广州市国土房管局昨日公布今年3月广州市10区房地产市场分析报告，数据显示全市10区新建和二手住宅成交量大减，跌入三年来的冰点。上一次历史成交量冰点是在金融危机笼罩下的2008年2月。
二手房成交量超新房一半
广州市国土房管局数据显示，上月广州10区新建商品住宅网上签约面积仅31.98万平方米，同比减少14.9%，环比减少31.6%。记者查阅2008年3月至今广州市国土房管局发布的统计报告，今年3月的成交量创下近三年来月度成交量的最低点。2008年2月，因受全球金融危机冲击，当月楼市成交量仅23万平方米。虽然存在一定统计口径偏差，但毫无疑问，广州楼市成交量已滑入低谷。
中心城区成交量萎缩尤为明显。3月越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区一手住宅网上签约合计仅9.99万平方米，同比减少46.9%，环比减少43.4%，比今年2月减少近半。而花都和番禺分别成交9.92万平方米和8.75万平方米，成为绝对主力。
-->3月全市10区二手住宅交易登记面积为47.97万平方米，虽然同比减少4.4%，环比减少14.1%，但已超出一手住宅成交量一半。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，广州自限购以后调控政策更加明朗，“卖一买一”的举措使得相当一部分改善型置业者将原有房屋出售后再购入新的住房，这是二手房成交量减速较慢的重要原因。
一手房供应量环比减近四成
成交量下滑，供应量也急挫。据悉，广州上月批准预售的商品住宅共1860套，同比减少48.02%，环比减少39.73%，为三年来第二低，仅高于2009年8月。其中，越秀、海珠、荔湾和黄埔四区整月没有新的商品住宅供应，荔湾更是连续四个月供应量为零。
数据显示，今年以来一手住房供应面积呈现递减趋势，从1月的77.93万平方米急挫至上月的20.9万平方米。黎文江认为，这表明宏观调控政策的作用在持续发酵，属意料之中的事。他还指出，荔湾区连续“断货”，今年“五一”期间将有少量供应，今后中心六区和周边四区的供应比将大概维持在4：6左右。
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