“首置”五一看楼 眼光宜向“外”

车陂东圃板块交通便利，受首置型买家热捧。


东晓南板块的房子胜在价格够笋，交通便利。

五一小长假将至，各大发展商将趁机推新货，但今年市中心可看新盘不多，对于资金并不殷实的首次置业买家，若想在市区安家，很大可能要选择二手楼。中原地产市场主任黄燕飞表示，首次置业者中，以刚工作的“80后”为多，若没有家人的财力支持，要在广州买楼并不轻松。合富置业数据显示，3月份广州二手楼市中首次置业者的比例超过七成，较以往的六成左右明显上升。目前广州二手楼市的主流需求集中在两房、小三房的中小户型物业。数据显示，3月份广州二手住宅成交套均面积为84平方米，套均总价为121.5万元，较1月份套均面积88平方米和套均总价126.5万元有所减少。作为首次置业者，经济实力较弱，不必将目光局限于市中心繁华地带，自地铁网络拓宽之后，广州涌现了不少交通方便的居住板块，买家们可以根据自己的工作地点，选择一个自己比较方便的地带置业，比如在天河北工作，可以选择价格相对低的后天河北板块置业，或者跨区域到白云区置业，地铁三号线延长线的开通后，白云区和天河区的距离拉近了不少，交通也非常方便。本期话题针对首次置业买家的各类需求，挑选不同类型、价位、地段的楼盘供读者参考，希望买家能在五一期间遇上自己“心水靓屋”啦。
“首置”置业推荐
海珠区东晓南板块
海珠区楼价洼地还数东晓南板块。中原地产晓港湾分行营业经理苏向城介绍，目前晓港湾楼梯楼市场价约1.3万元/m2，电梯楼约1.5万元/m2，邻近的侨城花园与晓港湾价格不相上下，两者均为地铁物业，步行3~5分钟便可到达东晓南地铁站。目前晓港湾有一套约47平方米的小两房，放售价为63万元，楼梯楼四楼，西南向，户型比较方正。
白云区——金兰花园
据合富置业专家介绍，白云区广州体育馆旁的金兰花园，48平方米两房一厅单位参考价69万元，12年楼龄。该单位是温馨小两房设计，景观佳，望花园，且保养新净，间隔方正，是年轻首次置业者的首选。据了解，金兰花园管理较完善，绿化率高，毗邻白云山。随着白云新城的发展，周边的商业氛围日渐深厚，附近还有地铁二号线白云公园站及多条公交线路途经，出行相当便利。
番禺区——祈福新村
据满堂红番禺金山分店店长周志成表示，祈福新村中区、旧区二手均价在8500~11000元/m2左右，手持60万~80万元左右的买家可买楼龄10~15年左右的60~90平方米两房单位，非常适合手头资金并不殷实的首置买家。
荔湾区——光复北路房改房
荔湾区西华路与光复北路交界处的房改房，70平方米的两房两厅单位，参考报价1.1万~1.2万元/m2，总价约85万元。合富置业专家介绍这个半封闭式小区环境清幽，绿化好，是老城区少有的放盘。该物业距西门口地铁站仅三分钟步行路程，属于经典的“上车盘”。
海珠区——金碧花园
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满堂红金碧分店黄小姐介绍，金碧花园小区及周边生活配套设施齐全，拥有十数条公交线路途经市区。金碧花园紧邻2013年开通的广佛地铁，目前一期的二手均价为13000~15000元/m2左右，二期为15000~16000元/m2左右，三期则为17000~18000元/m2，成交主力户型为40~70平方米的一房或两房。
海珠区——江南大道中房改房
海珠区江南大道中隔山新街的房改房楼龄不低于15年，面积80平方米的三房两厅单位，参考总价为88万元，单价约1.1万元/m2。该物业旁边就是江南西购物旺地，生活配套非常完善，而且到昌岗地铁站仅需5分钟路程，更有多条公交线路途经，出行相当便利。
白云区——汇侨新城
汇侨新城不单在价格上有优势，其成熟便捷的生活配套和交通条件都为其加分不少。据中原地产汇侨南分行营业经理赵毅康介绍，目前汇侨新城楼梯楼市场价约为1万元/m2，电梯楼市场价则约为1.1万元/m2。目前有一套楼梯楼74平方米单位，放售价78万元，全新装修，美中不足的是房产证未够5年。另有一套价格超笋的三房单位，建筑面积103平方米，总价仅95万元，但该单位实用率不高。
