4月23日封顶的深圳第一高楼京基100项目，除村民回迁安置楼外未增加1平方米住宅面积，新增36万平方米的产业空间，其中甲级写字楼面积近20万平方米。这些产业空间部分已投入使用，其余部分力争在大运会前发挥效用。
记者昨天从罗湖区重建局了解到：京基100作为罗湖城市更新“蔡屋围模式”的成功实践，引发了“核爆效应”。蔡屋围晶都片区即将启动新一轮城市更新。该片区位于蔡屋围金融中心核心区域，是深圳市最早开发的金融、商业中心区。片区东起华润万象城西至红岭路，北起深南大道南至滨河路，其中包括晶都酒店、工商银行、建设银行用地，深圳市蔡屋围股份有限公司的新围七、八、九、十坊城中村用地，部分城建集团用地，城建滨苑小区用地，以及滨河中小学、幼儿园等设施配套用地，总面积约为28万平方米。
目前，晶都片区的环境标准日趋落后、配套不足、设施老化、道路密度和通达性低，交通压力大，与城市的发展，建立国际金融服务中心、消费中心的要求极不相称，片区内改造需求极为迫切。罗湖区委书记刘学强、区长倪泽望多次表示，未来5到10年，区委区政府将强力推进城市更新的“蔡屋围模式”，在蔡屋围片区再建多栋400米以上的高楼，为老城区提供产业空间，为总部基地建设提供甲级写字楼，消除罗湖先行先试打造国际消费中心的“软肋”和“短板”。
京基100项目的成功，不仅大大增强了京基地产的综合开发实力，提高了品牌知名度，而且积累了大量的城市更新改造建设经验，为下一步晶都片区的城市更新工作做好了准备。目前京基地产对此项目的前期整体定位、规划设计、建筑设计及可行性研究分析等工作正在紧密进行中。预计将在2011年下半年对本项目的整体规划进行国际招标。
“全市第一个都市综合体在这里诞生，从前的烂尾楼端溪酒店，如今已被国际一线品牌LV旗舰店取代；4年前这里还是低矮密集的握手楼，今天村民的私人物业和股份公司的集体物业已顺利回迁，京基100已经拔地而起，成为深圳的新地标……”罗湖区蔡屋围股份公司董事长蔡洪亮接受本报记者采访，谈到城市更新给居民生活带来的变化如数家珍，喜悦之情溢于言表。他说，市委市政府的城市更新举措彻底改变了村民的居住环境，大幅度提升了片区物业价值，实现了股民、股份公司和政府利益的多赢，实现了经济效益和社会效益的双提升，是政府为人民办好事办实事的集中体现，我们原居民都盼望蔡屋围新一轮城市更新早日启动。
笋岗－清水河片区高标准求“蝶变”
全球80家咨询机构角逐片区规划，片区规划将在6月底出台
作为我市组团式布局的一枚重要棋子和罗湖先行先试打造国际消费中心的突破口，笋岗－清水河片区的发展规划正在按照“西有前海，东有笋岗”的高标准进行国际咨询。
4月22日至23日，以中国工程院院士、华南理工大学建筑学院院长、世博中国馆的设计者何镜堂教授为组长的顶级专家，对五家入围机构进行了最终成果评审，评审结果将于4月28日前在罗湖区人民政府和深圳市规划和国土资源委员会网站上正式公布，这意味着最终的3个优胜方案产生。
笋岗－清水河片区位于罗湖区西北部，由红岭路、红岗路、布吉路、文锦北路、洪湖东路、笋岗东路围合而成，占地5．34平方公里。是深圳开发最早、规模最大的公共仓库群区域，被称为“中国第一仓”。
《深圳市笋岗－清水河片区发展规划国际咨询》于去年9月29日正式启动，共收到80家国内外咨询机构的报名，从中评选出了10家现场踏勘邀请机构。截至12月20日，共有14家咨询机构提交项目建议书，其中包括4家通过资格预审的咨询机构。
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