凯德置地PK越秀地产 御金沙(资料、团购、论坛、二手)VS星 金沙洲将迎来供应量最大的黄金档期,年内将再添多个新盘,其中不乏地产巨头力作——越秀地产和凯德置地在金沙洲第一个项目星汇金沙和御金沙都将新登场。5月份的新星是凯德置地豪宅盘“御金沙”,该盘定位为金沙洲的豪宅新标杆;而下半年的另一新盘则是越秀地产金沙洲第一个项目——星汇金沙,预计在今年国庆前后推出,该盘有洋房有别墅,也走高端路线。
两个楼盘同位于浔峰山路上,而且都在地铁六号线浔峰岗站旁。究竟哪个楼盘更抢眼?新快报记者第一时间去探盘。
现场 工程进展顺利 同做山文章
在规模上,御金沙大得多。御金沙占地约30万平方米,用地面积约23万平方米,建筑面积约45万平方米,其中计容面积为37万平方米,容积率为1.63。凯德置地刚拿下该项目时公布的建筑面积为356623平方米,容积率约1.2,如今的建筑密度有所提高了。而星汇金沙总占地面积近9万平方米,总建筑面积21万多平方米,由两个地块组成,其中一个地块会开发10栋21-32层的高层楼宇洋房,另一个地块则开发102栋联排别墅。
■御金沙楼盘外立面
记者在现场看到,御金沙可谓不动则已,一开工就全面开花,整个地块都动工了,项目最南边是高层洋房,北部则是低密度别墅。高层洋房已经封顶,工人正在进行销售中心的装饰工程。高层洋房的东面是一个小山头,已人工栽种了植物,与楼盘西面的浔峰岗一起,将项目包裹在绿色中,风景非常优美。在楼盘中间是一个谷地,工人正在架设几条管道,估计这里就是该盘所谓的“小岛低层”所在位置了。从效果图上来看,所谓的“低层”应该是该盘的类别墅产品。
星汇金沙在下半年才推,工程进度却也不慢。靠近浔峰山西路的高层洋房楼宇已建至四五层高,楼宇前面的公建配套建筑已露出外立面,是楼盘的售楼中心。高层洋房前将是园林,挖出了一片小湖,在湖与标志墙之间砌了大块的石山景,将建成一片水景园林。楼盘隔着浔峰山西路就是连绵的浔峰山山脉,洋房能看山望湖。在联排别墅地块,记者看到数十栋联排别墅已全部封顶,别墅大多五六套一排,全部建在坡地上,地上三层,有前后花园。联排别墅地块的西南面是越秀地产另一幅地块,地块里有大片水塘,别墅望过来是水景和山景,很具自然风光。
■星汇金沙的人工湖已挖好
在景观上,星汇金沙有山有湖,御金沙主要看山景。凯德置地有关负责人介绍,该项目由国外知名的规划设计公司和园林景观设计公司精心设计,充分利用山体资源,把自然与建筑相融合。
地段 同在浔峰岗站旁,御金沙更近
■御金沙靠近地铁站
两个楼盘都位于地铁六号线浔峰岗站旁,但御金沙更近一些。从金沙洲大桥往西,一直沿着金沙洲路跨过环城高速,便可以看到御金沙大大的招牌了。往右边看,离地铁高架线最近的高层就是御金沙。据了解,地铁六号线首段有望在今年以内通车,记者在现场也看到该线路正在施工,但从工程进度来看,今年通车还是比较悬的。不过御金沙也没那么快能交楼。抛开住在高架地铁附近的噪音问题,一出家门就能坐上地铁的感觉还是挺让人羡慕的。
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两巨头金沙洲首盘即将登场
2 回复:两巨头金沙洲首盘即将登场
御宅雪球2011-04-23 22:13:47 发表
星汇金沙位于金沙洲浔峰山西路,与万科IDEA紧邻。从天河体育中心驾车走内环路直落金沙洲,再行车几分钟就到楼盘了。记者看到,星汇金沙刚好与万科IDEA对门,万科IDEA售楼部斜对着星汇金沙正在建设的售楼中心。在浔峰山西路路边,工人正在砌建的星汇金沙标志墙,也与万科IDEA一路之隔。
浔峰山西路上有283、276、12等多路公交车经过,明年开通的地铁六号线浔峰岗站距离楼盘约5分钟步行路程。楼盘交楼时间要到后年,业主入住时地铁六号线已能开通。
户型 联排别墅洋房皆有
记者发现,两个楼盘产品都有洋房和联排别墅。御金沙总量约2800套,产品包括二房和三房、四房、大平层、双拼别墅、联排别墅和叠加低层住宅等多种户型。一期包括6栋751套住宅产品,全部为面积80-140平方米的高层洋房,有两房、三房、四房等户型,户型区间与中海金沙湾(资料、团购、论坛、二手)目前在售的产品非常接近。
星汇金沙首推洋房单位,有两房、大三房和四房等户型,主力户型面积在120-150平方米之间,以大户型为主。而另外一地块则开发102栋联排别墅。
价格 区域价格达到1.8万元/平方米
阳光家缘网签数据显示,近一个月来金沙洲楼盘网签均价达到1.8万元/平方米。望江产品均价1.6万-2万多元/平方米,不望江的1.4万-1.5万元/平方米。金沙洲两个新盘都由大开发商开发,定位高端,预计价格不便宜。