天河区——车陂东圃
中原地产美好居分行高级营业经理罗钊平表示，因交通配套不断完善，车陂东圃板块近年备受首置型买家热捧。目前美好居一套64平方米两房单位，双阳台设计，西南向，总价105万元。另有一套约为64平方米的二期单位，楼龄约为8年，放售价120万元。
海珠区——英豪花园
东晓南路与盈丰路交会处的英豪花园，临近地铁二号线，周边配套完善，该盘一、二期是楼梯楼，高层单位二手均价在10000~11000元/m2，中层单位二手均价在12000元/m2左右；三、四期为电梯楼，二手均价在15000~16000元/m2左右。60~75平方米的两房单位，楼梯楼的预算在80万~90万元左右，电梯楼在110万元左右。
番禺区——南国奥园
据合富置业经纪介绍，南园奥林匹克花园邻近三号线汉溪站，小区内配有大型综合超市，星级会所、运动场所和健身设施一应俱全。另外，还配有幼儿园，小学等教育设施。现有一套8年楼龄的90平方米三房单位，参考售价105万元。
改善型置业首选名盘大盘
本报讯（记者李凤荷)五一小长假将至，对于有改善需求的买家除可选择新净的一手楼，配套成熟、管理优越的二手楼也是不少人的“猎物”。中原地产市场主任黄燕飞表示，在限购令下，现在的购房名额显得格外“金贵”，建议改善型买家选择素质较高的物业出手。
越秀：嘉和苑
中原地产欧阳彩雁表示，嘉和苑位于东风西板块，拥有优美的花园，是越秀区知名度较高的楼盘之一。该小区分三期开发，楼龄7~12年，目前一期单位市场价约为2万元/m2，二期单位约为2.3万~2.4万元/m2，三期单位楼龄约为7年，价格稍高，约为2.4万~2.5万元/m2。目前70平方米单位租金约为4500元/月。
天河：华景新城
据合富置业李佰修介绍，华景新城作为天河区大型成熟社区，二手盘源价格档次丰富，较能满足周边中高端置业者的购房需求。目前陶然庭苑、芳满庭园及翠安侬苑组团最受青睐，特别是陶然庭苑136平方米四房最为热销，二手价约20000~22000元/m2。
海珠：珠江帝景
据合富置业珠江帝景分行主管区红宇介绍，珠江帝景业主基本都是改善型置业者，还有少部分是外籍人士。该小区最受改善型买家欢迎的是克莱公寓、赏湖轩及倚泓轩等组团，赏湖轩及倚泓轩两个组团二手价约24000~25000元/m2。
荔湾：恒宝华庭
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中原地产严淑贤表示，恒宝华庭位于荔湾老城区，拥有优越的物业管理，受到改善型买家的青睐。目前恒宝华庭市场价在2万元/m2以上，近来放盘量有所增加。
白云：时代玫瑰园
据合富置业程梅欣表示，时代玫瑰园周边配套日益完善，随着地铁的开通，及多路公交线路途经，小区环境相当幽雅清净，园林景观优美，深得自住人士喜爱，目前二手价约16000元/m2左右。
番禺：星河湾
据合富置业王波介绍，星河湾配套、环境十分优越，深得改善型置业者的喜爱。目前最受欢迎的组团是四期单位，主要以235平方米的四房户型最受热捧，二手价约18000元/m2。
黄埔：黄埔花园、怡港花园
据合富置业陈权威介绍，黄埔花园及怡港花园是黄埔区内较为高端的大型社区盘，周边生活配套相当完善，目前黄埔花园三期最受改善型买家青睐，120多平方米三房二手价约14000~15000元/m2；而怡港花园四、五期120~140平方米三房最热销，二手价约15000元/m2。
改善型置业贴士：
合富置业专家建议有意出售旧居的改善型置业者在遇到可一次性付款的买家时，果断易手，这样可加快资金回笼，尽快展开换房计划，减低时间差对购房支出金额的影响。同时，这类客户也需与旧居买家或新居业主协商好交楼时间。若资金比较充裕又未被限贷的改善型置业者，可以二套房贷按揭购入第二套住宅，建议出租旧居，以月租金收入减轻供楼负担。
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