4月进入尾声，楼市依然维持低迷的状态，从数据上来看，成交依然还是集中在外环区域。内中环区域的楼盘大多捂盘不售，更有销售直接坦言市场压力太大。
开发商不敢涨价 销售坦言市场压力大
近日，位于虹口的瑞虹新城（资料、淘房、论坛)终于再次推盘，开始销售最后两栋公寓楼。由于销售情况良好，记者在去年底就十分关注该楼盘，春节前，对方销售还明确表示最后的两栋楼一定会涨价，并且会趁房产税等政策出台前抢先开盘。
但人算不如天算，房产税政策不仅提前到来，更有加强版限购令重磅出击，开发商明显慌了手脚。记者甚至耳闻该楼盘还邀请了部分相关媒体，希望能协同出谋划策摆脱困境。
记者再度电话售楼处询问新开楼盘的价格时，销售表示售价与上一批房源基本没有什么变化，反而还有98-95折的优惠。
实际上，目前内中环楼盘尤其高端项目大多以捂盘为主，将开盘时间从4月往后一拖再拖的华侨城·西康路989（资料、淘房、论坛)的销售甚至在电话里直言不讳的表示，“目前市场情况也不太好，房子大概要6月份开盘了”。
在售项目称投资客减少 当地居民成购房主力
另一方面，外郊环线的楼盘最近就成了成交排名榜上的常客。
记者近日走访了前一阵去化率还算不错的富力桃园（资料、论坛)，当销售得知记者是从市区赶来的时候表示十分惊讶，“现在买我们房子的基本上都是青浦当地的居民”。
在交谈中销售表示不少本地人都是因为动迁的关系才不得不买房，也有不少为子女购买婚房的。“他们一般都是第一次买房，所以不受政策影响，而且本地人喜欢买大房子”。在售楼处，记者也发现现场看房的两组客户都用普通话交流，一位年纪比较大的先生则明确表示要买婚房。
另一个位于外环的虹梅菁典近期刚刚开盘，记者以买房者身份前往现场时，销售表现得十分冷淡。据了解，来买房的都是当地人，并且显然销售情况并不乐观。“房子挑选余地很大的，不过我们没有优惠”。
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