2005年,凯德置地以收购股权的形式,以1.028亿的价格从丽丰控股获得了御金沙项目50%的股权,参考去年的金沙洲地王超过8000元/平方米的楼面地价,凯德置地当年的收购行为可谓“赚翻了”,御金沙的地价只有其十几分之一,小记脑海中瞬间闪过一个“跟白拣差不多”的念头。凯德置地是来自新加坡的老牌开发商,该房企擅长开发高端物业,在广州开发的天河新作(资料、团购、论坛、二手)、雅诗阁公寓(租赁),吸引高端众多粉丝。从该开发商的作风看,御金沙将开发为金沙洲的豪宅新标杆,价格应不便宜。
■星汇金沙售楼中心基本建成
记者发现,御金沙周围的楼盘非常多,在步行十分钟内,就有保利西海岸(资料、团购、论坛、二手)、保利春天里(资料、团购、论坛、二手)、万科Idea等楼盘,时代糖果、恒大御景半岛、万科金域蓝湾、万科四季花城等大型小区也相距不远。保利西海岸目前洋房售价15000元/平方米,与御金沙同位于浔峰洲地铁站旁的万科Idea卖到了15000元/平方米。御金沙的优势在于靠地铁站比较近,附近规划有40万平方米的商业配套,未来生活相当便利。
另一个新盘——越秀地产开发的星汇金沙将在9-10月推出。目前楼盘售楼中心外立面已做好,预计很快能开放。
楼盘档案
御金沙
占地:约30万平方米
户型:首期80-140平方米两到四房
建筑类别:普通洋房、大平层、双拼别墅、联排别墅和叠加低层住宅
开发商:凯德置地、丽丰控股
开盘时间:五月份
星汇金沙
占地:近9万平方米
主力户型:120-150平方米
开发商:越秀地产
开盘时间:9月-10月 汇金沙
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浔峰山西路上有283、276、12等多路公交车经过,明年开通的地铁六号线浔峰岗站距离楼盘约5分钟步行路程。楼盘交楼时间要到后年,业主入住时地铁六号线已能开通。
户型 联排别墅洋房皆有
记者发现,两个楼盘产品都有洋房和联排别墅。御金沙总量约2800套,产品包括二房和三房、四房、大平层、双拼别墅、联排别墅和叠加低层住宅等多种户型。一期包括6栋751套住宅产品,全部为面积80-140平方米的高层洋房,有两房、三房、四房等户型,户型区间与中海金沙湾(资料、团购、论坛、二手)目前在售的产品非常接近。
星汇金沙首推洋房单位,有两房、大三房和四房等户型,主力户型面积在120-150平方米之间,以大户型为主。而另外一地块则开发102栋联排别墅。
价格 区域价格达到1.8万元/平方米
阳光家缘网签数据显示,近一个月来金沙洲楼盘网签均价达到1.8万元/平方米。望江产品均价1.6万-2万多元/平方米,不望江的1.4万-1.5万元/平方米。金沙洲两个新盘都由大开发商开发,定位高端,预计价格不便宜。
2005年,凯德置地以收购股权的形式,以1.028亿的价格从丽丰控股获得了御金沙项目50%的股权,参考去年的金沙洲地王超过8000元/平方米的楼面地价,凯德置地当年的收购行为可谓“赚翻了”,御金沙的地价只有其十几分之一,小记脑海中瞬间闪过一个“跟白拣差不多”的念头。凯德置地是来自新加坡的老牌开发商,该房企擅长开发高端物业,在广州开发的天河新作(资料、团购、论坛、二手)、雅诗阁公寓(租赁),吸引高端众多粉丝。从该开发商的作风看,御金沙将开发为金沙洲的豪宅新标杆,价格应不便宜。
■星汇金沙售楼中心基本建成
记者发现,御金沙周围的楼盘非常多,在步行十分钟内,就有保利西海岸(资料、团购、论坛、二手)、保利春天里(资料、团购、论坛、二手)、万科Idea等楼盘,时代糖果、恒大御景半岛、万科金域蓝湾、万科四季花城等大型小区也相距不远。保利西海岸目前洋房售价15000元/平方米,与御金沙同位于浔峰洲地铁站旁的万科Idea卖到了15000元/平方米。御金沙的优势在于靠地铁站比较近,附近规划有40万平方米的商业配套,未来生活相当便利。
另一个新盘——越秀地产开发的星汇金沙将在9-10月推出。目前楼盘售楼中心外立面已做好,预计很快能开放。
楼盘档案
御金沙
占地:约30万平方米
户型:首期80-140平方米两到四房
建筑类别:普通洋房、大平层、双拼别墅、联排别墅和叠加低层住宅
开发商:凯德置地、丽丰控股
开盘时间:五月份
星汇金沙
占地:近9万平方米
主力户型:120-150平方米
开发商:越秀地产
开盘时间:9月-10月 汇金沙
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