尚东瀚御单价或奔十万 12年闲置地建第一豪宅？

尽管“新国八条”明确规定，对于已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。但事实上，仍然有“漏网之鱼”在享受土地闲置所带来的土地增值暴利。
去年，，一副位于广州CBD核心区域的珠江新城L2地块在闲置12年后，向规划局提出申请，要求将高度从100米调整到208米，引起业界质疑。但令人意想不到的是，这幅去年被列入1457宗闲置土地黑名单的地块调整规划成功，日前更有业内人士透露，这个名为“尚东.瀚御”的项目将建成珠江新城最贵的豪宅，单价甚至有可能高达10万/m2。
一副闲置12年的黄金靓地，早已经坐享了土地增值的巨大收益，如今通过调整规划提高项目售价获取暴利，这是一次对“新国八条” 最赤裸裸的挑衅吗？
尚东瀚御欲建珠江新城第一豪宅
据悉，尚东瀚御L2地块注册师、建筑师盛宇宏日前透露, 位于珠江新城核心区域，珠江公园南侧、猎德大道东侧的尚东L2地块已于近日领到施工证。他表示，这里将屹立广州最贵的豪宅，楼高198米，一共80户的400-1000平方米豪宅令人期待。更有人预测，按照这样的超高层大户型估算，珠江新城楼价奔向十万不无可能。
资料显示，这幅意欲打造成珠江新城第一豪宅的尚东瀚御地块位于珠江新城花城大道南侧、海明路北侧的地块，网易房产记者乘坐地铁至猎德站C出口，步行约600米便找到该地块。就记者所见，尚东瀚御北面正望珠江公园全景，南面可望临江大道、珠江美景，地块附近分别有凯旋新世界与方圆月岛等豪宅项目，邻近地铁站、公交站以及猎德大桥，地理极其优越。
根据网易房产数据中心统计显示，目前珠江新城在售单价最贵的豪宅项目分别为珠江璟园和凯旋新世界，两者售价分别高达66000元/平米以及56000元/平米。按照开发商的设想，如果尚东瀚御能攀至10万/m2的单价，成为珠江新城乃至广州第一豪宅并非不可能的事情。
疑惑：12年闲置地“拔高”一倍竟获批？
但令人意想不到的是，正是如此一块靓地，居然在珠江新城默默地晒了12年太阳。
网易房产从国土部公布的1457宗闲置土地黑名单得知，早在1998年，尚东置业有限公司（以下简称为尚东置业）与珠江实业拟合作开发珠江新城L2、L3-1、L3-2三个地块，但随后两者发生法律纠纷，经过接近8年的法律纠纷，直至2006年1月，珠江实业与尚东置业达成和解，合作开发变更为珠江实业开发L3-1、L3-2地块，尚东置业则开发L2地块，珠实补地块合作款约3500万元及补偿650万元。至此，尚东置业正式获得珠江新城L2地块的使用权。
网易房产在广州市国土房管局网站上获悉，尚东瀚御曾于2007年8月取得《建设用地规划许可证》,其规定的建设工期为2007年8月-2009年8月，但直至2011年1月，尚东瀚御才拿到施工证。
但故事还没结束，尚东瀚御地块在“烂尾”接近12年后，于去年4月提出申请调整规划，拟将建筑主体高度由不大于100米调整到不大于208米,并调整地块内5米宽规划路走向,这意味着该开发商意图将该地块“拔高”一倍。
令人意想不到的是，在去年10月，尚东瀚御地块“拔高一倍”的申请获得规划局批准，这幅晒了12年太阳的黄金靓地，也终于拥有了建成珠江新城第一豪宅的资本。
暴利:千元地价竞卖十万单价？
在号称寸金尺土的珠江新城，12年的“晒太阳”时间，足以让开发商坐拥巨大的土地增值收益。
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根据网易房产计算，扣除珠江实业支付的地价款与补偿，尚东实际只花1.085亿元便获得尚东瀚御地块的开发权，按照原规划8万平方米总建筑面积计算，楼面地价仅为1356元/平方米，但早在2009年，珠江新城地王价格已经达到15324元/平方米。如果以此计算，尚东瀚御地块仅仅是土地增值便接近11倍，开发商尚未动工获利接近11.2亿元。
更甚者，在“拔高”一倍成行后，尚东瀚御已经具备了建立高端豪宅的资本，如果未来真的能卖到十万的“天价”，开发商由此获得的暴利几乎是难以估计。
“广州对于闲置土地认定与惩罚均有明确的措施，但依然有众多土地在晒太阳，说明相关部门在监管与执法力度方面仍有不足”，一位不愿意透露姓名的业内人士直言，相关部门应该加强打击闲置土地的力度，如果情况属实应该坚决回收，这才能杜绝开发商“卖房不如囤地”的违规行为。
背景资料:
广州尚东置业有限公司是一家以房地产开发为主的民营企业，记者发现，该公司在网上资料甚少，据业内人士透露，该开发商在珠江新城共有四个项目，开发面积近38万平方米，环珠江公园而建，地理位置优越，该系列由尚东宏御、尚东美御、尚东瀚御和尚东君御四个项目共同组成，前两者已售完，尚东瀚御和尚东君御至今仍处于开发阶段。
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