国八条实施3月渐显效 政府与开发商拟突破自救

今年年初，各地限购令悉数出台。但是，在一片低迷的成交量之下，限价令的调整与否更成为当地政府案头上的头号问题。
日前有新闻报道，海口由于限购导致财政收入大降，政府你放弃限购政策。不过今日官方表示，政策只是微调，不是放弃。“我们肯定是和国家政策保持一致。”海口市房管局对网易财经表示。
新国八条实施3个月期满，备受关注的国务院房地产市场调控工作督查组也于近日回京。目前，督查组正在紧张地汇总各地楼市调控政策执行情况。各方对下阶段楼市政策的判断几乎一致——调控将继续从紧。
海口二手房仍未限购
海口限购令实施两月有余，二手房这一块至今仍未纳入限购范围。
网易财经4月26日从海口多家房产中介获悉，政策中涉及的二手房并没有开始实施限购，也就是说，即使没有1年以上纳税或社保证明的外地人目前仍然可以购买二手房，至于何时对二手房开始实施限购，房管局办公室工作人员表示“不知道”。
根据海口市政府2月24日印发的关于《进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》：海口对已拥有1套住房的海口市户籍居民家庭、能提供该市1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的该市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的外地人、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人，暂停在海口市向其售房。
“我们肯定是和国家政策保持一致。政策走向一律以市政府文件为准。”4月26日，海口市房产管理局市场处人士在向网易财经解释本市限购令时表示。
对于近日传言海口拟取消限购令的消息，海口市住房和城乡建设局26日也对媒体称，海口不会叫停“限购令”，仅对旅游地产的限购做微调。
海口取消限购令的消息来源于对海口市长冀文林讲话内容的一次推测。据报道，冀文林在近期召开的政府常务会议上表示，将按照“限价不限购”的原则，积极出台相关实施细则。
“限价不限购”一经报道，被认为是在海口楼市调控政策率先松动的标志。国务院房地产市场调控工作督查组刚结束对海南的督查，业内人士认为，限购令松动是高层给予海南建设国际旅游岛的优惠政策。
已经实施两月的限购令对海南楼市的打击显而易见。公开资料显示，今年一季度，海南房地产业增加值同比下降11.5%，导致经济增速回落15%。限购令实施后的3月份，海口商品住房销售套数仅为302套，同比下降90%。 此前有消息称，海口将由全市限购改为“区域限购”，即只对中心城区和房价上涨过快区域进行限购。
“应该不会放松限购。从去年到今年，政策实际上是在越来越紧，国际旅游岛的概念提出后，外地人来岛内购房已经把海南房价推高了很多。”海口某房产经纪人小冯对网易财经表示。
开发商另辟蹊径
开发商们最近思考得最多的问题是，如何在成交量低迷的情况下，不降价就把房子卖出去。
来自中国指数研究院的数据显示，南京上周商品住宅成交418套，成交面积4.29万平米，环比下降0.5%；均价为1.48万元/平米，环比小幅下挫0.6%。
据报道，近日南京多家楼盘各出奇招，调整销售政策。将于5月份开盘的江宁天泰青城，推出了首付一成的促销措施。该楼盘5月将推2号楼270套房，户型为36-46平方米的1房，68-90平方米2房。
“首付先付一成，三个月之内把余下的20%付清才能去办贷款，但这个期间是不收利息的。”售楼处工作人员在电话中对网易财经表示。去年11月该楼盘首期开盘均价为13500元/平方米，一套90平米的两居室首付为12万，而一次性付清三成首付需要36万。
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另外，南京部分酒店式公寓项目也推出过首付一成的促销方式。据悉，江宁的东渡国际青年城推出过“首付5万元就能买房”的促销方式。
北京的开发商也绞尽脑汁。根据北京市房地产交易管理网的数据，上周(4月18日~4月24日)北京市新房网签总量为2094套，环比前一周大幅上涨了76.4%，与去年同期相比小幅上涨4%。
业内人士表示，新开楼盘主要是在郊区，部分楼盘价格出现松动，且推盘增加。因此，新房成交量出现回升。
3月，万科北京长阳半岛第6批房源上市，销售均价为1.85万元/平方米，比上一期价格略有上涨，但事实上，6期装修标准提高了一个等级，由原来的1000元/平方米上涨到2000多元/平方米，因此，6期均价反而下降近1000元/平方米左右。
4月17日开盘的北京广渠路昔日地王——金茂府，尽管均价高达4.5万元/平米，但开盘2小时便一抢而光。4月24日开盘的保利花园，均价尽管比上期略有上涨，但售楼处26日称，本期开盘的367套房源，目前已经卖得只剩下三套。
“坚持就是胜利。”SOHO中国董事长潘石屹(博客)近日这样给自称“已经坚持不下去”的开发商们鼓劲。
季报显示，龙头房企中，金地2011年一季度营业收入和净利润同比分别下降70.31%和86.08%。保利一季度实现净利润7.02亿元，同比增长28%；万科A一季度实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别增长6.2%和7.0%。
政策将继续从紧
近日，国务院派出的八个楼市调控政策督查组已经回京。据悉，督察组在各地视察的主要行程包括，督促地方在稳定房价、建设保障房、考核问责方面细化措施，加强政策落实。
目前，各方对下阶段楼市政策的判断几乎一致——调控将继续从紧。
国家发改委副主任穆虹近日表示，当前我国各地调控房地产市场的任务十分艰巨，但中央的态度是很坚决的。现在有些地方还持观望情绪，希望各地不要抱不切实际的幻想。
这一判断很大程度上还来源于官方媒体的口风。4月13日，新华网刊文质疑“房价真的降了吗”，称房价走势并未明朗化，依旧处于僵持状态。25日，《人民日报》指出，楼市正进入由成交量下滑转向价格回落的关键时期，应坚持调控不放松。楼市正进入由成交量下滑转向价格回落的关键时期，应坚持调控不放松。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，此时若调控略有松劲，已积压多月的需求就会随着心理预期的改变，在新开楼盘的诱惑下大规模爆发，最终导致房价重新上涨。“调控见效的程度，最终取决于各地政府落实中央政策的程度。如果接下来还有新政出台，主要应是完善调控政策的落实机制，”
“政府新一轮房地产调控正逐步到位，全国楼市盘整压力加大。”DTZ戴德梁行26日表示。
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