲级写字楼光的出现恰好补充了该地段的业态空白，内环内的区位优势加上畅达的轨道交通1、3、4、9号线，使得该项目一面世就得到到市场的关注，表现出强劲的去化实力，位列2011年一季度销售排名前十，凸显了投资者对这一区域升值潜力的肯定。
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